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京城二手房成交下跌超兩成

京城二手房成交下跌超兩成

2013-03-26 14:41:33

  北京住建委網簽數據統計顯示,上周(3月18日至24日)北京二手住宅網簽總量為9912套,環比前一周下跌25%。多家中介向北京晨報記者反饋稱,京城二手房市場相比前一周出現明顯降溫,尤其是買家觀望心態明顯。

  記者從麥田房產了解到,上周,望京、酒仙橋、亞運村等商圈成交量率先下滑。北京麥田房產望京西區大西洋新城[最新消息 價格 戶型 點評]店店長紀文斌透露,主要是由于購房者心態發生了變化,由于在時間上趕不上政策“末班車”,大部分購房者都決定等市場明朗后再做決定,觀望情緒較濃,而業主方面則一直十分積極。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對市場表現并不悲觀。他說:“當前二手房市場網簽量急速下滑,意味著政策‘末班車’效應接近尾聲。值得關注的是,3月1日新國六條關于稅收的提法是‘完善房產持有和交易環節稅收’,可見,個人所得稅僅僅是今年調控的重點之一,房產稅等持有環節的稅收有望繼續加碼。” 在胡景暉看來,細則的落地還將引來新一輪的供應高峰,賣方市場將逐漸向買方市場轉變,未來房價趨穩的概率增加。

  北京麥田房產市場研究部經理張葉松則擔憂,雖然距離月底還有一周,但截至目前,本月的交易量已是近三年來二手房單月的最高值。本次的集中放量提前釋放了需求,未來幾個月將是新需求的積累期。

  同樣,新建住宅上周網簽也開始有所下滑。根據北京住建委網簽數據統計顯示,上周北京新建商品住宅網簽總量為8584套,其中純商品住宅網簽2401套,環比前一周下降9.7%。

  值得關注的是,上周是今年以來的首個新盤供應高峰。亞豪機構數據顯示,上周開盤的9個項目,累計新增供應套數2338套,新增供應面積21.52萬平方米,環比之前一周分別增加了28%和36%。胡景暉解釋,是由于網簽滯后導致新盤成交下滑。但他預判,隨著開發商的觀望,接下來的兩周新盤也會步入縮略期。

  張葉松判斷,無論政策具體細則如何執行,新房市場都將在短期內受益,尤其是首次置業的剛性需求的釋放,而新房多集中在五環至六環之間,此消彼長,故此預計下月五環外成交量很可能會超越五環內。(北京晨報)

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