人民網(wǎng)北京5月21日電 （記者杜燕飛）中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）明確，鼓勵(lì)各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下積極參與城市更新，強(qiáng)化信貸支持。
“金融監(jiān)管總局引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與城市更新各項(xiàng)工作，提供強(qiáng)有力的金融支撐?！苯鹑诒O(jiān)管總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)司司長(zhǎng)廖媛媛20日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，按照統(tǒng)一部署，金融監(jiān)管總局將研究出臺(tái)專(zhuān)門(mén)的城市更新項(xiàng)目貸款管理辦法，明確貸款條件標(biāo)準(zhǔn)，滿足城市更新行動(dòng)金融需求，提高金融服務(wù)的及時(shí)性和有效性。
廖媛媛介紹，此前，金融監(jiān)管總局引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)大力支持城中村改造，推動(dòng)加大信貸投放力度，形成更多的實(shí)物工作量；指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與基礎(chǔ)設(shè)施和重大項(xiàng)目建設(shè)，滿足水電氣暖、交通倉(cāng)儲(chǔ)、通信、城市管網(wǎng)和地下綜合管廊改造等領(lǐng)域的合理融資需求，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提質(zhì)增效；指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的作用，支持低效樓宇、既有商業(yè)設(shè)施、老舊商業(yè)街區(qū)等物業(yè)項(xiàng)目的更新改造。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以前，金融機(jī)構(gòu)向城市更新各個(gè)領(lǐng)域提供不同類(lèi)型的貸款產(chǎn)品，分別對(duì)應(yīng)著不同的貸款管理制度和辦法，有的制度和辦法也不完全是針對(duì)城市更新工作而制定的。特別是，近年來(lái)城市更新的理念和內(nèi)涵還在不斷豐富和完善。
“我們這次制定的新辦法，不是對(duì)某一個(gè)局部領(lǐng)域，也不是對(duì)某一項(xiàng)任務(wù)，而是聚焦城市更新行動(dòng)本身，通過(guò)實(shí)施城市更新項(xiàng)目清單管理，明確金融機(jī)構(gòu)貸款的條件和流程，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更好滿足城市更新項(xiàng)目的合理融資需求，切實(shí)加大金融支持力度。”廖媛媛說(shuō)。
廖媛媛表示，《意見(jiàn)》提出地方要制定實(shí)施城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，確定行動(dòng)目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、建設(shè)項(xiàng)目和實(shí)施時(shí)序。在此基礎(chǔ)上，辦法要求金融機(jī)構(gòu)緊密結(jié)合各城市政府制定的城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，統(tǒng)籌謀劃、周密實(shí)施，積極做好金融服務(wù)。城市更新貸款實(shí)行項(xiàng)目清單制管理，由城市政府對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初選，金融機(jī)構(gòu)對(duì)備選項(xiàng)目自主評(píng)審，形成城市更新貸款項(xiàng)目清單，增強(qiáng)融資的精準(zhǔn)性、適配性和有效性。
“金融機(jī)構(gòu)要自主決策，針對(duì)不同類(lèi)型的項(xiàng)目特點(diǎn)，合理合規(guī)設(shè)置業(yè)務(wù)品種、貸款額度、期限、利率、還款方式等。”廖媛認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該充分考慮城市更新項(xiàng)目特點(diǎn)，在全面測(cè)算項(xiàng)目綜合收益和風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，開(kāi)展授信審批和風(fēng)險(xiǎn)管控，做好專(zhuān)款專(zhuān)用和資金封閉管理。
除銀行信貸外，《意見(jiàn)》指出，要完善市場(chǎng)化投融資模式，吸引社會(huì)資本參與城市更新，推動(dòng)符合條件的項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品、公司信用類(lèi)債券等。
廖媛媛表示，金融監(jiān)管總局也注重發(fā)揮不同金融工具的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，鼓勵(lì)保險(xiǎn)、信托等金融機(jī)構(gòu)積極參與城市更新，通過(guò)債權(quán)投資、股權(quán)投資、物權(quán)投資等多種方式提供金融支持。
“下一步，金融監(jiān)管總局將指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)深入理解城市更新行動(dòng)的內(nèi)在邏輯，準(zhǔn)確把握新特點(diǎn)新要求，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，積極為城市更新行動(dòng)提供豐富多樣、量身定做的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)，滿足不同主體、不同項(xiàng)目、不同階段、不同環(huán)節(jié)的金融需求?！绷捂骆抡f(shuō)。
“建議通過(guò)多元化的金融工具組合和政策協(xié)同，更好地城市更新的資金需求，引導(dǎo)資源向民生短板和新興產(chǎn)業(yè)傾斜，最終實(shí)現(xiàn)‘人、城、產(chǎn)’的融合升級(jí)?！闭新?lián)首席研究員董希淼表示，政策性金融機(jī)構(gòu)要發(fā)揮引導(dǎo)性作用，提供低息、長(zhǎng)期貸款，支持棚戶(hù)區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)等公益性項(xiàng)目；商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)要發(fā)揮主力軍作用，商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)“城市更新貸”等信貸產(chǎn)品，延長(zhǎng)貸款期限，匹配項(xiàng)目長(zhǎng)周期特點(diǎn)，針對(duì)收益穩(wěn)定項(xiàng)目，推出經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)，將改造后的優(yōu)質(zhì)物業(yè)證券化；積極引導(dǎo)社會(huì)資本參與，鼓勵(lì)社會(huì)資本參加相關(guān)項(xiàng)目的融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。
值得注意的是，推動(dòng)城市更新行動(dòng)，也要聚焦財(cái)政金融政策協(xié)同，推動(dòng)健全多元化投融資機(jī)制。
“擴(kuò)大地方政府專(zhuān)項(xiàng)債投向領(lǐng)域和用作項(xiàng)目資本金范圍，加大對(duì)城市更新相關(guān)項(xiàng)目的支持?！必?cái)政部經(jīng)濟(jì)建設(shè)司司長(zhǎng)郭方明說(shuō)，進(jìn)一步發(fā)揮政策性金融的撬動(dòng)作用，鼓勵(lì)政策性銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的前提下，對(duì)符合條件的城市更新項(xiàng)目提供支持；完善城鄉(xiāng)居民住宅巨災(zāi)保險(xiǎn)制度，更好提供巨災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)保障。積極探索政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、全社會(huì)參與的可持續(xù)城市更新投融資模式，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)，吸引社會(huì)資本、社區(qū)、居民等積極參與到城市更新工作中來(lái)。