江蘇二套房貸政策11日落地，其中南京、蘇州首付比例調(diào)整為45%，其余11個(gè)市首付40%。昨天是新政后的第一個(gè)工作日，記者對(duì)新街口12家銀行進(jìn)行調(diào)查，僅有浦發(fā)等少數(shù)銀行執(zhí)行新政，多數(shù)銀行仍舊在等通知。
“我們剛剛發(fā)的通知，二套房首付比例45%，利率上浮10%。”浦發(fā)銀行南京分行個(gè)貸部客戶經(jīng)理說(shuō)，房屋面積要超過(guò)60平米、房齡在15年以內(nèi)，如果是學(xué)區(qū)房或者大戶型，可以從優(yōu)。
光大銀行個(gè)貸部客戶經(jīng)理說(shuō)，二套房貸首付仍舊是執(zhí)行原有七成政策，新的政策通知還沒(méi)有收到，估計(jì)快了。但是該行僅針對(duì)合作樓盤(pán)發(fā)放按揭貸款。“我們還是七成啊，我們還沒(méi)收到文件呢，看新的文件內(nèi)容再說(shuō)，首付也許不會(huì)是四五成，可能是降為五成，六成都是有可能的。”南京銀行個(gè)貸中心經(jīng)理表示，銀行現(xiàn)在對(duì)房貸的要求越來(lái)越嚴(yán)格。
記者隨后在郵儲(chǔ)、招行、建行、工行、中行、農(nóng)行等銀行了解到，均沒(méi)有執(zhí)行新的政策。
為何銀行對(duì)二套房貸新政執(zhí)行不積極呢？某城商行個(gè)貸團(tuán)隊(duì)經(jīng)理認(rèn)為，這次的新政僅是一份自律機(jī)制的文件，最終決定權(quán)還在銀行本身，由各家銀行根據(jù)央行政策自己定最合理，所以能不能執(zhí)行下去還有待觀察。
二套房首付比例降低至45%，能否帶來(lái)預(yù)期的效果？“效果未必有首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松帶來(lái)的效果好。”某大行零售部負(fù)責(zé)人說(shuō)，按照政策，擁有1套住房且貸款結(jié)清，再貸款買(mǎi)房，視作首套房，可以享受首付比例三成、利率95折優(yōu)惠。而事實(shí)上，各家銀行在具體執(zhí)行過(guò)程中，存在著不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的銀行是無(wú)論有幾套房子，只要貸款還清再買(mǎi)房就視作首套房。在這樣的背景下，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，完全可以用二套房比首套房多出的一成五成首付款還之前的貸款，結(jié)清后再貸款購(gòu)房，享受首套房的優(yōu)惠政策。所以與其降低二套房的首付比例，不如放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 (趙偉莉)