中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對(duì)比上海和北京的相關(guān)規(guī)定，深圳這一表述顯得相對(duì)簡(jiǎn)單。相比之下，對(duì)于若未能核定房屋原價(jià)值，該如何計(jì)征個(gè)稅；房屋自用超過(guò)5年，是否計(jì)征個(gè)稅等內(nèi)容，深圳并未作出細(xì)致表述，其可操作性有待進(jìn)一步觀察。
二套房甚至三套房 （及以上）的信貸政策是否會(huì)就此收緊？《通知》中的表述為，“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策”。
宋丁給出的第一判斷是，“這意味著此前的信貸政策并未作出調(diào)整”。他指出，這意味著深圳仍將按照原定的二套房“6成首付”的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。
是否提高二套房首付比例？深圳市并未給出具體的解釋?zhuān)瑑H表示“人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)我市年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時(shí)候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率”，這一表述與北京和上海如出一轍。
此外，關(guān)于第三套房（及以上）的信貸政策，北京市指出“繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放”，上海則規(guī)定“嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款”，但深圳在細(xì)則中則未提及。
宋丁認(rèn)為，相關(guān)的信貸政策，深圳市可能會(huì)在未來(lái)根據(jù)市場(chǎng)情況作出動(dòng)態(tài)調(diào)整。
《通知》指出，“根據(jù)我市（深圳市）年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度”。
盡管這一規(guī)定與外界此前 “可能與GDP增速掛鉤”的猜測(cè)有所出入，但在宋丁看來(lái)，似乎仍然給了房?jī)r(jià)一定的上漲空間。
官方數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳居民人均可支配收入為40742元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.6％，而從2006年開(kāi)始的“十一五”時(shí)期，深圳市居民人均可支配收入的年均增長(zhǎng)速度達(dá)到8.5%，2011年的增幅則進(jìn)一步加大，達(dá)到12.7%。
除此之外，在限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策上，深圳僅表示“要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市商品住房限購(gòu)措施”，并未明確收緊。
北京：實(shí)施“一刀切”稅收轉(zhuǎn)嫁苗頭已出現(xiàn)
李彪 每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京
3月30日，京版“國(guó)五條”地方細(xì)則在沉寂了近一月后終出臺(tái)，瞬間冰封了沸騰的二手房市。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)宣布，2013年3月31日零時(shí)至4月7日24時(shí)，本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整，其間暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約。系統(tǒng)升級(jí)調(diào)整后，購(gòu)房資格審核機(jī)構(gòu)在10個(gè)工作日內(nèi)反饋審核結(jié)果，新政顯然沒(méi)有給買(mǎi)賣(mài)者留出足夠的窗口期。
“北京的成交量肯定會(huì)降下來(lái)，投資性購(gòu)房基本被杜絕，但是，短期內(nèi)房?jī)r(jià)幾乎不可能下降。”談及此處，一位在中介行業(yè)摸爬滾打了十多年的某門(mén)店店長(zhǎng)昨天 （3月31日）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如此認(rèn)為。前一段時(shí)間還有一些投資性購(gòu)房，但是近期已經(jīng)沒(méi)有了，投機(jī)投資性購(gòu)房肯定能夠被遏制。
“短期內(nèi)成交量肯定會(huì)下降很多。”他告訴記者。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)還是供需關(guān)系決定的，但是供需上還是買(mǎi)的人比賣(mài)的人多，供需關(guān)系沒(méi)有改變的話，短期內(nèi)房?jī)r(jià)幾乎不可能降。
按照細(xì)則要求，在轉(zhuǎn)售 “二手房”時(shí)，將嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅。實(shí)際上，這20%的所得稅將由誰(shuí)掏腰包也將存在質(zhì)疑，依照細(xì)則規(guī)定，應(yīng)該是由“二手房”買(mǎi)賣(mài)中的賣(mài)方承擔(dān)，但是，上述店長(zhǎng)稱，國(guó)家收取20%的個(gè)人所得稅，按照以前的購(gòu)房“潛規(guī)則”，雖然是寫(xiě)著賣(mài)方的名，但是基本上還是買(mǎi)方出錢(qián)。