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剛參加工作不久白領(lǐng)如何實(shí)現(xiàn)5年后在京貸款買房

2010-03-31 14:34:01

來(lái)源:京華時(shí)報(bào)

  小劉是一名去年畢業(yè)的大專生,剛參加工作不久,收入微薄,每月在1900元左右,單位上三險(xiǎn),各方面的獎(jiǎng)金由于效益不佳每月大概是300元到500元左右。每月支出約700元左右。由于剛參加工作不久僅有2.5萬(wàn)元存款,無(wú)其他投資,家庭屬于是一人吃飽全家不餓類型。小劉想投資教育受益終身,給自己充電拿出資金;想利用現(xiàn)有的資金開源,控制“月光”現(xiàn)象;如果實(shí)現(xiàn)的話,想5年后在北京周邊貸款買房。


  【號(hào)脈問診】

  小劉屬于剛出校門獨(dú)立生活的年輕人,如果只考慮基本開支,結(jié)余比率可以達(dá)到70%左右;從資產(chǎn)狀況來(lái)看,資產(chǎn)結(jié)構(gòu)較為單一,僅持有流動(dòng)資產(chǎn),流動(dòng)性比率約為36,沒有投資資產(chǎn);雖然小劉認(rèn)為自己目前的收入微薄,但可以預(yù)測(cè)小劉今后的收入還有上漲空間。隨著教育深造、購(gòu)房等計(jì)劃的實(shí)施,預(yù)計(jì)支出方面也會(huì)不斷增長(zhǎng)。

  【對(duì)癥下藥】

  教育規(guī)劃:考慮到小劉希望考取本科的愿望,根據(jù)了解,他可以采取的方法主要有三種,分別是自考專升本、成考專升本、遠(yuǎn)程教育專升本。相比較而言,自考專升本難度較大一點(diǎn),但其含金量是最高的,在工資、人事待遇、考研究生以及其他方面與普通本科具有同等效力,社會(huì)認(rèn)可度比較高。小劉應(yīng)該預(yù)留出至少15000元來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),學(xué)習(xí)宜早不宜遲,可于近期開始學(xué)習(xí)計(jì)劃,因此就直接從2.5萬(wàn)元存款中拿出。

  投資規(guī)劃:進(jìn)行投資之前先要留出一部分生活備用金,應(yīng)為月支出的3至6倍,初步設(shè)定為3000元。這樣小劉的存款中所余7000元,可以考慮進(jìn)行投資。另外,每月結(jié)余的1600元中可以拿出至少1200元進(jìn)行投資。小劉尚年輕,投資策略可以考慮多一點(diǎn)進(jìn)攻性,因此建議選取風(fēng)險(xiǎn)適中的穩(wěn)健型基金,如股債平衡型基金或混合型基金,從中選擇投資風(fēng)格穩(wěn)健、投資能力較強(qiáng)的基金產(chǎn)品進(jìn)行投資。7000元存款可以一次或分期投入,每月1200元可以進(jìn)行定期定額投資,推薦采取被動(dòng)方式,這樣對(duì)年輕人有一定的控制力和約束力。

  購(gòu)房計(jì)劃:小劉的購(gòu)房愿望可通過消費(fèi)支出規(guī)劃來(lái)實(shí)現(xiàn),也需要投資規(guī)劃的配合。北京周邊的房?jī)r(jià)暫估計(jì)為6000元/平方米,根據(jù)確定購(gòu)房需求的原則,小劉不需要把面積需求定得太高,可以先考慮購(gòu)買小戶型50平方米的房子,總價(jià)為30萬(wàn)元。按照最低首付標(biāo)準(zhǔn),需要準(zhǔn)備6萬(wàn)元房款。而預(yù)計(jì)5年后投資賬戶的余額可以達(dá)到共計(jì)110720.48元,足以支付首付款以及裝修等費(fèi)用。

  指導(dǎo)專家:北京東方華爾理財(cái)團(tuán)隊(duì)、國(guó)家理財(cái)規(guī)劃師(ChFP)趙清采寫整理本報(bào)記者高晨
 

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