■ 觀察家

　　將商用房作為租賃用房，能緩解一線城市租房供不應求的窘境，甚至帶來租金下降，也能“助攻”樓市去庫存。

　　據報道，日前國務院出臺房屋租賃新政，指出實行購租并舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件。此外，會議上還提出了允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，這也被市場視為本次政策調整最大的亮點之一。

　　將商用房作為租賃用房，這項利好措施無疑有益于滿足一線城市的需求端，大大填補北上廣等地住宅庫存空缺。相信在北上廣等租過房的人都知道，主要以個人出租和中介出租為主的住房租賃市場，一直就處于供給趕不上需求的窘境，甚至有時還要和中介斗智斗勇。若商業用房能加入住房租賃的范圍，將使得房屋供給有了更大更多的選擇范圍，從而緩解租房“一房難求”的困境。

　　而從供給端來看，“商轉租”還有其更長遠的意義。給予商業用房新的使用方式，將能夠有效緩解樓市去庫存的難題。

　　由于此前的土地財政依賴，攤大餅式的城市建設伴隨的是粗放式土地開發，大量商業項目也在短期內一哄而上。有機構數據統計顯示，截至2015年底時，全國開發商旗下無法產生租金或銷售收入的商業項目體量已達到2.5億平方米，為歷史最高水平。雖然與住宅市場近4.4億平方米的待售面積相比仍有一定的差距，但是商業地產更昂貴的開發成本意味著它對資金的需求更加迫切。

　　也正因如此，商業地產去庫存面臨的難度更大、專業性需求更廣，打開租房這一釋放渠道，無疑是個泄洪渠。也正因國內的樓市已經進入存量房時代，可以預見，發展租賃市場將成為新經濟的下一個風口。

　　美國、德國、日本等發達國家早就進入了存量房市場時代。在這些國家，住房租賃已經是一個相當成熟的產業。有數據顯示，在美國和日本，其住房自有率為35%，租房人口比例占65%。而且，哪怕是在日本房地產泡沫破裂、房價下跌之時，其住房租賃卻依然欣欣向榮。

　　事實上，資本市場早就嗅到了商業住房市場未來的機遇。市場也不斷涌現出一批以住房租賃為主的專業化企業，他們通過進行標準的流水線裝修，改造成服務式公寓后再進行打包出售。有的甚至提供標準化的物業服務。

　　相比個人住房租賃市場的不確定性和隨意性，人們之所以傾向買房而非租房，很大一部分原因是個人租房市場的不穩定性，而通過規模化大型機構租房的行為，相比個人與個人之間的契約，將有更多的保障。未來隨著中國持續的城市化水平推進和消費水平的不斷提升，中國的長租公寓租房需求及市場規模必然將繼續擴大。

　　而當住房租賃市場形成相當規模、專業化租賃機構足夠多時，緩解的將不僅僅是一房難求，還可能是租金因供給端規模化而下降。

　　更為重要的是，當租房成為持續穩定且高性價比的選擇之時，對于自有住房的沖動也將會有所下降。年輕人更不會過早背負買房的壓力。屆時，中國民眾可能不再過于聚焦于房價的漲跌波動，而在于根據機構提供的租賃服務提供支付相應的租金，進入真正的住房商品化時代。

　　□邊際（財經評論人）