中新網5月23日電 5月21日，祥云小鎮二期升級后的首次亮相，將祥云小鎮裝點成一個奇幻泡泡樂園，更讓顧客看到了更多新鮮有趣的創新業態。

　　為遠郊商業賦予“微度假”式的休閑體驗

　　一個名為“天空農場”的2000多平米屋頂農場，成為北京首個屋頂綠色經濟的開拓者，為顧客帶來別具一格的休閑體驗。這個農場分為無土栽培、多肉樂園、開心農場、陽關花房、寶寶沙坑、冬季植物等多個主題布局。

　　顧客親子耕種后，在果實成熟的季節再回到農場，將新鮮摘下來的綠色果蔬榨成果蔬汁，讓年輕休閑客群體驗一種回歸“自給自足”的綠色生活，更讓小朋友早早體驗自力更生的滿足感，懂得耕作的勞苦、學會尊重他人的勞動成果，是非常獨特的寓教于樂式親子體驗。

　　陽光花房的設計，更是討巧的滿足了都市人群對親近自然的生活品質追求，在這里放空、休憩、閱讀、思考，讓自然光線傾灑而入。更值得一提的是，為滿足年輕休閑客群全天候的社交休憩需求，這個陽光花房將延長營業時間至凌晨。

　　除此之外，它還具有收蓄雨水、保持水分、通過大氣循環冷卻體系代替空調制冷等功能，減少建筑內空調耗能，達到低碳環保效果，打造出一座會呼吸的綠色小鎮。

　　名為北平咖啡的商戶，在這里可以享受香醇的咖啡飲品，還可以學習花藝手作，讓年輕休閑客群在這里遠離城市喧囂，享受一下午的暖陽休閑時光。

　　名為BAG的兒童運動體驗館，為小朋友提供劍道訓練服務，可以讓小朋友在這里結交年齡相仿的童年伙伴，滿足小朋友的社交需求，更可以實現假期打工需求，早早體驗進入社會的種種感受，豐富生活經歷、提升社交能力。

　　實現“微度假”靠滿足各細分客群的不同需求

　　以上這些豐富多彩的店鋪都來自祥云小鎮的二期商業。不難看出，在實現“城市微度假”定位的道路上，小鎮商業團隊的商業邏輯非常清晰。

　　作為一個遠郊商業，滿足輻射區域內的基礎需求要靠最基礎的商戶品牌組合，而針對“微度假”的遠端吸引力，更需要把客群進行細分，設置各細分客群的生活場景。小鎮將遠端客群分為家庭客群與年輕休閑客群，在他們這些迥異的生活場景背后，真正的需求分別是什么，是選擇創新業態、痛擊細分客群痛點的重要依據。

　　比如開篇提到的小動物園、屋頂農場、BAG劍道運動體驗館，是滿足家庭客群親子需求的重要特色商戶集合。無論從體量、場景營造、還是商業模式的打造，均服務于抓住家庭客群親子痛點、刺激他們規律的重復到店。

　　而屋頂農場的耕種體驗、陽光花房、還有小鎮內的一些特色咖啡館，是服務于年輕休閑客群的社交休憩需求，通過多元跨界的創新商業模式，為挑剔的都市青年帶來更加耳目一新的休閑體驗。

　　除此之外，這座遠郊商業應該更像一個城市花園，承載著都市居民“微度假”的品質生活需求。小鎮中心廣場內鋪設了大量的噴泉在夏季成為兒童戲水的游樂場所，整體簡歐的設計在隨意地逛街中也融入了歐美風情，標志性建筑鐘樓不出國門享受法國巴黎的浪漫情懷。在這個超過20萬平方米的商街區中，小鎮純熟運用開放式的消費環境、深度沉浸式的體驗業態、以及用心打造的賦予藝術感的商業氛圍，營造一種輕松愜意的購物環境。

　　收獲開業一年半經營業績翻三倍的好成績

　　“2016年第一季度客流同比增長235%，第一季度累計銷售同比去年增長386%。”也許不會有人相信，這樣的數據來自這家開業剛剛一年半、地處五環外的遠郊商業。

　　身處“富人區”并不意味著好做，中央別墅區過去一直是北京房地產市場一個特殊的區域。這里名企云集，豪宅遍地。一方面企業因此而“惜地如金”，另一方面高端人士往往眾口難調，想要充分滿足他們的需求對商業運營者來說實際并不容易。取得這樣的成績，與小鎮在策劃之初就進行了差異化定位，商業培育這一年多，堅持走著“城市微度假”概念的路線分不開。

　　對于傳統遠郊商業來說，能滿足周邊住宅客戶的生活購物需求就已經基本合格。但從全球范圍看，歐美國家近郊商業更加發達，特別是別墅區域，完全可以滿足所有自給自足的生活需求。祥云小鎮在此基礎上，又為遠郊商業賦予了“微度假”的概念，打造一個都市人群夢寐以求的度假場所。而這一發展方向或許可以成為避免未來商業同質化的解決方案之一。

　　“稀缺性”才是最大的投資價值點

　　成熟的商業配套，無疑令周邊的住宅產品顯得更加稀缺、更具投資價值。事實上，作為中糧布局順義的重要項目，中糧祥云項目目前已經基本全部實現入住，據了解，目前僅有三期別墅項目，“祥云壹品別墅”在售。而據中糧項目人員透露，作為整個祥云項目的最后一期產品，開發商也特意進行了產品升級，使祥云壹品別墅成為顯現出更強烈的稀缺性。

　　中糧祥云壹品處于祥云國際生活區項目最核心的位置。溫榆河大美支流龍道河縱流別墅前，在此黃金位置上，中糧特意以百年英倫經典立面，結合雙向下沉式庭院，350-500平米的戶型用心設計出了特有的三重院落外加南側雙向采光。使客戶對空間感和使用效率的追求都能得到滿足。

　　此外，這個項目同時也是距離中糧祥云小鎮商街最近的區域，周邊還匯集了高端時尚的國際高爾夫、馬術俱樂部，以及名教云集的國際學校和眾多頂級會所。可以滿足高凈值精英人士家庭全方位的生活娛樂需求。擁有如此優勢的地理位置及稀缺配套的高品質住宅自然更顯價值。據了解，祥云壹品別墅是中糧此次為祥云國際生活區全力打造的壓軸住宅產品，目前僅有16席待售，首推房源當日售罄，盛況空前。

　　依托于此前成功的運營經驗，中糧祥云小鎮還將進一步通過商業捕捉精準用戶畫像，進行更加精細化的忠誠度管理和運營優化。相信到時不僅會進一步成為遠郊“微度假”生活的最佳體驗地，還將會是城市商業配套與稀缺住宅產品完美融合、相得益彰的成功操盤案例。