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抄底底特律房市:有錢買 沒命住

抄底底特律房市:有錢買 沒命住

2013-04-16 16:49:26

  再次,買房交稅是一件事,“茉莉·麥克莫瑞斯”同時還在央視新聞中提到,她打算把她購買的房產(chǎn)裝修一下,好賣個好價錢。在這里,這位黑人投機商又不經(jīng)意地觸碰到了買房者還需要面對的除“房產(chǎn)稅”外的另一個無底洞:裝修。

  美國大多數(shù)房子都是磚木結(jié)構(gòu)房,木結(jié)構(gòu)部分或許早就腐爛或者朽斷開裂,為了能讓這樣的房子賣到預期的價格,投機商就必須把將要出手的房子粉飾一新。房市雖然是崩盤了,但建材市場大概不會崩盤,該收的材料費、人工費一分不會少,就按照最低額度一套房1000美元的裝修費來算,363套房又至少加上36萬多美元的費用。如此一算,買363套房,一套還沒賣就背上將近250萬美元的債,是什么樣的“天才”才能做出這樣的事兒啊!

  “茉莉”對著央視的記者微笑表示,她這363套房是近兩年來抄底買的,可兩年前的價格還沒有現(xiàn)在低,所以她不可能以比購入價更低的價格出售,于是,手里的363套房至少已經(jīng)讓她付出了300萬美金的“稅”。但即便如此,她面對央視的鏡頭依然樂觀,讓筆者產(chǎn)生了“她這是在利用央視新聞向不懂美國房地產(chǎn)規(guī)矩的中國人推銷她的殘次品”的聯(lián)想。

  當然,也會有國人鄙視筆者的想法,或許要說,我們就是寧愿花一年4萬多塊錢,到美國大城市底特律去買套房住,不行嗎?當然行,但這又推出了我們的第二個問題,有錢買,您有命住嗎?

  問題二:破產(chǎn)的城市您真敢住?

  底特律的樓市為何會崩潰?主流媒體連篇累牘分析的所謂“經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一”絕對不是主要因素,甚至連次要因素都不算。一地房地產(chǎn)市場要具備抄底價值,當?shù)亟?jīng)歷的不景氣必須僅僅是周期性危機,而不是支柱產(chǎn)業(yè)徹底衰亡,更不能是無可挽回的社會動亂;而底特律衰落的根本原因恰恰不是支柱產(chǎn)業(yè)周期性危機,而是深刻且在可預見未來無解的種族矛盾。

  產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一,過度依賴汽車產(chǎn)業(yè),這一論點粗看貌似有理,實則經(jīng)不起事實驗證,因為在次貸危機達到高峰、三大汽車公司全部走到破產(chǎn)重組邊緣的2008年,底特律沒有落到這一步;在美國經(jīng)濟復蘇已經(jīng)相當穩(wěn)固、三大汽車公司生意蒸蒸日上的今天,底特律卻離破產(chǎn)只差一步。

  2011年,克萊斯勒就成功扭虧為盈,通用和福特營業(yè)收入、利潤增幅都在兩位數(shù)上下,通用汽車重奪全球銷量第一桂冠;2012年,經(jīng)濟復蘇、信貸放寬和舊車置換需求增長推動美國汽車銷量猛增13%,通用、福特和克萊斯勒三大公司銷量再度全線增長;預計美國2013年汽車銷量將同比增長近7%。在美國汽車業(yè)已經(jīng)重現(xiàn)繁榮之際,將底特律破產(chǎn)歸咎于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問題,是不合理的。

  底特律盛極而衰的真正轉(zhuǎn)折點其實要追溯到1967年7月23日那場“南北戰(zhàn)爭以后最大規(guī)模的國內(nèi)暴亂”(亨利·福特語),那場暴亂將那一年席卷美國32州114座城市的黑人暴亂推向了頂峰,迫使時任美國總統(tǒng)林登·約翰遜出動五千兵力入城鎮(zhèn)壓,死亡43人,受傷數(shù)千人,7200人被捕,全市到處縱火,11天內(nèi)火警多達1600起,第十二街的18個街區(qū)和大河路的3英里內(nèi)一片焦土,三大汽車業(yè)巨頭全部停工停產(chǎn),白人中產(chǎn)階級由此開始大規(guī)模逃離,市區(qū)人口銳減而黑人居民占比激增,并形成了“暴亂——居民外遷——服務(wù)業(yè)受創(chuàng)——生活便利性降低——居民加速外遷”的惡性循環(huán),刑事犯罪也一路走高。時至今日,底特律已經(jīng)以“兇殺之都”、“犯罪之都”、“最悲慘城市”、“鬼城”等稱號而聞名全美數(shù)十年。

  根據(jù)Neighborhoodscout 的調(diào)查顯示,底特律平均1000名居民中,62.18人涉及財產(chǎn)相關(guān)犯罪,16.73人涉及暴力相關(guān)犯罪。另據(jù)底特律政府分析,65%

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