“新國五條”主要強調了三點內容:一是擴大房產稅改革試點范圍,業界一直對房產稅議論紛紛,執行起來難度也比較大。而這次中央又繼續重申了這一內容。第二是加快保障房的建設。之前,原來的公租房規劃建設里包含了這層意思,現在國務院要求“2013年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍”,西安也執行這一政策。三是繼續加強市場監管力度,這可能是受之前的“房姐”、“房叔”等事件的影響。
實際上,2013年的西安地產市場仍然以平穩為主。從去年的房價走勢來看,2012年,西安的房價集中在6500元/平方米—7000元/平方米之間,沒有異常的火爆,也沒有出奇的冷淡。包括春節期間,樓市也一直是不溫不火。今年房價不會降,只會略微的上升,畢竟配套費在上漲,人工成本也在提高。
去年,任志強發出了3月份房價會暴漲的預測,也引起了業界人士和消費者的一度猜測和忐忑。而現在,中央出臺“國五條”,就是給消費者吃了一顆定心丸。我預計,在一段時間內,中央再出臺更加嚴厲的調控政策的可能性較小,現在的政策對市場起到了一定的作用——穩定市場和房價。但還缺乏地方區域性的政策,這些主要針對的是沿海一線城市,個人認為對西安樓市市場影響不會太大。
政府更多意在穩定市場預期
張計衛 克而瑞西安片區
推廣運營總監兼總經理助理
隨著樓市進入新年,房價上漲預期漸形成共識,本輪新“國五條”年后出臺,一方面再次重申繼續堅持當前樓市調控政策,打擊投資投機性購房,同時繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。另外,會議在明確既有政策的基礎上,還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施,以及建立穩定房價工作問責制等內容。
綜合來看,政府更多意在穩定市場預期,而本輪調控力度還需看地方政府出臺配套調控細則。而對于西安樓市來看,市場已逐步回歸平穩態勢,預計新“國五條”出臺對西安樓市影響有限。
針對一線城市從嚴
汪魏 美城機構總經理
對于國務院新發布“國五條”調控房價的政策,我個人認為應該調,該調北、上、廣、深等一線城市。據了解,北、上、廣、深等為主的一線城市房產市場近期出現了量價齊升的態勢,尤其是價格上的反彈。雖然近年物價在上漲,可是鈔票卻貶值了,最終物品的價值是沒有變的。而房地產市場卻出現了開發商為了賺錢而抬高房價的現象,如此態勢下去后果不堪設想,又會重新走向“瘋狂之路”。
對于西安等二線城市卻沒有如此“瘋狂”的現象,在兩年的調控政策下,市場一直都趨于平穩,價格也算合理。如曲江的房子打出7000元/㎡、8000元/㎡的也不少,甚至周邊地區還有3000元/㎡、4000元/㎡的“虧本價”。西安的成交量和價格從整體來看漲幅都屬正常,沒有一線城市“狂野”的態勢。總之,新“國五條”調控房價是應該調的,但要選擇性調控,對于北、上、廣、深等一線城市要嚴格執行調控政策,不要一刀切。
對近期市場起到一定平抑作用
董生 美城機構市場研究部經理
本次新政的內容基本上延續了之前的調控政策,以重申和強調為主,但還是有些許新意。第一,重新要求各重點城市制定并公布年度新建商品住房價格控制目標,值得注意的是,2012年此項措施有中斷過。第二,擴大限購城市范圍,要求已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統一要求完善限購措施。之前部分省份的限購政策較為寬松,此次要求按照統一要求完善。第三,首度提出地級以上城市要將外來務工人員納入住房保障范圍。第四,房產稅試點城市擴容已進入執行階段。