本報(bào)記者 耿諾
“這么貴，戶(hù)型又不是特別滿(mǎn)意，樓層還這么低……”上周六，在恒大名都自住房的選房現(xiàn)場(chǎng)，一位年近50歲的女士一邊嘀嘀咕咕地念叨著，一邊填上了選房確認(rèn)書(shū)。
在她選中后不久，開(kāi)發(fā)商就對(duì)外宣布，這次供應(yīng)的797套自住房全部售罄，幾個(gè)小時(shí)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了“日光”。
自住房是北京市推出的面向剛需的一項(xiàng)政策。根據(jù)限購(gòu)規(guī)定，在本市具有購(gòu)房資格，且符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷(xiāo)售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。
這項(xiàng)政策推出后，一度在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)中遭遇平淡。是什么讓這些“剛需”開(kāi)始追捧自住房？業(yè)內(nèi)人士分析，大環(huán)境上的回暖、營(yíng)業(yè)稅及貸款政策頻頻出現(xiàn)的利好，讓剛需購(gòu)房人不再“蟄伏”。
去年曾棄選
今年又來(lái)買(mǎi)
上午9時(shí)以前，自住房選房現(xiàn)場(chǎng)就已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)，甚至連開(kāi)發(fā)商安排的等候區(qū)，都幾乎坐滿(mǎn)了人。
要么低頭對(duì)比著手抄、打印的材料，要么拿起扇子不停地扇著風(fēng)，要么在選房區(qū)的關(guān)卡前走來(lái)走去、隔三差五地往里張望……期待而焦灼，是每個(gè)選房人臉上的表情。
記者甚至看到了一位此前曾經(jīng)棄選金隅自住房購(gòu)房人的身影。去年，金隅匯星苑作為第一個(gè)搖號(hào)、選房的自住房項(xiàng)目，曾經(jīng)因?yàn)閱蝺r(jià)只有2.2萬(wàn)元，位置還處在東四環(huán)外、東五環(huán)內(nèi)而備受矚目。這位購(gòu)房人卻在選房后又退了房。如今這房子已經(jīng)位于五環(huán)外，而且單價(jià)也漲到了2.8萬(wàn)元。
當(dāng)初棄選，為何如今又要重新選個(gè)單價(jià)高出將近30%的房源？“去年首付湊不夠了，今年年初掙了點(diǎn)兒錢(qián)，趕緊買(mǎi)啊。”他看見(jiàn)記者，也招手打了個(gè)招呼。
他說(shuō)，這套房是用女朋友名字搖上的，倆人準(zhǔn)備在網(wǎng)簽之后就結(jié)婚，然后再用兩口子名義貸款，倆人同時(shí)還貸。
“上次放棄有點(diǎn)可惜，不過(guò)也沒(méi)有后悔藥可吃了。這次我們兩家也商量了好幾天，還是買(mǎi)了吧，買(mǎi)了踏實(shí)。”他說(shuō)。
自住房入市
選房頻頻現(xiàn)“日光”
上周六傍晚，恒大名都開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣布，這次自住房所涉及的小區(qū)2號(hào)樓、3號(hào)樓，提供房源797套，均價(jià)28000元/平方米，“開(kāi)盤(pán)首日選房家庭扎堆認(rèn)購(gòu)”，“所有房源被搶購(gòu)一空”，銷(xiāo)售額達(dá)到17.54億元。
“這次最受歡迎的還是兩居室。”這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人根據(jù)選房次序的數(shù)據(jù)，分析起剛需購(gòu)房人的需求來(lái)。設(shè)計(jì)圖顯示，這個(gè)小區(qū)中一共有11種戶(hù)型，房源按照建筑面積大抵分為約50平方米一居3套，約78平方米一居81套，約73-80平方米二居713套。
“來(lái)之前在網(wǎng)上查了房源相關(guān)信息，我看中的是2號(hào)樓南北朝向兩居，這次來(lái)選房就是奔著這個(gè)來(lái)的。”選上了一套較高層兩居室的王先生說(shuō)。
無(wú)獨(dú)有偶，就在一周前，中海位于石景山的自住房，也在選房當(dāng)日實(shí)現(xiàn)了“日光”。
每平方米2.7萬(wàn)元的價(jià)格，在很多人看來(lái)并不便宜。但讓購(gòu)房者小趙糾結(jié)許久終于下決心買(mǎi)房的因素是——石景山同一地塊、同一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房，預(yù)售許可單價(jià)還要高出將近60%。
“周邊價(jià)格是決定剛需在近期出手的原因之一。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。而記者也注意到，雖然配套不同、小區(qū)檔次也有較大差距，但在恒大選房現(xiàn)場(chǎng)，很多購(gòu)房人因?yàn)樾^(qū)地處來(lái)廣營(yíng)、比周?chē)叨俗≌?xiàng)目單價(jià)低不少而最終下定決心買(mǎi)房。
市場(chǎng)還在回暖
自住房將迎旺季
雖然還沒(méi)到6月底，全市整月成交數(shù)據(jù)并未出爐，但是根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月單月全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬(wàn)套，環(huán)比上月的24.17萬(wàn)套上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也體現(xiàn)出“整體市場(chǎng)好轉(zhuǎn)”的局面。
而對(duì)于北京等一線城市來(lái)說(shuō)，成交量逐漸開(kāi)始體現(xiàn)到簽約上。從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。整體銷(xiāo)售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過(guò)50%。
趕上這一撥回暖，自住房也將迎來(lái)申請(qǐng)、搖號(hào)和選房的旺季。
記者從市住建委和多家開(kāi)發(fā)商處了解到，近期，本市還將有位于朝陽(yáng)、豐臺(tái)等地的多個(gè)自住房項(xiàng)目啟動(dòng)搖號(hào)或者網(wǎng)申。其中，位于東壩的江灣小區(qū)已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售許可，有望在下周搖號(hào)。業(yè)內(nèi)人士分析，由于江灣自身房源數(shù)量較多，又有很多房源并非南北朝向，雖然不太可能再次“日光”，但在樓市回暖的大背景下，還是有可能出現(xiàn)熱銷(xiāo)的局面。