中新社北京5月6日電 (記者 于立霄)作為北京城市副中心的通州區，其樓市限購政策再度升級。從5月6日起，該地區的商務型公寓和商業、辦公項目也將執行限購政策。這在國內尚屬首例，被稱為史上最嚴格的限 購措施。

　　北京市住房和城鄉建設委員會、通州區人民政府5月5日聯合發布《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》。新政策規定，自5月6日起，北京市通州區將向三類家庭暫停出售商務型公寓：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

　　此外，通州區的新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位、社會組織等，且上述單位購買后再出售時，仍須出售給企事業單位、社會組織等，不再對居民銷售。

　　北京曾于去年8月出臺通州區商品住房限購政策，有效遏制了該地區住房市場過熱的勢頭，但樓市投機炒作熱潮卻轉向商務型公寓住房。據我愛我家集團數據中心統計顯示，今年3月，通州區共成交商務型公寓住房1272套，環比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

　　業內人士分析認為，此次通州區再度升級樓市限購措施，旨在進一步擠出投機炒作需求，在短期內可有效遏制該地區樓市過熱的勢頭，維護當地房地產市場健康平穩發展。

　　北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，在通州區非住宅市場，商業、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區域未來產業承接能力、發展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長遠發展，有必要依法予以規范。

　　北京房地產業協會秘書長陳志表示，近期在通州區投資炒作商業、辦公類項目的現象相對突出。此次針對通州區商務型公寓和商業、辦公類項目的銷售做出規范，將有利于該地區樓市的健康發展。他透露，對其他各區類似項目的銷售管理，也在積極調研之中。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，通州區商務型公寓的限購政策將在一段時間內抑制房價上漲幅度，一旦通州區利好政策持續落地，市場價格依然會有上漲的空間，但大幅上漲的可能性會明顯降低。(完)