齊魯晚報(bào)記者喻雯劉飛躍魏新麗

　　用定金“占下”房子一倒手就賺十幾萬(wàn)

　　今年6月29日、30日，連續(xù)兩天前所未有的土地拍賣(mài)改寫(xiě)了濟(jì)南房?jī)r(jià)格局。帝華在濟(jì)南唐冶片區(qū)拿下“ 地王”，周邊房?jī)r(jià)一路瘋漲，老百姓加入搶房大潮。

　　“之前公司內(nèi)員工炒房尚不明顯，6月30日后，濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了全員炒房的時(shí)代。”省城一房地產(chǎn)公司工作人員說(shuō)。

　　炒房的方法很簡(jiǎn)單，置業(yè)顧問(wèn)只需要交給公司萬(wàn)元左右的定金先“占下”房子，然后跟公司簽訂訂房合同，以較低的價(jià)格購(gòu)入，然后以較高的價(jià)格賣(mài)出去。“我買(mǎi)公司的房子一萬(wàn)元左右，然后以一萬(wàn)五賣(mài)給想要房子的人，一倒手幾十萬(wàn)就出來(lái)了。”

　　知情人士透露，在濟(jì)南房地產(chǎn)公司內(nèi)有三五套房子的員工太多了，而房地產(chǎn)公司炒房也成了公開(kāi)的秘密，“因?yàn)閱T工不急于交錢(qián)，公司只要能夠完成售房任務(wù)就行了。”

　　“一個(gè)房地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)手了三套房產(chǎn)，第一套去年買(mǎi)來(lái)今年賣(mài)出掙了40多萬(wàn)，第二套今年買(mǎi)的已經(jīng)出手了，掙了十幾萬(wàn)，結(jié)果現(xiàn)在又買(mǎi)了東部的一套房產(chǎn)。”該知情人士透露。

　　炒房者不僅僅局限于置業(yè)顧問(wèn)。據(jù)記者了解，在一些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，從渠道到策劃、銷售再到人力和行政，下至基層上到中層乃至高層，幾乎所有部門(mén)和層次的員工都參與炒房，而且這種炒房行為得到公司默許，屬于半公開(kāi)性質(zhì)。

　　10個(gè)購(gòu)房者中至少有倆投資客

　　濟(jì)南房?jī)r(jià)咋就漲得這么瘋？對(duì)此，省城北部片區(qū)某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷總監(jiān)分析說(shuō)，根據(jù)濟(jì)南城市總體規(guī)劃(2011-2020年)，濟(jì)南中心城區(qū)范圍由上版總體規(guī)劃的526平方公里擴(kuò)大到1022平方公里，擴(kuò)大了近一倍，中心城主要是向東、西兩翼拓展。“新的城市規(guī)劃意味著濟(jì)南將會(huì)擴(kuò)城，擴(kuò)城就會(huì)炒高地價(jià)，房?jī)r(jià)自然而然就會(huì)水漲船高。唐冶地王出來(lái)后，很多房地產(chǎn)公司趁機(jī)提價(jià)，老百姓慣于買(mǎi)漲不買(mǎi)落，自住和投資都有所增加。”該營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)。

　　據(jù)濟(jì)南北部片區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)的統(tǒng)計(jì)，近期來(lái)買(mǎi)房子的市民確實(shí)多了，該樓盤(pán)所有購(gòu)房的客戶當(dāng)中85%是自住的，15%是專門(mén)用來(lái)投資的，在濟(jì)南東部這一數(shù)字會(huì)有些變化。“濟(jì)南北部片區(qū)購(gòu)房以自住剛需為主，東部買(mǎi)房自住比例應(yīng)該會(huì)下降，而用于投資的比例肯定會(huì)加大。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

　　另一家房地產(chǎn)公司工作人員說(shuō)：“來(lái)樓盤(pán)買(mǎi)房子的市民中炒房的比例占大多數(shù)，自住占少數(shù)。原來(lái)自住是剛需，現(xiàn)在投資房產(chǎn)也成了剛需，買(mǎi)房子就是為了掙錢(qián)。”

　　唐冶片區(qū)一家項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，6月30日唐冶地王拍出來(lái)之前，價(jià)格比較平穩(wěn)，買(mǎi)房子的人也多是以周邊的人為主，地王事件之后，價(jià)格一路漲，購(gòu)房人群明顯發(fā)生變化，一次性買(mǎi)兩套、三套很正常，還有一些外地人來(lái)買(mǎi)房，像泰安的、臨沂的等。投資需求能占到總需求的25%至30%。

　　“目前房產(chǎn)市場(chǎng)已過(guò)度透支需求”

　　省城一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷經(jīng)理說(shuō)，從目前濟(jì)南樓市漲幅來(lái)看，東部漲幅最快，其次為南部，第三為北部，西客站片區(qū)因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施尚未到位增幅最慢。但是，從濟(jì)南房?jī)r(jià)分布來(lái)看，東部房?jī)r(jià)總體而言還是低于市區(qū)，因此有很大的升值潛力和空間。

　　而業(yè)內(nèi)人士分析濟(jì)南東部樓市瘋狂的原因時(shí)提到了以下三點(diǎn)：一是自住需求，二是老百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)落的心理作祟，第三種就是炒房，現(xiàn)在手里的錢(qián)不能增值，他們想通過(guò)買(mǎi)房進(jìn)行保值增值。

　　“雖然炒房不是東部房?jī)r(jià)上漲的唯一原因，但是對(duì)東部樓市價(jià)格的瘋狂上漲有一定的推動(dòng)作用。高新區(qū)收入相對(duì)而言比較高，而且國(guó)家政策對(duì)樓市越來(lái)越好，這都促使老百姓投資房地產(chǎn)。”省城一房地產(chǎn)公司工作人員說(shuō)。

　　“東部的房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于一種極度不理性的狀態(tài)，過(guò)度透支了未來(lái)的價(jià)值。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)，現(xiàn)在也有好多人在考慮一個(gè)問(wèn)題：這么多的房產(chǎn)投資需求爆發(fā)，未來(lái)的市場(chǎng)誰(shuí)來(lái)接盤(pán)呢？

　　“房?jī)r(jià)在非理性的上漲過(guò)程中，這些投資投機(jī)者就是接盤(pán)人。”李鐵崗說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌時(shí)不會(huì)有接盤(pán)人。現(xiàn)在市場(chǎng)過(guò)度透支需求，甚至提前透支了未來(lái)多年的漲價(jià)空間，這些投資者既然選擇現(xiàn)在充當(dāng)接盤(pán)人，就要對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的變化有充分的應(yīng)對(duì)能力。