國五條細則中“二手房征收差額20%個稅”的規定,使得各地二手房市場掀起了一輪“搶過戶”的大潮,這其中,尤以一些剛需客戶最為焦急。為了能夠趕在細則實施之前過戶網簽,這些客戶速戰速決,不再像先前那樣猶豫不決和討價還價。
“細則出臺至尚未實施之前,相當一部分需求已經提前釋放,因此細則實施后的一個月,二手房市場的交易量會受到相當大的影響。而這項政策對于未來二手房市場的影響在一個月之后才能看出來。”鏈家地產副總裁林倩告訴記者。
突擊搶房
在通州果園附近有一套住房的張先生為了方便孩子上學,打算賣掉房子換一套市區的房子,在年后就將自己的房子掛牌出售,同時他在市區已經看好了一套房子。由于未滿五年,需要繳約5萬元的稅,張先生將掛牌價定在總價155萬元,略低于市場價。然而,20%個稅的規定讓張先生十分著急,擔心因為稅費大漲房子難賣,同時也擔心看好的那套房子讓自己的交易成本大漲。而讓張先生沒有想到的是,之前來看過房、正在猶豫的一位客戶也因為擔心20%的所得稅,不再猶豫,雙方迅速簽訂了合同。而這位客戶打算買房作為婚房,屬于剛需客戶。正是細則的出臺加快了這筆交易。
實際上,對于一些剛需客戶來說,現在可謂是以“速戰速決”的心態在買房。位于通州的中原地產某門店的業務員表示:“我們接待的一些剛需客戶心急如焚,有不少人催在外地的家長趕緊來北京看房,以便早點定下來。而且自從‘國五條’細則出臺以后,我們門店的成交速度明顯加快,有中介一上午就成交了兩單。”
上述中原地產業務員向記者表示:“現在我們在為已經簽訂合同的客戶加緊辦理網簽手續,只要網簽了就不會受到新政的影響。”
3月2日北京二手房住宅網簽套數達到了1059套。也使得2月第四周(2.25-3.3)二手房的成交量創2011年12月最低計稅價調整前集中過戶以來的單周網簽量新高。
去年年底,二手房過戶由現場排號改為網上預約。在細則出臺后,上述中介門店工作人員對記者說:“這幾天,過戶大廳人非常多,我們每天網上預約的號都排在200號以外。”
不僅北京如此,近日,上海、廣州、南京等地的交易大廳也是人頭攢動,工作人員加班加點為客戶辦理過戶手續。
林倩向記者表示:“在細則出臺之前,業主與購房者已經達成意向的,擔心可能會生變數,都在抓緊辦理網簽。另有一部分打算換房或急用錢的業主,則非常著急,催中介加快帶人來看房。而只是有賣房意向的業主中,一部分業主對于20%的征稅并無明顯的反應。”
掛牌量激增90%
年前,大部分業主因為看好節后房價上漲,等待節后再賣房,因此掛牌房源明顯減少。“國五條”細則出臺后,對于大幅增加的交易成本,不少業主迅速將手中房源掛牌出手,導致房源大增。
西三環花園橋附近某中介門店的工作人員向記者表示:“細則沒有出來之前,這一帶的房源比較緊張,我們都面臨著無房可賣的局面。細則一出臺,釋放出了一部分房源,這幾天生意也比較好。”
據了解,自細則出臺以來,北京二手房市場新增房源大幅上漲,然而中介接受委托的購房者卻并未明顯增加。據鏈家市場研究部統計,政策發布后的兩天(3.2-3.3),新增房源量與春節后(2.16-3.1)平均水平相比,增長了90%左右。而新增客源量較節后平均水平則下降2%。
據中介人員介紹,現在有一部分老房子的業主急于將房子出手。對于那些手中有唯一住房、滿五年的房源來說,未來則可能成為搶手的房源。林倩認為,如果需求旺盛,那么這類房源的業主當然會開價比較高,但是如果市場比較冷清,那么這類房源的免稅就是優勢,不會出現明顯的漲價。