首頁  ?  房產(chǎn)家居  ?  房產(chǎn)  ?  房產(chǎn)資訊

房價上漲源自對財富貯藏?zé)o法遏制

房價上漲源自對財富貯藏?zé)o法遏制

2013-10-09 09:47:35

  在一個明顯遠離合理價格區(qū)間上購房,風(fēng)險也大。日本女星山口百惠20多年前在房價最高時貸款買的房,至今還在還房貸。

  我國房地產(chǎn)市場自1998年房改后華麗轉(zhuǎn)身,已經(jīng)持續(xù)集聚了近15年的人氣。伴隨著住房交易價格的屢創(chuàng)新高,房價上漲似乎已經(jīng)沒有了天花板。只要人們的想象足夠豐富,天價商品房好像也能落地生根。

  推動住房交易價格上漲,除了城鎮(zhèn)化進程催生的強勁住房需求、地方政府對土地出讓收入的高度依賴之外,還源于人們內(nèi)在的對財富貯藏?zé)o法遏制的內(nèi)心需求。

  農(nóng)耕社會傳統(tǒng)賦予了人們強烈的置業(yè)情結(jié)。在農(nóng)耕社會,土地是最重要的生產(chǎn)資料。在我國幾千年動蕩變化的滄桑歲月中,朝代更替中始終不變的是良田千畝。司馬遷在《史記》中曾提到“以末致財,用本守之”,也就是說商人賺得的錢財,可以通過投資于“本業(yè)”,即農(nóng)業(yè)來保存。現(xiàn)代社會,雖然依靠農(nóng)業(yè)致富的機會大幅減少,但人多地少導(dǎo)致的稀缺土地,成為財富貯藏的最好選擇。實踐也證明,相比黃金等貴重金屬的價格漲跌,房產(chǎn)價值的相對穩(wěn)定性更能滿足富裕人群對財富貯藏的內(nèi)心渴望。

  巨大的財富貯藏需求釋放出樓市持續(xù)而強烈的購置動力。改革開放后,伴隨著我國國民經(jīng)濟發(fā)展壯大至全球第二大經(jīng)濟體,財富也在民眾中高度聚集。這些財富,除了通過貨幣、股權(quán)等形式保存外,還需要以其他形式貯藏,而房產(chǎn)無疑是當(dāng)下中國最好的選擇。

  以貨幣形式貯藏財富,需要忍受通貨膨脹帶來的貶值壓力。從日本、韓國的情況可以看出,單位流通貨幣的實際價值大幅下降。過去幾百日元可以購買很多商品,而如今只能買一塊面包。改革開放30多年來,人民幣單位價值顯著下降也給予了人們切身體會。分幣幾乎已經(jīng)不在市面流通,同樣商品價格過去30多年來大概有幾十倍、上百倍的提升。

  以股權(quán)形式貯藏財富,相對貨幣更能跟隨宏觀經(jīng)濟運行脈絡(luò),但上市公司經(jīng)營的不確定性,表明了股權(quán)投資存在較高的持有風(fēng)險。特別是上市公司盈利能力不足,派發(fā)股息過低,造成股票價格波動太大,并不符合人們對財富貯藏的穩(wěn)定要求。

  而投資于房產(chǎn),雖然只有70年產(chǎn)權(quán),但在有限的生命周期內(nèi),沒有房產(chǎn)持有稅,價格跟隨通貨膨脹變動,是當(dāng)前中國較為理想的財富貯藏形式。這也就解釋了,為什么部分人群明明不缺少住房,還是想方設(shè)法購置房產(chǎn)。

  盡管如此,仍需要清醒地認識到房地產(chǎn)市場運行的風(fēng)險。過去,臺北房地產(chǎn)市場和時下北京、上海等地一樣,經(jīng)歷過快速上漲的階段。但隨著臺灣地區(qū)經(jīng)濟增速回落,房地產(chǎn)價格也大幅回落并穩(wěn)定在一個相對合理區(qū)間。東京房價演變也大體如此。在一個明顯遠離合理基礎(chǔ)上購買的商品住房,可能并不是一個理想的財富貯藏形式。日本女星山口百惠夫婦上世紀80年代在東京房價最高時貸款購入房產(chǎn),據(jù)其新書透露,至今還在還房貸。

  因此,要綜合權(quán)衡財富貯藏的形式,理性選擇購置房產(chǎn)時機。對政策調(diào)控的啟示是,要進一步拓寬居民的投資渠道,保持宏觀經(jīng)濟金融穩(wěn)定,全力防范通貨膨脹風(fēng)險;同時,要適時開征房產(chǎn)稅,增加房產(chǎn)持有成本;對持有三套房、四套房的業(yè)主,要大幅提高房屋持有成本,有效遏制房地產(chǎn)投資投機,促使房地產(chǎn)市場理性回歸。(中國經(jīng)濟周刊)

  • 相關(guān)閱讀
  • 買房需謹慎房價不是全部 4建議幫你舒心買房

      為你提提以下四個建議,希望對你買房能產(chǎn)生一定的幫助:  一是要注意心態(tài)的平和,一旦買了就不要患得患失。如果是買來自住的,其實無所謂房價的漲跌,因為那就是自己的家。買房來投資當(dāng)然是另當(dāng)別論。  二是...

