上半年中山樓市銷售套數(shù)和面積同比去年雙雙下降
上半年的樓市交易已經(jīng)收官，在全國上下一片“崩盤論”、“降價(jià)潮”等聲音的籠罩下，中山本地的樓市沒能獨(dú)善其身，根據(jù)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，中山上半年的樓市成交套數(shù)以及成交面積均呈現(xiàn)同比下跌的態(tài)勢(shì)。
對(duì)于今年后半年本地樓市的成交情況，有地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為：“未來的房地產(chǎn)形勢(shì)都不容樂觀，中山的庫存高企不下，讓利走量依舊緊迫。”
文/記者劉競(jìng)宇 圖/記者羅知鋒
數(shù)據(jù)：6月成交量同比上漲
合富輝煌中山分公司的數(shù)據(jù)顯示，今年6月中山商品房成交7848套，面積78.21萬平方米，其中住宅5026套，面積60.46萬平方米，環(huán)比5月套數(shù)下降8%，面積上升4%；同比去年套數(shù)面積分別上升4%和3%，也是本年度首次成交量同比上漲。
6月份，中山商品房網(wǎng)簽均價(jià)約為6226元/平方米，環(huán)比5月均價(jià)6029元/平方米，升3%；同比去年降4%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，環(huán)比升幅主要車位成交減少，別墅成交增多。
截至今年6月，中山市住宅存量已經(jīng)達(dá)到62502套，環(huán)比5月上升4%，按照上半年商品住宅月均消化4365套來計(jì)算，目前庫存量起碼要消化14個(gè)月。
有地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析，雖然6月份開發(fā)商的降價(jià)優(yōu)惠奏效明顯，但面對(duì)著龐大的庫存，優(yōu)惠的力度顯得有點(diǎn)不夠，預(yù)計(jì)今年下半年的壓力會(huì)更大。
盤點(diǎn)：上半年開發(fā)商促銷主打價(jià)格戰(zhàn)
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至日前，2014年上半年中山開盤放量共有約23個(gè)項(xiàng)目。
記者注意到，在市場(chǎng)下行壓力加大時(shí)，中山多數(shù)品牌房企在上半年都采用降價(jià)、降首付等不同形式的促銷策略，擬通過加快項(xiàng)目銷售來實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，其中進(jìn)入5月以來房企促銷力度逐漸加大，降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)增多。
雅居樂在2月底就推出了“優(yōu)+計(jì)劃”，喊出“最低一成首付，新品八八折”的優(yōu)惠，部分洋房還在7.8折的基礎(chǔ)上再送9.8折。
6月，西區(qū)的劍橋郡只需以5000元/平米的優(yōu)惠價(jià)格即可入住12年一站式的學(xué)府大宅。
隨著世界杯的來臨，萬科柏悅灣在6月推出了世界杯比分預(yù)測(cè)競(jìng)猜活動(dòng)，購房1萬可抵8萬。
遠(yuǎn)洋城天曜加推的86至225平方米二至四房在6月中旬推出了5380~6380元/平方米的一口價(jià)，火炬區(qū)的幸福碼頭則推出了3998元/平方米的成本價(jià)購房專場(chǎng)活動(dòng)。
合富輝煌中山公司分析認(rèn)為，由雅居樂牽頭，遠(yuǎn)洋、越秀、中海等多個(gè)發(fā)展商跟進(jìn)的降價(jià)戰(zhàn)中，意外成就了火紅的6月。
地產(chǎn)機(jī)構(gòu)：7月成交量或會(huì)略遜6月
合富輝煌中山分公司認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)形勢(shì)都不容樂觀，中山的庫存高企不下，讓利走量依舊緊迫。
該公司預(yù)測(cè)，7月成交會(huì)略遜6月，整體價(jià)格會(huì)略有回調(diào)或者持平。
該公司市場(chǎng)調(diào)研經(jīng)理謝仲娟指出，廣東省城鎮(zhèn)化工作會(huì)議上提到要推動(dòng)1300萬人入城，對(duì)于中山，重點(diǎn)要在1300萬人口里面通過有效政策擴(kuò)大自己應(yīng)有的份額，讓有需求的人都在中山買房子，成為中山人。
謝仲娟認(rèn)為，不妨考慮開放購房入戶，“這對(duì)剛需來說是最具切身利益的，中山的教育比較好，生活成本不高，在這一點(diǎn)上應(yīng)該優(yōu)勝于其他城市。”
目前中山本地的首套房房貸利率普遍還是上浮10%~15%，有銀行從業(yè)人員透露目前中山地區(qū)的資金仍不算寬松。
央視網(wǎng)經(jīng)濟(jì)評(píng)論員黃峻認(rèn)為，目前中山的房貸利率仍有雙位數(shù)的上浮幅度，與城市的存款準(zhǔn)備金數(shù)量有關(guān)，“中山的樓市成交量在全省排在前三位，但中山的銀行存款額度不是在全省排前三，這樣比較之下銀行的放款額度就顯得緊張。”
據(jù)了解，目前外地戶籍人士在中山買房比本地人要多，當(dāng)中主要是剛需族。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，即使目前開發(fā)商給出了優(yōu)惠措施，但對(duì)于剛需人群來說，房貸利率上浮也是在增加他們的購房成本。
開發(fā)商：下半年銷售壓力更大
中國指數(shù)研究院認(rèn)為，今年上半年大部分房企的銷售目標(biāo)情況未達(dá)到預(yù)期，下半年將明顯承壓。
對(duì)于今年下半年中山本地的樓市走勢(shì)，本地的多位業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為壓力會(huì)比上半年更大。
對(duì)于下半年的形勢(shì)，雅居樂華南區(qū)營銷中心副總監(jiān)羅錕認(rèn)為依然有壓力。
“下半年我們也有不少新盤推出，但在銷售策略上不一定會(huì)只瞄準(zhǔn)價(jià)格。”羅錕透露，他們計(jì)劃在品牌、服務(wù)、物業(yè)以及配套方面下工夫，給置業(yè)者更實(shí)質(zhì)的感受。
中山萬科負(fù)責(zé)營銷的相關(guān)人士介紹，上半年的銷售情況不過不失，但全年來說銷售壓力還是比較大。
據(jù)悉，中山萬科今年下半年有新項(xiàng)目開盤，且會(huì)配合一連串的品牌活動(dòng)推廣，預(yù)計(jì)會(huì)拉動(dòng)業(yè)績。