北京,魯能7號院項目505套房源開盤6小時清盤;青島,青島風景項目240套房源推盤當日售罄;深圳,萬科翡麗郡1期230套房開盤賣光;無錫,紅星國際廣場百余套房源1小時被搶購一空……
5月以來,有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統計局數據顯示,5月全國商品住宅成交環比增長16.37%;成交額環比增長19.12%。“購房潮”重現樓市,在釋放出明確的回暖信號的同時也引發了人們的擔憂:隨著銷售量的走高,房價會否再次回到上升通道?樓市是否又要走回從“以價換量”轉入“量價齊漲”的老路上?
剛需釋放激發新一輪“購房潮”
素有樓市風向標之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速,深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示,5月份,深圳共成交4067套新建商品住房,環比增長41%,創下近一年內的新高。而進入6月,成交勢頭依然不減。6月1日至14日,深圳共成交2274套新建商品住房,超過5月份總成交量的一半,同比大幅上漲173%。
6月10日開盤推出千余套房源的萊蒙水榭春天項目第5期項目,當日有1300多批次客戶登記,最終售出820余套。而從全國來看,這并非個案。
新一輪“購房潮”已經襲來,雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略,但少數開發商開始嘗試小幅上調價格,房價上漲已露端倪。
根據鏈家地產市場研究部統計,2012年以來,北京期房市場新增項目76個項目,截至6月上旬,網簽量為5674套,其中21個項目年內成交均價出現一定程度上漲,占比約為28%,與此同時,全市商品住宅成交均價也從1.9萬元上漲到近2萬元。
隨著成交量的大幅回暖,房價的悄然變化引發了人們的擔憂。
中國房地產學會副會長陳國強分析認為,此輪“購房熱”的出現有三個原因:一是開發商采取降價出貨策略,注重突出樓盤的性價比,以價換量;二是宏觀經濟下行國家重提“穩增長”,促使投資加速、貨幣政策有所放松,同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進行“微調”,兩者合力使購房者預期改變;三是行政性調控政策已經見底,長期累積的剛性需求得到釋放。
“結構性”復蘇會否再次吹高房價?
“目前市場的情況還是比較復雜,此輪‘購房熱’帶有結構性復蘇的特點,適合剛需。熱銷漲價仍屬個案,后市還面臨很多變數,需要進一步觀察。”陳國強說。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,成交回暖態勢基本已經確定,但目前樓市仍處于供過于求的狀態,開發商資金壓力仍然比較大,因此近期成交量的提升雖讓樓市站穩,但還不足以扭轉市場。
國家統計局數據顯示,截至5月末,全國商品住宅待售面積高達1.97億平方米,同比增長43.7%。萬科總裁郁亮表示,高庫存使得后市并不樂觀。
“畢竟中央并沒有放松房地產調控,并且宏觀經濟政策以及地方政府的‘微調’政策,都會有一定的滯后性,因此年內并不會出現房價暴漲,總體上仍會比較平穩。”深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧說。
雖然多數業內人士認為,目前市場上出現的成交回暖,價格小幅走高的情況屬于“結構性”的變化,但仍有一些專家表達了自己對后市的擔心。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,在“穩增長”的宏觀調控指向之下,貨幣政策和信貸政策的松動促使流動性得到釋放,這不可避免地會波及房地產市場。隨著成交量的放大,樓市企穩回升的預期會越來越高,如果調控政策不能堅定有效地保持,不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路。