這組數據讓人頗感無奈
2011年11月10日,西安首次對經適房進行搖號分配,當天,位于長安區的圣合家園二期經適房項目推出1576套房源,最終1442戶家庭順利地分到了房子,剩余134套;
2011年12月12日,位于北二環以內的榮城·名苑4#~7#樓項目進行搖號分配, 當天有664戶家庭參與搖號,854套房源剩余190套;
2012年1月13日,位于西二環與梨園路交會處的紫云溪7、8號樓經適房項目搖號分配,260名申請人如愿分到了心儀的房子,397套房源剩余137套;
……
2012年7月16日,陽光北郡1#樓經適房搖號分配,銷售房源201套,剩余房源300套。
從去年11月到今年7月底,西安經適房進入集中上市期,共開盤經適房項目10個,推出房源6895套,其中銷售3837套,剩余3058套,房源剩余比例達到了44%。
經適房是政府解決低收入家庭住房困難的益民之舉,但這益民之舉為何遇上賣不出去的尷尬?難道真的是經適房蓋得太多了,是供大于求了?實際情況顯然不是這樣,據西安市“十二五”住房保障對象輪候計劃公示,其中符合經適房需求的為18萬個家庭。一邊是18萬戶需要經適房,一邊是3000多套經適房剩余,這種不成比例的反差,讓人不得不思考,經適房究竟怎么了?
曾幾何時,經適房被看做改善住房條件的希望所在,而受到了眾多中低收入住房困難家庭的熱捧,甚至有個別人不惜造假騙購經適房,一個經適房項目開盤,排隊購房的火爆場面屢屢發生。但是,近10 個月來,這種“火爆”卻漸漸不再,幾乎每一個經適房新盤的分配都有剩余,為什么經適房會遇冷呢?目前出現的“供大于求”到底是真相還是假象?就此,記者進行了深入調查采訪。
原因一
準入門檻高 剛需人群也被拒
“其實我家的收入并不高,一個月也就是4000多元錢,三口之家除去各種開支后所剩不多,根本買不起商品房,想買經適房可條件不夠,雖然人均月收入僅比1080元高了幾百塊錢,但卻根本入不了經適房的門。”提起購房意愿,市民王亮一肚子委屈。
過去兩年,西安新建經適房58126套,今年計劃新建16000套。整個“十二五”期間,西安計劃新建經適房9萬套。2011年,我市開展的城鎮中低收入住房調查顯示,擬申報經適房保障的家庭和人員有18萬戶,經適房的需求量那是真大。
為了讓更多的人能買上經適房,2011年10月,西安提高了申請經濟適用住房收入線標準,將原先家庭人均月收入由低于1030元(含)提高到了每月1080元。
“雖然現行標準比過去提高了50元,又能有一些家庭入圍,但畢竟是少數。一些人均收入略高于1080元的家庭,雖然有能力買房,卻不符合準入條件,而這樣的剛需人群為數又不少。”西安某經適房銷售經理戴先生這樣說。 “希望政府能考慮,適當降低準入門檻,讓更多的人能買上經適房。”市民李順利提出了這樣的希望。
原因二
戶型面積小 三代同堂居住難
根據有關規范發展經濟適用住房、嚴格執行建設標準的政策,經適房單套建筑面積控制在60平方米左右。
“現在的房子建得確實漂亮,都是高層住宅,可60平方米的建筑面積最終也就一室一廳,或是小兩室,三口之家還湊合,如果有父母在就住不下了,現在孩子小還行,孩子大了咋辦,想找個安靜的地方學習都不行。”經適房業主陳先生,對 “小戶型房子”頗有怨言。
記者曾參加了一次經適房申請戶的座談會,到會的20名經適房申請者家庭結構大致為三種,一種是三代五口人,一種是三代四口人(包括祖孫同性和祖孫異性兩種),一種是三口之家,但其中有一人戶口在農村,這三種情況中,前兩種占到18戶。三代同堂的家庭,尤其是五口之家和祖孫異性的四口之家,都需要有三個房間才能住得下,而60平方米的戶型只有兩室。“住不下。”“沒法住。”這是座談會上聽到最多的、也是最一致的意見。
