新華社上海6月13日電題：五個月“殺出”過百“地王”　房地產市場“強者愈強”

　　新華社記者鄭鈞天、席敏

　　國家統計局13日發布的“2016年1-5月全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，全國房地產市場“強者愈強”，開發投資分化進一步加劇。另據同策咨詢研究部數據顯示，前5個月一二線城市共出現了百余個“地王”頭銜。

　　“地王”成土地市場最熱詞，熱點二線城市表現最“搶眼”

　　國家統計局數據顯示，前5個月房地產開發企業土地購置面積7196萬平方米，同比下降幅度收窄至5.9%，與4月份相比，土地成交價款由負轉正，實現今年以來首次突破4%。

　　5月的土地市場，最熱的詞莫過于“地王”二字，各大房地產企業在北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等一線城市和熱點二線城市掀起了新一輪“圈地運動”，地價屢屢創出新高。

　　同策咨詢研究部數據顯示，前5個月一二線城市共出現39個總價地王、81個樓面價地王。其中，北京、上海、深圳奪得10個總價地王、12個樓面價地王。

　　熱點二線城市在此輪“圈地”中表現最為搶眼，出現了29個總價地王和69個樓面價地王。其中，江蘇南京占據了13個總價地王和12個樓面價地王位置，也是一二線城市中“地王”頭銜最多的城市；居第二位的仍是江蘇的蘇州市，分別是7個總價和15個樓面價地王；出現“地王”的城市還有杭州、寧波、合肥、廈門、福州、石家莊、武漢、天津、無錫等。

　　一二線城市成投資熱點，城市間分化進一步加劇

　　由于一線城市、熱點二三線城市房地產市場復蘇和好轉，房地產開發投資增速也持續保持增長。數據顯示，前5個月全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速比前4個月提高0.4個百分點。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，前5個月房企拿地意愿依然較強，各類投資需求快速釋放，因此同比增速依然處于高位。但值得注意的是，“地王”集中出現在一二線城市，三四線城市的土地市場依然冷清。

　　中國指數研究院發布的研報顯示，不同城市之間房地產市場分化日趨明顯，一線及熱點二線城市供需兩旺，而多數三四線城市面臨較大的庫存壓力。針對房地產市場城市間分化的現狀，房企進行了較大調整，加大了對需求旺盛且庫存去化較好的一二線城市的投資力度。

　　中指院數據顯示，1-5月40個大中城市投資占全國的54.0%，同比進一步上升，其中超六成同比增長。但多數三四線城市庫存壓力較大，宅地推出量明顯減少，成交量也有所下降。

　　中指院常務副院長黃瑜表示，經濟規模、人口規模、市場規模大的城市，房地產市場發展速度較快，“強者愈強”模式得到強化。“一線和熱點二線城市房地產市場成交量價均上了一個新的臺階，商品房庫存量驟降，出清周期明顯縮短，已成為眾多房企投資開發的理想之選。但城市間分化也更加顯著。”

　　開發成本將迎挑戰，房企加快跨界轉型腳步

　　數據顯示，前5個月房地產開發企業到位資金53681億元，同比增長16.8%，增速與1-4月份持平。嚴躍進認為，隨著一線及熱點二線城市土地市場競爭的日益激烈，房企拿地資金成本將迎來挑戰。

　　據記者不完全統計，近期成交的高價地塊基本是被以葛洲壩集團、信達地產、魯能地產等為代表的國企，和以融創、世茂等為代表的大型民企所嶄獲，資金捉襟見肘的中小房企難以染指，未來或將淡出房地產市場。

　　記者梳理數十家上市房企的公告發現，今年一季度不少房企繼續在一線城市大有作為。如綠地控股聚焦一二線城市新增房地產儲備項目16個；保利地產今年前3個月持續優化區域布局，加大補充土地資源，其中一二線城市占比62%。

　　而根據上市房企陸續公布的一季報，不少業績表現黯然的房企則加快了跨界經營和退出房地產市場的步伐。如浙江廣廈公告稱，近年來尋求戰略轉型，逐步剝離現有房地產項目及子公司，轉投文化影視等符合公司未來發展方向的新產業領域；大名城公告稱，將推進公司“產業＋資本”雙輪驅動的戰略規劃，旗下子公司收購一家租賃公司100%股權，提高上市公司整體融資效率，培育新的利潤增長點；榮安地產則表示，擬成立一家教育投資管理子公司，未來將進一步拓展教育投資，以期實現產業轉型升級的目的；一季度凈利潤大幅下滑的冠城大通也表示，擬通過收購的方式進軍瑞士的高端服務酒店業，發展旅游度假、醫療養生等市場。

　　山東中原物業顧問有限公司投資顧問部總監薄夫利認為，房地產市場回暖為眾多房企創造了調整策略的機會，一方面促進實力較為雄厚的房企在細分市場上有所作為，另一方面轉型較慢的房企也將更加步履維艱，這兩種趨勢將在今年后續時期表現得更為突出。