證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)
央行近日發(fā)出“降息+定向降準(zhǔn)”的組合拳，這已是近8個(gè)月來(lái)的第4次降息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意在給予市場(chǎng)信心，防止金融動(dòng)蕩。降息通道已經(jīng)全面打開(kāi)，有助于降低房企融資成本，購(gòu)房者在享有購(gòu)房成本減少的同時(shí)，還能分享資產(chǎn)價(jià)值上升的收益，房地產(chǎn)行業(yè)將再度迎來(lái)利好。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金是行業(yè)的血脈，而銀行貸款又是資金的主要來(lái)源，“降息”有利于房企降低融資成本，“定向降準(zhǔn)”及“取消存貸比考核”之后，大型品牌房企更易獲得銀行的信貸支持，房地產(chǎn)行業(yè)向強(qiáng)者恒強(qiáng)的寡頭時(shí)代又邁進(jìn)了一步。
“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然本輪降息只下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，影響并不大，但4次降息累積減少的購(gòu)房成本就相當(dāng)高了。”郭毅說(shuō)，如果貸款100萬(wàn)元、20年還清，本輪降息后，總成本減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息后計(jì)算，貸款總成本共減少了15.9萬(wàn)元，月供累計(jì)減少663元。
郭毅還表示，4次降息對(duì)于購(gòu)房者形成的連續(xù)利好不僅于此，進(jìn)入降息通道后，集中了中國(guó)最好的商業(yè)商務(wù)資源、教育資源、醫(yī)療資源的一線城市，資產(chǎn)價(jià)值再次進(jìn)入上升通道。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面因降息得到了購(gòu)房總成本實(shí)際減少的利好，另一方面還充分享有資產(chǎn)價(jià)值上升的收益，雙重利好再疊加購(gòu)房首付的下調(diào)，杠桿率的提升將會(huì)放大收益，促進(jìn)市場(chǎng)交易量的進(jìn)一步活躍。
“從2014年四季度開(kāi)始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次暖上加暖現(xiàn)象，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好，預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫將延續(xù)。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，融資的成本降低了，房企最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，此次降息降準(zhǔn)無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)利好，不論是上游的開(kāi)發(fā)融資，還是下游的購(gòu)房按揭，都將受益，今年二季度以來(lái)的房地產(chǎn)量升價(jià)穩(wěn)將在下半年延續(xù)。
郭毅也認(rèn)為，今年上半年，在多輪貨幣信貸政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策的松動(dòng)下，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量的明顯提振，預(yù)計(jì)下半年北京樓市的成交量還將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)勢(shì)頭。不過(guò)，胡景暉同時(shí)指出，房地產(chǎn)本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。