    時間:10-08
  • 高房價下如何買房:聰明購房人要掌握五原則

      很長時間以來,房價是“亂花漸醉迷人眼”,而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。 一邊是國家的調(diào)控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更...

    時間:10-08
  • 上月百城房價八成上漲 西安新建住宅每平米7233

      中國指數(shù)研究院10月1日發(fā)布《2013年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示,上月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米,環(huán)比8月上漲1.07%,自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲,其中79個...

    時間:10-08
  • 無良開發(fā)商“抬高”房價再打折賣 買房人卻連連上當(dāng)

      昨天,湖北省物價局公布了9種房價陷阱。省物價局人士介紹,目前,一些不良房地產(chǎn)商最常用的忽悠伎倆包括:抬高房價再打折、虛假認籌搞欺詐、捂盤惜售待漲價、價格承諾不兌現(xiàn)、優(yōu)惠折扣不公開、賣房不明碼標(biāo)價、標(biāo)...

    時間:09-29
  • 鄂爾多斯存巨量空置房 財富泡沫化全民追債

      9月的鄂爾多斯,秋涼驟起,游走于鄂爾多斯新、舊城區(qū)內(nèi)綿延數(shù)公里的空置樓盤間的人們,備感寒意。空置的樓房記載著鄂爾多斯十年造城運動一路走來的興衰,其間被裹挾進來的還有一個個人物命運的沉浮。  自2003年...

    時間:09-29
  • 溫州否認1.5萬套房斷供 稱房價下跌非棄房主因

      有媒體報道稱溫州有15000套房屋出現(xiàn)斷供,記者專訪了溫州市銀監(jiān)局負責(zé)“斷供”調(diào)查的工作人員黃坤。黃坤表示,“斷供房”和“棄房”現(xiàn)象的確存在,但實際總數(shù)為595套。  媒體出...

    時間:09-27
  • 買房瘋狂房價回暴漲時代

      “一線、接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同上世紀80年代末的日本泡沫經(jīng)濟的高地價、房價何其相似!”萬科董事會主席王石9月24日晚間再次提出警告。  現(xiàn)象  房地產(chǎn)買家再現(xiàn)瘋狂  素有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之...

    時間:09-27
  • 平抑房價與信貸 全球央行防堵房市泡沫

      據(jù)《經(jīng)濟日報》報道,全球央行為了避免擾亂金融體系的房地產(chǎn)泡沫卷土重來,紛紛實施設(shè)定目標(biāo)的貸款限制。過去一年來,有關(guān)單位采取一連串非貨幣措施,以平抑房價通脹與信貸增長,以便在利率從谷底爬升時,為貸款者與放...

    時間:09-26
  • 房姐案未涉房 辯護人稱財富合法勿仇富

    昨日上午8點30分,陜西“房姐”龔愛愛涉嫌偽造、買賣國家機關(guān)證件案,在靖邊縣人民法院公開開庭審理。...

    時間:09-26
  • 胡潤IT及娛樂富豪榜發(fā)布 IT富豪財富增五成

      繼9月11日《2013雅居樂海南清水灣胡潤百富榜》在北京發(fā)布之后,其子榜之一的《2013胡潤IT及娛樂富豪榜》也于昨日在上海發(fā)布。榜單顯示,42歲的馬化騰以560億財富新高4年來第一次超過李彥宏,成為IT新首富。李彥宏...

    時間:09-24
免責(zé)聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 亚洲av无码一区二区乱孑伦as | 亚洲国产欧美日韩第一香蕉 | 欧美成人在线免费| 夜夜夜夜猛噜噜噜噜噜试看| 亚洲H在线播放在线观看H| 浪潮AV色综合久久天堂| 午夜三级国产精品理论三级| 试看91福利区体验区120秒| 国产真实女人一级毛片 | 国产剧情麻豆剧果冻传媒视频免费| t66y最新地址一地址二地址三| 日本大片在线看黄a∨免费| 亚洲精品资源在线| 麻豆精品传媒成人精品| 国产精品自产拍高潮在线观看 | 好吊色青青青国产在线观看| 亚洲av无码成人精品区日韩| 污视频免费在线观看| 全免费a级毛片免费看不卡| 性xxxxbbbb| 国产香蕉一区二区三区在线视频| www羞羞动漫网在线观看| 最新国产精品自在线观看| 再深点灬舒服灬免费观看| 亚洲天堂水蜜桃| 国内精品久久人妻无码不卡| 久久一区二区三区99| 欧美日韩一本大道香蕉欧美| 亲密爱人之无限诱惑| 精品一区二区三区免费毛片| 园田美樱中文字幕在线看一区| 野花社区视频在线观看| 国产性夜夜春夜夜爽| 99久久人妻无码精品系列蜜桃| 无码精品一区二区三区免费视频| 亚洲成a人片在线观看天堂无码| 精品水蜜桃久久久久久久| 国产一区二区三区在线影院 | 日韩在线一区二区三区免费视频| 亚洲综合一区二区精品久久| 精品一区二区三区自拍图片区|