說實話，楠楠在線上一些提問的購房者搞的我有些煩，我知道這么說不對，但是我確實有些煩，為什么煩？因為將近一年半了，我一直在回答購房者這樣一個問題：“某某項目五證不全，能買嗎？”是我們欄目對購房者的宣傳不夠？是購房者的法律意識維權意識還有待提高？我想不是，知道要看五證的就都知道五證的重要性，那為什么還要發出這樣的疑問，仔細一想，這還真不是一個簡單的問題，他們不是在考我的智商，自己常識也夠，能問出這樣的問題，還真是有些所以然的。
那我們就先說說為什么會有那么多五證不全的房子在銷售的問題。不是說五證不全的房子明令禁止銷售嗎？國務院《城市房屋開發經營管理條例》第27條明確規定，房地產開發企業預售商品房時，應當向預售人出示商品預售許可證明，第23條規定，房地產開發企業預售商品房應取得土地使用權證書，持有建設工程規劃許可證和施工許可證。我們在此不說那些正在用內部認購的錢來辦證的項目，就說那些多年來，一直不辦證卻堂而皇之一直在銷售的。
這樣的房子之所以出現，對開發商而言，無疑是因為巨額利益的趨勢，你以為他們是在好心解決困難戶的住房問題嗎？錯！這樣的房子為什么價錢低？因為他們沒有按照相關規定給國家交納足額的土地出讓金等費用，也正因為開發商沒有辦五證，所以逃避了種種稅費，從項目總成本上較同地段五證齊全的房子低出很多，還擺出一幅劫富濟貧的慈善家姿態來向低收入者兜售“偽劣產品”。這種房子的出現，對正常的市場競爭秩序顯然是一種擾亂。
也許有消費者會說，我為什么會買，第一，我沒錢；第二，我相信法不責眾，政府不會把房子拆了；第三，我就是為住不為別的，也不轉手。難道您忘了去年，業主給開發商下跪求退無證房的景象了嗎？五證不全的房子銷售后，有的開發商稍有責任心的話，會爭取從項目銷售費用中拿出一部分再來打通政府關節，實現房子的合法產權化，但由于其銷售時的價格本身較低，如果再拿出錢使產權合理化，那么開發商的最終收益會少之又少，因此采取這種方法的開發商也少之又少；另外有一些開發商利用政府在新形勢的的新政策，支出較少費用也可以將這種房子合法產權化，但這么幸運的開發商也少之又少。所以買了五證不全的房子，對于購房者而言仍然是一塊心病。
謊言再美麗也是謊言，購房者不要助紂為虐，本身經濟條件若比較差就更要謹慎，不要將辛苦錢打了水瓢，一旦交完預定金或購房款，無盡的煩惱便會接踵而至。找開發商論長短，開發商即刻變了臉。即使看似沒什么問題，您是不是也擔驚受怕哪天房子會被一紙禁令拆除呢？不要自欺欺人的沉浸在部分無良開發商的給編織的美夢里，一年兩年、三年五年，他收了你的錢走了，當政府要實施開發時，誰來為您主持公道？
如果你問楠楠五證不全的房子能買嗎？我會堅決說不能，因為我們不能排除任何一種可能，本著為您負責的態度。（八百家）