中央政治局就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)的消息之后，10月31日，在大盤下跌的情況下，地產(chǎn)股逆市上漲。
明確住房供應(yīng)體系方向
據(jù)新華社報(bào)道，中央政治局10月29日下午就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)，習(xí)近平總書記主持學(xué)習(xí)并講話。
習(xí)近平強(qiáng)調(diào)，從我國國情看，總的方向是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。習(xí)近平指出，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，要處理好政府提供公共服務(wù)和市場化的關(guān)系、住房發(fā)展的經(jīng)濟(jì)功能和社會功能的關(guān)系、需要和可能的關(guān)系、住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。
“十二五”規(guī)劃提出，建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套(戶)，到2015年全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。習(xí)近平指出，這是政府對人民作出的承諾，要全力完成。在推進(jìn)這項(xiàng)工作的過程中，要注意盡力而為和量力而行相結(jié)合，努力滿足基本住房需求。
地產(chǎn)板塊平均漲幅0.57%
10月31日，地產(chǎn)股逆市上漲，多只股票漲停，居于各板塊前列。
在滬深股市集體下跌的行情中，地產(chǎn)股逆市上漲。同花順的數(shù)據(jù)顯示，123只地產(chǎn)股中，有80只上漲；地產(chǎn)板塊平均漲幅為0.57%，緊隨大熱的地?zé)帷⒕祁惖劝鍓K之后，列第六位。
個(gè)股方面，東方銀星[簡介 最新動態(tài)]、新華聯(lián)、陽光城等3只股票漲停，泰禾[簡介 最新動態(tài)]集團(tuán)、金科[簡介 最新動態(tài)]股份、大龍地產(chǎn)等股票的漲幅均在4%以上，招商地產(chǎn)漲3.84%，萬科A漲1.43%。
一位不愿具名的房地產(chǎn)開發(fā)人士分析指出，擴(kuò)大保障房供應(yīng)量主要還是出于民生角度考慮。而房地產(chǎn)市場的走勢主要還是在于城市中等收入以上階層對于商品房的需求量。該人士認(rèn)為，類似北京等一線城市，商品房購房需求旺盛，房價(jià)穩(wěn)定上漲的大趨勢不會因此得到扭轉(zhuǎn)。
微博 認(rèn)證為全經(jīng)聯(lián)(全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟)理事的飛鷹針對此次會議的評價(jià)是，以供為中心，以疏為主，以堵為臨時(shí)措施。
■ 解讀
中央政治局此次集體學(xué)習(xí)中多次提到，要千方百計(jì)增加保障房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)。多位業(yè)內(nèi)人士在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次集體學(xué)習(xí)并不著眼于實(shí)現(xiàn)控制房價(jià)的短期目標(biāo)。
解讀1
“淡化行政手段，強(qiáng)化市場機(jī)制”
此次習(xí)近平總書記講話未涉及“房價(jià)調(diào)控”、“經(jīng)濟(jì)適用房”等過去的熱詞。昨日，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示“中央政治局的集體學(xué)習(xí)，是歷史上談房地產(chǎn)最高規(guī)格的會議。討論的問題也較為實(shí)在，對于一些熱點(diǎn)并沒有刻意回避。”
一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)表示：“我個(gè)人覺得主要是新一屆政府班子對房地產(chǎn)調(diào)控方向的口徑微調(diào)所致，淡化行政手段、強(qiáng)化市場機(jī)制調(diào)節(jié)，對整個(gè)行業(yè)的發(fā)展是一個(gè)利好”。
據(jù)新華社報(bào)道，作為此次集體學(xué)習(xí)的講課專家，清華大學(xué)教授劉洪玉說：過去我們在推進(jìn)住房市場化、社會化發(fā)展的過程中，有相當(dāng)長的一段時(shí)間比較重視住房的經(jīng)濟(jì)功能，崇尚市場力量的作用，不太重視住房的社會功能，忽視政府保障的作用，使住房問題越來越受社會各界關(guān)注。當(dāng)然，如果反過來政府大包大攬，忽視市場的作用，也是不可持續(xù)的，就會遇到后面的兩個(gè)關(guān)系即需要與可能的關(guān)系與住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。
劉洪玉說，政府的財(cái)力畢竟有限，市場能做好的，就應(yīng)該交給市場去做，都留給政府或大部分留給政府是不可能的，政府保障范圍太大，不僅大大降低了可能性，而且還會由于政策的反向刺激，導(dǎo)致住房保障陷入福利陷阱。從這個(gè)意義上來說，政府的住房保障，也是以居民家庭盡了自己最大的努力為前提。