“房地產業創新發展”主論壇現場 胡豐盛 攝

　　中新網杭州7月2日電(胡豐盛)經濟進入新常態，在房地產去庫存的背景下，中國經濟如何進行新一輪的轉型？7月2日，在浙江杭州召開的世界華人不動產學會2016年會暨“新經濟、新型城鎮化與房地產業可持續發展國際研討會”上，800余名國內外知名學者和企業界人士共同探討新經濟、新型城鎮化背景下房地產業面臨的學術、經營、政策和社會問題。

　　“中國是一個人口大國，住房問題已經成了國之憂，民之憂，家之憂。”中國房地產協會會長、原住建部副部長劉志峰分析中國房地產情況時表示，當下中國城市兩級分化嚴重，由庫存壓力、房地產杠桿所帶來的風險正在不斷加大，房地產業的土地成本、融資成本、材料采購成本、管理資本和勞動力成本正在不斷增加。

　　如何解決？劉志峰認為，關鍵是發揮供給側改革作用，因城施策，調結構。

　　“保持房地產可持續發展，首先是化解房地產庫存。庫存無法在合理時間內去化，就會變成城市負資產，甚至引發金融風險和社會問題。”劉志鋒說。但化解房地產的庫存，又與鋼鐵、煤炭、化工等領域不同，作為不動產，房地產無法像工業那樣，容易實現“關”，“停”，“并”，“轉”。

　　在劉志峰看來，中國房地產不是需求過剩，而是需求變了，供給的質量、服務跟不上。他舉例說，杭州臨安有個別墅項目，庫存占項目總量的50%，浙江藍城集團接手后，從供給側入手，重新規劃設計，把原來500平米左右的大面積、毛坯房進行重新設計，改為83平方米的精裝修+中式小別墅，增加一系列配套服務，通過“一減一增”，讓一個滯銷產品變成了暢銷產品。

　　“今后的主要住房需求是新移民和新需要，2016年到2020年，中國農村每年向城市轉移的人口大概在2000萬。”中國房地產業協會秘書長馮俊則認為，當下中國的人均GDP達到8000美金，今后一段時期，中國的房地產市場將迎來一個平穩發展的時期，進入舒適型階段。

　　簡單來說，當前中國的住房消費已經從“有房住”向“住好房”轉變，房地產要與城市家庭的新需要聯系起來，才能獲得新發展。

　　“中國企業，尤其是房地產大企業的轉型決定了中國經濟的轉型。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任、教授倪鵬飛則認為，中國經濟的轉型過程中，房地產企業扮演的角色舉足輕重。

　　“幾乎所有的龍頭企業，都加入了房地產行業。”倪鵬飛說，轉型既需要壓力，也需要動力。中國企業中，房地產企業的力量是舉足輕重的，他們不僅有資金，有人才，而且從2014年開始，就已經開始了從房地產開發轉向服務，住房轉到非住房，從房地產轉到高科技制造業的探索。“如果中國房地產徹底轉了，能帶動中國經濟的轉型。”他說。

　　世界華人不動產學會成立于2008年7月，是以促進世界華人在不動產業及相關領域的研究發展為目的的非營利及非政治性學術組織，定期在會員城市舉辦各類學術或實務研討會，已成為全球不動產領域最有影響力的社會組織。

　　作為最具影響力的房地產經濟國際研討會，本次年會吸引了多位業界大咖參加。

　　大會主席、浙江工業大學副校長虞曉芬教授表示，本屆年會將秉承學會的宗旨，期望成為學術界、產業界、政府界有效溝通和良性互動的橋梁，期望在促成產學互通、促進房地產業可持續發展方面做出積極貢獻。

　　本屆年會得到了學界、產業界、政界的關注和支持，來自世界各地的800余位學者和社會各界人士出席本屆大會。大會圍繞著“新經濟、新型城鎮化與房地產業可持續發展”的主題，邀請諾貝爾經濟學獎獲得者RobertCMerton教授、中國房地產業協會劉志峰會長、美國住房部副部長Tozer先生在開幕式上作主旨演講，安排了“房地產業創新發展”主論壇以及“PPP政策與實踐”、“住房政策與住房保障”、“城市綜合體與區域經濟發展”、“養老需求與養老地產開發模式”、“城市更新與房地產業發展機遇”、“智慧社區與物業服務多元化發展”六場分論壇和42場學術論文研討會”。(完)