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　　受佛山限購松綁、廣佛交界板塊二手房價差至少達3000元/平方米等因素的影響，廣佛交界處的廣州樓盤二手成交量將再度縮減。連日來，羊城晚報記者采訪了解到，一些原計劃在金沙洲廣州樓盤買二手房的消費者，在佛山放開限購后最終購買了該區域佛山盤二手房。值得一提的是，7月份二手住宅的降價現象從郊區開始擴散到中心區外圍。

　　廣州市民到佛山買房

　　佛山在8月7日正式放松當地樓市的限購政策，新規定是“佛山戶籍居民個人擁有兩套住房后實行限購”和“非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房”。

　　該政策的出臺，吸引了一些原計劃在金沙洲廣州盤買二手房的消費者。廣州市民陳小姐在廣州越秀和天河兩區分別有一套一居室，結婚生子后，明顯感覺到一居室的擁擠，但兩套房子距離較遠，與父母分開住無法照顧到小孩，所以想換一套大三居。“看來看去，覺得市區的房子太貴，就想在金沙洲潯峰崗地鐵站附近廣州盤買一套大三居二手房，然而受限購影響，我必須要賣掉一套小房才能有資格再買入。”陳小姐告訴記者，得到佛山放松限購的消息后，其到潯峰崗地鐵站附近的佛山盤看了一下，發現該區域廣佛二手房價相差近4000元，所以最終決定在佛山盤買套二手大三居。“已經交了訂金。”陳小姐稱。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰介紹稱，由于廣州仍執行嚴格的限購政策，原來有意向在金沙洲、滘口、穗鹽路、廣州南站等兩市邊界處購房的外地客戶，不排除會到佛山市區內置業，目前這些板塊的二手樓價至少相差3000元/平方米，且在樓齡的對比上，屬于廣州的樓盤也有一定的劣勢。“廣州的政策在短期內維持不變，則廣佛交界處的廣州樓盤二手成交量將大受影響，或許會在之前的低迷狀態下再度縮減。”

　　周峰分析表示，佛山三年前和廣州一起執行限購政策，這次主管部門對當地樓市松綁，必定會刺激當地樓市的成交量，至于最終放量的程度，將視乎佛山的發展商及小業主對在售項目或物業的定價調整。“在佛山未放松限購之前，金沙洲板塊內買廣州樓盤的客戶占了六成，買佛山樓盤的客戶將近四成。現在放松限購，客戶的分流肯定發生轉變，買佛山房子的客戶比例不排除會上升到六成或以上。”

　　降價擴至中心區外圍

　　根據滿堂紅提供的最新統計數據，今年7月廣州二手住宅市場仍處于低位調整期，且因老城區的學位房已過了成交高峰期，全市的二手住宅均價從“結構性拉高”轉回正常狀態，環比下跌7.2%，而越秀區的二手住宅成交均價僅有24632元/平方米，比6月下跌16.4%，甚至低于今年上半年任何一個月。

　　值得注意的是，7月份二手住宅的降價現象從郊區開始擴散到中心區外圍，經滿堂紅地產促成的二手住宅交易中，整體成交價比整體放盤價下調6.7%，尤以90-120平方米的大三房或四房單位最為明顯，客戶成功還價幅度達到11.9%，遠高于上半年各月的4%至6%。“壓價”已是大勢所趨，超過10%的還價幅度或許會在今年剩余的月份再次出現。

　　公積金政策調整滯后

　　處于調整通道內的廣州二手樓市在近期還受到公積金和銀行信貸兩個方面的制約，廣州住房公積金管理中心在7月下旬公布新政策的修改內容，客戶申請公積金的繳存時間從兩個月前的“連續12個月或36個月”改為“累計12個月或36個月”，同時宣布今年8月至12月每月的公積金貸款總額度為10億元，隨后更在8月1日當天上午完成整個8月的放貸額度。而工行在8月初宣布把首套房的利率從基準利率的1.08倍調整為基準利率的1.05倍。

　　周峰分析，廣州公積金新政在“穗六條”執行了大半年后才出臺，有一定的滯后性。二次申請公積金暫停已成事實，每月10億元的貸款總額度，若按每個家庭最高申請80萬元推算，最多只能滿足1250個家庭的申請需要。從使用范圍來看，一手樓市因發展商給予公積金貸款客戶的優惠遠不如一次性付款或商業貸款客戶，故一手市場的公積金使用群體也不如二手市場多。

　　7月份經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中，使用純公積金的宗數比例為24.1%，比6月增加6.6個百分點，大部分個案是趕在公積金新政策出臺前獲得審批的。

　　周峰預計，今年剩余的幾個月，廣州二手樓市使用純公積金作購房手段的客戶比例會有所下降，而小業主對于申請公積金貸款的客戶的態度也會變得“曖昧”，是等待還是轉向一次性付款的客戶，成為影響具體物業交易的重要因素之一。　　羊城晚報記者 張愛麗