小云最近剛買了一套房子，在買房過(guò)程中免不了要和開發(fā)商以及售樓小姐斗智斗勇，雖然最后還是定了房，但發(fā)現(xiàn)其中的陷阱還是不少，現(xiàn)總結(jié)出來(lái)九大陷阱并加以規(guī)避，以供廣大博友分享。

　　廣告陷阱

　　開發(fā)商一般做廣告時(shí)，寫會(huì)寫得天花亂墜，尤其是一些精裝修樓盤的廣告，會(huì)將建材等列詳細(xì)清單。但實(shí)際，有的會(huì)夸大其詞，有的建材則換了型號(hào)、換了品牌。

　　規(guī)避：消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告、它只是一種參考資料，不要盲信盲從。應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其去律責(zé)任的有力憑證。

　　排號(hào)陷阱

　　開發(fā)商為了驗(yàn)證自己的房子有多少人關(guān)注，也是為了更"合理"定高價(jià)，往往會(huì)排號(hào)。

　　規(guī)避：消費(fèi)者要選擇一套中意的住房，實(shí)在不容易，等到開盤時(shí)中意的戶型可能早就沒(méi)了，所以買房前先交排號(hào)費(fèi)已經(jīng)成了樓市的普遍現(xiàn)象。究其實(shí)質(zhì)來(lái)看，一些開發(fā)商收取排號(hào)費(fèi)不過(guò)是在變相集資。而排號(hào)費(fèi)和定金不同，對(duì)開發(fā)商沒(méi)有任何約束，只是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商作出的單方購(gòu)買承諾。至于消費(fèi)者是否能買到合意的房子，開發(fā)商是不需要負(fù)責(zé)任的。

　　認(rèn)購(gòu)陷阱

　　開發(fā)商的房子一打地基，就開始發(fā)售VIP卡，不公開預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多購(gòu)房者。但往往內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法受到保障。

　　規(guī)避：最好不要購(gòu)買這類商品房。想買低價(jià)房的業(yè)主，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、品牌信譽(yù)度好的樓盤。

　　按揭陷阱

　　去年下半年到今年上半年一段時(shí)間內(nèi)，一些開發(fā)商紛紛推出新的賣房措施：零按揭、一成按揭等。

　　規(guī)避：國(guó)家明文規(guī)定按揭比例最高不得超過(guò)80%，這就意味著按揭款必須是兩成以上，方能從銀行申請(qǐng)到抵押貸款。零按揭、一成按揭不過(guò)是開發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高，虛報(bào)給銀行。這種行為不僅損害了銀行的利益，對(duì)購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也是有害無(wú)益的。雖然暫時(shí)少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用，讓購(gòu)房消費(fèi)者得不償失。

　　合同陷阱

　　購(gòu)房合同上有一些空白的地方需簽訂補(bǔ)充條款，開發(fā)商往往在空白處做手腳，讓購(gòu)房者上當(dāng)。

　　規(guī)避：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。如不需填寫，則畫上橫線。

　　配套陷阱

　　購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商對(duì)生活配套設(shè)施往往承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

　　規(guī)避：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？

　　證照陷阱

　　業(yè)主購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。

　　規(guī)避：購(gòu)房時(shí)，需看開發(fā)商是否"五證"齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，購(gòu)房者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

　　特價(jià)陷阱

　　針對(duì)節(jié)假日，或者平時(shí)，開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，或者房子本身就有問(wèn)題，會(huì)推出一些特價(jià)房。

　　規(guī)避：特價(jià)房有時(shí)是房地產(chǎn)商的營(yíng)銷手段，比如將一些樓層位置不好、朝向不佳的房屋處理成特價(jià)房，價(jià)錢雖然便宜了一些，但相應(yīng)也伴隨著居住上的欠缺。總之，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。購(gòu)房人在每個(gè)環(huán)節(jié)都要保持頭腦清醒。要通過(guò)各種渠道來(lái)獲得房屋信息，購(gòu)房時(shí)一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比，不要被搶購(gòu)的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。