“我們的項目是新政出臺之前審批的,戶均面積達到了80平方米左右,這樣的房源結構還相對合理,大的小的都有,搖號后剩下的120套房源,大都是60平方米左右的小戶型,可以說是無人問津,根本不好賣。7000多平方米賣不出去,企業的資金壓力非常大。新政以后審批的經適房戶型面積規定在60平方米左右,那房企的壓力就更大了,以后估計很難再有人愿意建經適房了,老百姓能不能買賬,也都不好說。”圣合家園副總經理王先生在接受記者采訪時,說出了心中的隱憂。
“能買經適房的家庭,經濟上都不寬裕,很多三代人居住在一起的家庭都非常希望一步到位,買個80~90平方米的房子,面對小戶型,這樣的家庭很糾結,根本難以滿足他們的住房需求。”一位經適房銷售顧問如是說。
原因三
房源位置偏 工作生活不方便
“經適房的指標我是有,可選來選去都覺得位置有點偏,離我上班的地方和孩子上學的地方都有點遠,所以就一直沒買,現在還是租房子住。”今年32歲的王建自工作以來,收入一直不高,妻子沒工作、平時打零工,孩子9月份就上初二了,為了房子,兩口子沒少費神。
“有這種顧慮的人不在少數,許多市民來看看房子、看看地段、看看周邊環境就打‘退堂鼓’了,不是嫌遠,就是嫌周邊配套設施不行,事實上這也確實是個現實問題。希望政府在保障房項目的選址上,能做充分考慮,不僅能讓老百姓有房住,還要讓大家住得舒適、住得便利。”位于西三環附近某經適房項目的一位銷售人員說。
夠條件買經適房的家庭收入都不高,平常過日子恨不得把一分錢掰成兩半花,即使買經適房都要靠借錢付首付,一旦遇到位置不理想的房源,往往選擇放棄。就在那次座談會上,一位市民說出了自己的糾結——他在興慶路上班,北郊經適房項目開盤時,他排號在30名以內,但他放棄了。由于從北郊到興慶路上班需要倒兩次車,每天乘公交要多花兩元錢,一個月他一個人的交通成本就要增加50元。后來,他選擇了南郊的房子,只是因為從南郊到興慶路可以少倒一次車,一個月可以省下50元。
記者了解到,目前已經建成或正在建的一些經適房項目,位于二環以外的項目占了大多數,有些項目甚至已經延伸到了長安大學城或是北客站附近。這種位置的偏遠帶給經適房住戶的,是生活成本的提高,而這恰恰是他們最難以接受的。
原因四
審核時間長 獲批人群范圍小
“我申請經適房已經幾個月了,但一直沒有消息,不知道啥時候才能獲批。”市民杜先生對遲遲未能得到政府的回復顯得有點失望。
為確保住房申請人資格的真實性,從今年6月開始,市房管局、市民政局、市公安局等7部門對保障房申請人申請資格進行聯合審查。
“目前進展的情況并不順利,要審查的個人信息太多,對一些部門來說這是新事物,有個熟悉的過程,特別是有些信息不好確認,這給我們的審核工作增加了不小的難度。現在各部門都在想辦法,希望找到更好的途徑,解決資格審核中遇到的申請人信息難以確定的問題。”市住房保障中心一位負責人在接受記者采訪時說。
該負責人表示,7部門聯審以來,共收到申請1600份,但到8月中旬,還沒有審核完,獲批申請人不多,經適房資格審核工作滯后的問題較為突出。一方面是申請住房的急切,一方面是審核時效較長,從某種程度上說,這也是目前經適房被“滯銷”的因素之一。
記者手記
西安經適房“滯銷”的難題,原因有很多,門檻高、戶型差、位置偏、審批難等問題顯得尤為突出。如何破解企業銷售難、市民購房難的難題,如何讓更多的住房困難群眾實現住有所居的夢想,如何讓政府把惠民的好事辦好、實事辦實,需要相關部門在很多方面思考,并深入調研,想辦法解決問題。(西安晚報)