天氣高溫炙烤，樓市同樣進(jìn)入“燒烤季”。在前兩個(gè)月短暫平穩(wěn)之后，7月份多個(gè)熱點(diǎn)城市再度出現(xiàn)搶房潮，“日光盤”不斷涌現(xiàn)。與之形成鮮明對(duì)比的是，部分二三線城市成交冷清，銷售放緩，大量房屋空置。
專家分析，七八月份原本是樓市的淡季，可今年一線城市淡季不淡，原因在于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期未發(fā)生改變，加之開發(fā)商搶地，加劇了購(gòu)房者的看漲預(yù)期。預(yù)計(jì)下半年行情依然看好，尤其是四季度或再度出現(xiàn)銷售旺季。
一線城市搶房搶地
北京的剛需樓盤——中建國(guó)際港，開盤當(dāng)天就創(chuàng)造了1462套房源一日售罄、認(rèn)購(gòu)金額達(dá)37.9億元的2012年以來全國(guó)單日、單一樓盤最高的銷售成交紀(jì)錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實(shí)現(xiàn)了開盤當(dāng)天“日光”，很多購(gòu)房者空手而歸。就連高端的別墅項(xiàng)目也出現(xiàn)“日光”，北京鴻坤林語(yǔ)墅開盤當(dāng)日34套房源即被認(rèn)購(gòu)一空。
上海房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，商品住宅庫(kù)存量為948.33萬(wàn)方，目前月均成交100萬(wàn)方左右。按照這樣的去化速度，存量顯然較低。
樓市高燒不退，土地市場(chǎng)的搶地大戰(zhàn)更助推了房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。7月31日，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以11.5億元競(jìng)得上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)一處住宅地塊，樓板價(jià)12600元/平方米，溢價(jià)110%，創(chuàng)下今年上海土地住宅用地市場(chǎng)最高溢價(jià)。
一位央企開發(fā)商告訴中國(guó)證券報(bào)記者，“非常想在上海拿地，但是很難拿到，競(jìng)爭(zhēng)很激烈。和政府談一塊地，都有好幾家實(shí)力很強(qiáng)的開發(fā)商有興趣，要搶。上半年商品房銷售好，開發(fā)商有大筆資金可用來拿地。按現(xiàn)在的銷售態(tài)勢(shì)，下半年的土地市場(chǎng)依然會(huì)很熱。”
7月30日，國(guó)土部公布上半年國(guó)土資源有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)38.2%，大幅高于近五年同期水平。上半年，全國(guó)土地出讓合同價(jià)款已高達(dá)1.7萬(wàn)億元，增幅達(dá)77.3%，亦創(chuàng)歷史新高，其中房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款同比增幅高達(dá)90%。海通證券據(jù)此推算，房地產(chǎn)開發(fā)用地平均土地成本在上半年同比上漲了37%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申直言，地價(jià)的上漲已是事實(shí)，且短期內(nèi)的土地市場(chǎng)還將有一個(gè)繼續(xù)看漲的過程。
半年將繼續(xù)分化
盡管一線城市樓市和土地市場(chǎng)火爆異常，但從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，依然是冷熱不均，城市分化明顯。
世聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，一線城市上半年市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，成交量同比大幅上漲；二線省會(huì)中心城市成交量也維持在相對(duì)較高水平；部分二線城市和三線城市，受民間資本危機(jī)影響，上半年成交疲軟，其中以蘇州表現(xiàn)最差，成交量同比大幅下跌42.7%。鄂爾多斯、溫州等城市經(jīng)歷了前些年的急速升溫后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一片愁云慘霧，部分樓盤售價(jià)明顯下跌。
世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)部分城市樓市的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，今年上半年，一線城市和中心城市房屋庫(kù)存去化時(shí)間有所縮減，普通二線城市和三線城市房屋庫(kù)存則走高，去化壓力增大。
近期渣打銀行對(duì)西安、重慶、石家莊等8個(gè)城市30家房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，二三線城市房屋庫(kù)存令人擔(dān)憂，有63.3%的受訪開發(fā)商稱其所在城市房屋庫(kù)存沒有出現(xiàn)下降，有40%甚至認(rèn)為庫(kù)存還在上升。
分析人士指出，當(dāng)下熱點(diǎn)城市商品房供不應(yīng)求的局面，一定程度是前兩年土地供應(yīng)不足造成的。下半年政府或加大土地出讓力度，一方面減輕當(dāng)前緊張的地方財(cái)政壓力，一方面有利于未來商品房供應(yīng)量回升，同時(shí)棚戶區(qū)改造等工作也將提速。（中國(guó)證券報(bào)）