買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為困擾購房者的一大難題。很多人認(rèn)為賣房款是大頭，往往也就放棄了稅費中可能產(chǎn)生的一些問題。二手房分哪些種類？又涉及什么稅？
二手房分四個類型涉五種稅費
二手房分為四個類型：商品房、公房、經(jīng)濟適用房、二類經(jīng)濟適用房。根據(jù)不同類型的房屋會產(chǎn)生五種稅費：契稅、營業(yè)稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
商品房：指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。
公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。
經(jīng)濟適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
二類經(jīng)濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。
稅費應(yīng)該怎么繳？
知道了二手房的這四個類型和五種稅費，不同類型的房屋如何繳納稅費？
契稅
適用范圍：商品房、公房、經(jīng)濟適用房、二類經(jīng)濟適用房
首套房且面積90平米以下，網(wǎng)簽價×1%
首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價×1.5%
其他：網(wǎng)簽價×3%。
營業(yè)稅
適用范圍：商品房
普通住宅滿2年(含2年)：免征
普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%
非普通住宅滿2年：差額×5.6%
非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%
適用范圍：公房
滿2年(含2年)：免征
未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%
適用范圍：經(jīng)濟適用房
滿5年(含5年)：免征
未滿5年：限制交易
適用范圍：二類經(jīng)濟適用房
普通住宅滿2年(含2年)：免征
非普通住宅滿2年：差額×5.6%
未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%
個稅
適用范圍：商品房、二類經(jīng)濟適用房
滿五年且唯一：免征
滿五年非唯一：差額×20%
適用范圍：公房
滿五年且唯一：免征
滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價×1%)
適用范圍：經(jīng)濟適用房
滿五年且唯一：免征
滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價×1%)
土地出讓金
適用范圍：商品房、經(jīng)濟適用房
免征
適用范圍：公房
步驟①：6%×當(dāng)年成本價×建筑面積
步驟②：1%×當(dāng)年成本價×建筑面積
當(dāng)年以優(yōu)惠價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買者需要繳納步驟①和②，成本價購買者需需要繳納②。
適用范圍：二類經(jīng)濟適用房
網(wǎng)簽價×3%
綜合地價款
適用范圍：商品房、公房、二類經(jīng)濟適用房
免征
適用范圍：經(jīng)濟適用房
2008年4月11日之前滿五年：10%×網(wǎng)簽價
2008年4月11日之后滿五年：70%×差額
以上是不是已經(jīng)不明覺厲？先別激動，以上內(nèi)容還需要考慮一個概念：“普通住宅與非普通住宅”。
普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別？
什么是普通住宅？同時滿足以下三點：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；
單套建筑面積在140平方米(含)以下；
單價未超過最高限，或者總價為超過最高限。
不滿足以上任何一點，就算非普通住宅。
(央視)