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央行降準(zhǔn)降息 樓市再迎利好

央行降準(zhǔn)降息 樓市再迎利好

2015-06-29 09:46:00

來源:證券時(shí)報(bào)

  證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

  央行近日發(fā)出“降息+定向降準(zhǔn)”的組合拳,這已是近8個(gè)月來的第4次降息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉意在給予市場(chǎng)信心,防止金融動(dòng)蕩。降息通道已經(jīng)全面打開,有助于降低房企融資成本,購(gòu)房者在享有購(gòu)房成本減少的同時(shí),還能分享資產(chǎn)價(jià)值上升的收益,房地產(chǎn)行業(yè)將再度迎來利好。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說,資金是行業(yè)的血脈,而銀行貸款又是資金的主要來源,“降息”有利于房企降低融資成本,“定向降準(zhǔn)”及“取消存貸比考核”之后,大型品牌房企更易獲得銀行的信貸支持,房地產(chǎn)行業(yè)向強(qiáng)者恒強(qiáng)的寡頭時(shí)代又邁進(jìn)了一步。

  “對(duì)于購(gòu)房者來說,雖然本輪降息只下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn),影響并不大,但4次降息累積減少的購(gòu)房成本就相當(dāng)高了?!惫阏f,如果貸款100萬元、20年還清,本輪降息后,總成本減少33924元,月供減少141元;而按自去年11月22日降息后計(jì)算,貸款總成本共減少了15.9萬元,月供累計(jì)減少663元。

  郭毅還表示,4次降息對(duì)于購(gòu)房者形成的連續(xù)利好不僅于此,進(jìn)入降息通道后,集中了中國(guó)最好的商業(yè)商務(wù)資源、教育資源、醫(yī)療資源的一線城市,資產(chǎn)價(jià)值再次進(jìn)入上升通道。對(duì)于購(gòu)房者來說,一方面因降息得到了購(gòu)房總成本實(shí)際減少的利好,另一方面還充分享有資產(chǎn)價(jià)值上升的收益,雙重利好再疊加購(gòu)房首付的下調(diào),杠桿率的提升將會(huì)放大收益,促進(jìn)市場(chǎng)交易量的進(jìn)一步活躍。

  “從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市,在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次暖上加暖現(xiàn)象,購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好,預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫將延續(xù)。對(duì)于房企來說,融資的成本降低了,房企最困難的時(shí)期已經(jīng)過去。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為,此次降息降準(zhǔn)無疑對(duì)房地產(chǎn)利好,不論是上游的開發(fā)融資,還是下游的購(gòu)房按揭,都將受益,今年二季度以來的房地產(chǎn)量升價(jià)穩(wěn)將在下半年延續(xù)。

  郭毅也認(rèn)為,今年上半年,在多輪貨幣信貸政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策的松動(dòng)下,北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量的明顯提振,預(yù)計(jì)下半年北京樓市的成交量還將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)勢(shì)頭。不過,胡景暉同時(shí)指出,房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松,而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。

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