在陽光100常務副總裁范小沖看來,“這屆政府站得更加高一點,沒有從簡單的房價波動入手。不像這幾年的行政調控手段,主要盯在房價上。”
亞豪機構市場總監郭毅認為,未來房地產政策的方向將會從三方面進行調整,一是加強住房保障,二是強化長效調控,三是突破以往政府沒有觸及的機制改革,如集體用地的流轉。
解讀2
“政府責任是要把保障房做好”
業內人士分析認為,“十二五”規劃提出,到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右,有助于滿足城市中低收入人群的居住需求,這部分人群如果沒有保障房的擴容,其中絕大部分的經濟能力是很難購買城市商品住宅的。
“政府責任是要把保障房做好,房地產問題最終還是民生的,給沒有能力買房的人住房保障,有錢住好房子的人交給市場解決。”范小沖說。
范小沖表示,保障房要堅持公平分配,使該保障的人真正受益。要對非法占有保障性住房行為進行有效治理,同時要從制度上堵塞漏洞、加以防范。對非法占有保障性住房的,要依法依規懲處。針對當前備受關注的自住型商品房,范小沖表示,“自住型商品房有保障的性質,卻又沒納入保障房體系,真正能否出現效果還不好說。”
解讀3
“未來集體土地放開是必然的”
在與房價密切相關的土地政策方面,習近平強調,要完善土地政策,增加住房用地供應總量,優先安排保障性住房用地。
陳云峰指出,總書記強調供地要保障,是要從結構上進行根本調整,而北京房價上漲主要是供需失衡的問題,這也是中央為今后房地產市場發展方向進行定調。
一位房企開發人士也認為,房地產政策天天做限制類措施,沒有用,擴大供給才是當務之急。“今年以來,房價上漲這么狠,還是過去壓得太厲害,這一年沒出新政策,能量就釋放了。”該人士稱。
范小沖認為,未來集體土地的放開是必然的,但絕對不會一下子放,因為涉及農民利益問題,涉及利益分配。至于什么時候放開,怎么放開,放開多大的量,還需要后續再看,可能要做試點才能推廣。
解讀4
“2014年房價漲勢有望趨緩”
中國建投研究院10月31日發布報告稱,本屆政府更加強調用長效機制取代以往的調控政策,用經濟手段而非行政手段抑制房地產泡沫。預計四季度,特別是三中全會后,房地產長效機制的面世是大概率事件。
報告認為,長效機制可能涉及房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體布局和規劃等,而最有可能的是房產稅試點擴大,選擇房地產市場比較發達、在地域等方面具有代表性的城市實施。
建投研究院表示,2013年四季度房地產量價仍將處于高位,房地產市場進行風險調整后的年化收益率在4%-8%之間,僅低于信托市場,而高于股市、債市和基金市場。2014年隨著房地產長效機制的推出,房地產市場價格漲勢將有望趨緩。(新京報)