中新網(wǎng)5月17日電 一個(gè)是明星級(jí)的豪宅產(chǎn)品，一個(gè)是明星級(jí)的企業(yè)大佬，兩者的同時(shí)出現(xiàn)，讓融創(chuàng)中國(guó)再成輿論焦點(diǎn)。5月16日，融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌帶領(lǐng)北京團(tuán)隊(duì)骨干成員，出現(xiàn)在北京壹號(hào)院實(shí)景亮相的發(fā)布會(huì)上，沉寂許久的融創(chuàng)農(nóng)展館豪宅項(xiàng)目終于揭開神秘面紗。

　　近三年打磨 神秘豪宅現(xiàn)真容

　　說起北京農(nóng)展館地塊項(xiàng)目，自2013年融創(chuàng)拿地起便成為樓市繞不開的話題焦點(diǎn)。近三年時(shí)間里，項(xiàng)目的一舉一動(dòng)都引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。究其原因，多在于它絕版的地段優(yōu)勢(shì)、超7萬元的超高樓面單價(jià)，以及預(yù)計(jì)超30萬元/平米的市場(chǎng)售價(jià)。

　　“地產(chǎn)狂人”孫宏斌將如何打造這樣一個(gè)特殊的產(chǎn)品？市場(chǎng)充滿了猜測(cè)，好奇與期待交織并行。然而農(nóng)展館項(xiàng)目似乎有意在吊公眾的胃口，近三年時(shí)間里“只聞其聲不見其形”。

　　據(jù)了解，命名為北京壹號(hào)院農(nóng)展館項(xiàng)目，僅在去年的6月18日首次亮相，及7月18日“飛越北京”活動(dòng)上有過發(fā)聲，公眾所知道的無非是其東三環(huán)的坐落區(qū)位、緊鄰私家大湖等字面信息，連媒體都沒有更多內(nèi)幕消息。

　　可就在這樣低調(diào)而神秘的背后，北京壹號(hào)院已實(shí)現(xiàn)了熱銷。據(jù)悉，在過去一年，在沒有樣板間和示范區(qū)的情況下，僅憑一次發(fā)布會(huì)和一紙規(guī)劃書，北京壹號(hào)院便取得了銷售十余套、單價(jià)最高近20萬/平米等讓業(yè)內(nèi)外震驚的成績(jī)。就在剛剛過去的五月第一周，項(xiàng)目又悄然認(rèn)購超過5億元。

　　面對(duì)媒體記者的提問，再次談到北京壹號(hào)院，孫宏斌依然自信滿滿，坦言融創(chuàng)還沒有哪個(gè)項(xiàng)目能花近3年時(shí)間去打磨，而且孫宏斌親自參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，可見融創(chuàng)對(duì)這一項(xiàng)目的看重。

　　“房?jī)r(jià)沒有泡沫地價(jià)有泡沫”

　　在北京樓市，豪宅早已成為常態(tài)化的話題，不過北京壹號(hào)院這個(gè)豪宅的一舉一動(dòng)仍會(huì)引發(fā)大量關(guān)注。談到這個(gè)傾注了太多精力的項(xiàng)目時(shí)，孫宏斌認(rèn)為當(dāng)初的農(nóng)展館地塊價(jià)格并不貴，“現(xiàn)在北京土地市場(chǎng)太瘋狂了，我們的項(xiàng)目?jī)r(jià)格反而顯得更便宜。”

　　據(jù)悉，拿地之初，融創(chuàng)方面預(yù)計(jì)將來最高售價(jià)會(huì)達(dá)到30萬元/平米。時(shí)過境遷，市場(chǎng)讓孫宏斌變得更加自信：“30萬元，我覺得今年估計(jì)都買不到了。賣一套少一套，一般的客戶我們還不一定賣，地段太好了。”

　　過去的數(shù)月時(shí)間里，以深圳、上海為代表的重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲明顯，更兼多個(gè)城市的土地市場(chǎng)異常火爆，“面粉價(jià)格超過面包”的行情頻頻上演，而且這一現(xiàn)象已從北京、上海等一線城市轉(zhuǎn)向了南京、蘇州等眾多二線城市。

　　對(duì)此，孫宏斌有自己的判斷：“南京和蘇州現(xiàn)在的地價(jià)非常荒唐，太不正常了，風(fēng)險(xiǎn)很大。杭州當(dāng)時(shí)土地賣得很貴的時(shí)候，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商基本上都是虧錢的，接下來南京和蘇州會(huì)步杭州的后塵，開發(fā)商都賺不了錢。”

　　高地價(jià)背后無疑將催生高房?jī)r(jià)，孫宏斌認(rèn)為：“房?jī)r(jià)不可能每年都漲，現(xiàn)在南京和蘇州，包括北京，上海等城市的房?jī)r(jià)沒有泡沫，但是地價(jià)有泡沫。”也正因?yàn)檎J(rèn)識(shí)到這些，融創(chuàng)對(duì)拿地比較謹(jǐn)慎。孫宏斌也一直在強(qiáng)調(diào)“從來不搶貴的”，但一定是最合適的地塊。

　　近期，融創(chuàng)在土地市場(chǎng)亦動(dòng)作頻頻。5月11日，融創(chuàng)中國(guó)以30.05億元的價(jià)格摘得上海松江泗涇一地塊，樓面價(jià)格達(dá)到3.8萬元/平米，這個(gè)價(jià)格也刷新了松江區(qū)的樓面價(jià)記錄。在廣州市場(chǎng)，5月5日，合景泰富以31億元的總價(jià)摘得廣州增城朱村街兩宗宅地，并宣布聯(lián)手融創(chuàng)中國(guó)開發(fā)，至此融創(chuàng)借助合作方式真是進(jìn)入廣州市場(chǎng)。

　　將收購進(jìn)行到底

　　融創(chuàng)謹(jǐn)慎拿地的同時(shí)，其最擅長(zhǎng)的并購行動(dòng)也在不斷推進(jìn)。雖然有收購綠城和佳兆業(yè)的敗績(jī)?cè)谇埃趧?chuàng)相信還有更多的市場(chǎng)空間。用孫宏斌的話說，找到融創(chuàng)的企業(yè)很多，融創(chuàng)也會(huì)從中選擇，因此也放棄了很多項(xiàng)目。

　　孫宏斌表示，“近期都在收購項(xiàng)目，好幾個(gè)在推進(jìn)，也有正在談。”據(jù)悉，對(duì)于新加入的廣州市場(chǎng)，融創(chuàng)未來不排除會(huì)有新的收購項(xiàng)目加入。看來，融創(chuàng)是要將收購進(jìn)行到底了。

　　值得一提的是，在昨天的發(fā)布會(huì)上，北京壹號(hào)莊園作為融創(chuàng)在北京新收購的項(xiàng)目，吸引了眾多關(guān)注的目光。據(jù)了解，北京壹號(hào)莊園項(xiàng)目位于北五環(huán)外，北京城的正北方向，上風(fēng)上水，是京城的龍脈所在。據(jù)稱，該項(xiàng)目三期法式樣板組團(tuán)還未正式亮相，僅4月份，北京壹號(hào)莊園就成交了9棟純獨(dú)棟別墅，總銷售額達(dá)2.72億元。

　　目前，融創(chuàng)在北京、上海、廣州、武漢等一、二線熱點(diǎn)城市可謂布局全面，市場(chǎng)表現(xiàn)良好。新的一年，面對(duì)800億元的銷售目標(biāo)，融創(chuàng)將會(huì)拿出怎樣的成績(jī)單，值得各方關(guān)注。