中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機(jī)構(gòu)實施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。與此同時，存貸款利率對稱降息0.25個百分點。自去年11月份開始本輪降息周期以來，央行4次降息，五年以上商業(yè)貸款的利率也從6.55%降到了5.4%，以100萬元貸款20年計，還款總額足足少了15.9萬元。
專家分析，降息降準(zhǔn)會進(jìn)一步刺激廣州樓市成交量，但由于廣州限購政策沒有放開，整體上漲幅度有限。
降息利好落地 公寓盤趁勢攬客
自去年11月份開始本輪降息周期以來，央行的4次出手降息，相距時間并不長，五年以上商業(yè)貸款的利率也從6.55%降到了5.4%。以100萬元貸款20年計，月供總共少了663元，還款總額足足少了15.9萬元之多，相當(dāng)于有房貸的家庭省下一輛轎車。
合富輝煌首席分析師黎文江說，降息降低了購房成本，“一年內(nèi)四次降息，省下10余萬的房貸，可以說相當(dāng)于房價打了九折”，即使開發(fā)商沒有折扣優(yōu)惠，這樣的利好對于市民購房也是不小的利好。
事實上，在今年“3·30”樓市新政出臺后，廣州樓市逐漸復(fù)蘇，四五兩個月成交量逐步攀升到市場較熱的級別。剛剛過去的端午假期，廣州全市網(wǎng)簽710套一手房，相比去年端午假期的369套，漲幅達(dá)到92.4%，為近6年端午假期成交量最高點。一手房網(wǎng)簽均價14427元/平方米，相比去年端午假期18935元/平方米，降了23.8%。
此次央行降息對房地產(chǎn)行業(yè)，特別是對于正在逐漸升溫的廣州樓市將帶來什么樣的影響？28日是央行降息政策落地的第一天，位于天河智慧城的公寓樓盤趁勢而上舉行VIP專場登記，1018套極小公寓吸引了高達(dá)3000人到場。
黎文江認(rèn)為，在連續(xù)降息的利好刺激下，購房者入市的積極性會相應(yīng)增加，推漲樓市的成交量。有業(yè)內(nèi)人士分析說，對于供需結(jié)構(gòu)相對緊張的一二線城市，預(yù)計6月房地產(chǎn)市場將持續(xù)升溫。
廣州市房協(xié)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，北上廣深新建商品住宅存量分別為1042萬、1238萬、1973萬、356萬平方米，同比增幅分別為31.5%、19.5%、15%、6.2%，存銷比分別為16、19、31和8個月。從數(shù)據(jù)看，廣州的去庫存壓力為一線城市之首。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至6月22日統(tǒng)計，7月廣州預(yù)計有30個樓盤推新品，其中住宅23盤，商業(yè)7盤。從數(shù)量而言，廣州未來的市場供應(yīng)仍然較大。
分析：高庫存逐步消化 房價或輕微上漲
業(yè)內(nèi)人士表示，降準(zhǔn)降息是預(yù)料之中，對房地產(chǎn)是絕對利好，可以起到穩(wěn)固和刺激樓市作用，對于趨勢向好的廣州樓市而言，降息降準(zhǔn)將進(jìn)一步刺激樓市成交量。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，央行降息不是直接的房地產(chǎn)政策，降息帶來的影響是刺激鼓勵消費(fèi)、降低貸款成本，讓經(jīng)濟(jì)大環(huán)境復(fù)蘇升溫，進(jìn)而增加購房者需求，因此這是一個對房地產(chǎn)間接有利的政策。
他認(rèn)為，央行降息對三四線城市的房地產(chǎn)影響較大，而針對市場穩(wěn)定的一線城市廣州而言，成交量確實會進(jìn)一步上漲，但在廣州目前庫存量相對較大的情況下，房價不會有太明顯的變化。黃韜判斷，在成交量進(jìn)一步提高的情況下，廣州高企的庫存量在下半年會漸漸消化，進(jìn)而房價會有輕微上漲。而由于廣州限購政策沒有放開，整體上漲幅度有限。
黎文江表示，預(yù)計接下來的廣州房地產(chǎn)市場的剛需和改善型需求會有比較大的增長，目前廣州樓市去庫存的壓力主要在于大戶型，剛需產(chǎn)品仍然存在供不應(yīng)求的情況。而如果接下來股市走好，應(yīng)該還會有資金回籠流向樓市，特別是中心城區(qū)的豪宅產(chǎn)品會因此受益。而廣州有望試行個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，有望讓處于回暖狀態(tài)的樓市進(jìn)一步升溫。
有專家認(rèn)為，盡管利好不少，但是開發(fā)商對于后市仍然普遍較為謹(jǐn)慎。上周五，位于海珠區(qū)的江景靚地廣紙片區(qū)兩宗地塊并未出現(xiàn)人們預(yù)料中的搶地大戰(zhàn)，兩宗地塊以底價成交收場，在一定程度上也反映出目前開發(fā)商的心態(tài)。
●南方日報記者 鄭佳欣