濟南房價歷經21個月連續上漲后首次出現“停漲”,對市場來說意味著什么?“在當前的市場情況下,新房連續上漲后首次‘停漲’ 意味著樓市下行趨勢進一步加強。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗分析認為,當前樓市雙方正處于博弈期,房價出現“停漲”意味著濟南樓市價格進一步走向穩定,但從博弈的雙方來看,顯然對購房者一方更有利。
在李鐵崗看來,在當前的樓市背景下,購房者在觀望中盼望著樓市下跌,而4月份房價漲停數據的出現,將進一步增強購房者對房價下行的預期,而預期對于當于當前的市場有著至為關鍵的作用,與次同時,開發商對市場的看空預期將進一步加強。
但李鐵崗也指出,考慮到統計本身的原因,未來究竟走勢如何,還有待于進一步觀察。
省城房產評論人士趙魯梁認為,出現“停漲”是市場的必然體現。目前市場觀望情緒濃厚,成交下滑,開發商都在想辦法促銷,甚至出現了個別直接下降的樓盤,但多數樓盤價格較為穩定,不敢象以前那樣漲價。
趙魯梁認為,從以往市場走勢看,漲停后,下一步很可能出現降價促銷行為,但他表示,這種降價不會是大幅度的。同時,趙魯梁認為,這也是剛需力量釋放一定時間后的必然結果。前期房價一直上漲,剛需持續釋放,現在在觀望中進入新一輪的“積攢期”,而下一輪的剛需釋放要看市場走勢而定。下一步市場將進入“弱成交周期”。記者鄭心茹