多位北京大型開發企業負責人也向記者表示，他們在和政府不同部門官員交流的過程中，也聽到了“劃線區別征收”的說法，也提出了一些具體劃線標準，但在正式政策確定前，不便透露。
北京市政府內部人士告訴記者，目前北京地稅局正抓緊與住建委等部門協調，調取住建委的房產交易信息數據，并與其數據庫聯網。不過，目前遇到的主要障礙是，該數據庫的信息主要是2005年開始實施“房地產交易網上簽約”之后形成的數據，即只能查詢到2005年以后的房產交易價格。
與此同時，北京市稅收征管部門已經和多家北京區域內的房地產開發企業有關負責人進行談話，了解房地產定價、銷售等方面工作流程，同時也非正式地征求一系列與房地產稅收有關政策的意見，其中亦包括售房所得征收20%個稅。
“轉嫁”稅負
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“20%的個稅會不會完全轉嫁給購房一方，這還要看當時當地具體的供需關系，不能一概而論。”住建部政策研究中心主任秦虹在接受記者采訪時表示，當供應短缺時，一般由賣方決定價格，稅負較容易轉嫁，相反則難以轉嫁。
由于擔心新政可能帶來的轉嫁稅負的風險，包括北京在內的各地二手房交易過戶均有較為明顯的提升。但綜合鏈家、21世紀不動產的數據顯示，成交價格均未出現明顯波動。但是，21世紀不動產市場分析師張磊告訴記者，已經有“轉嫁”稅負的情況出現。
不過，多家中介門店的銷售人員告訴記者，這些業主將個稅預期價格轉嫁到現有售房價格中的房產，實際上還只是停留在“掛牌價”的階段，目前尚未有“加價成交”的案例，中原地產分析師張大偉表示，沒有成交的價格，并不能反應市場的真實情況。
“如果分析一下我國目前的住房市場，可以發現，大部分城市的房產交易仍是以新房交易為主，且新房供應量充足，二手房市場規模較小，轉嫁的風險有限。但在一線城市二手房的規模與新房相當，且由于城市規模大，二手房所處的位置優越，供給有剛性，所以就相對容易轉嫁。”秦虹說。
“當然，調控政策還有進一步細化和改進的空間。”秦虹表示，樓市調控涉及法律手段、行政手段和經濟手段，但目前因相關法律不夠完善，所以多用行政手段和經濟手段。行政手段的特點是剛性較強，短期容易見效。而經濟手段彈性較強，但效果出現不確定性大，如提高利率，房價會有一定的滯后反應。
中國房地產學會會長陳國強則表示，從長久上看，改善房地產市場的現狀，應該強化流通環節，通過增加持有成本，增加房地產市場中的流通性，才能使供需關系更加平衡。(中國經濟網)