從這個規(guī)定中可以看出，己經(jīng)建好的房子，即使預(yù)售許可證沒有過期，由于房地產(chǎn)商在取得竣工備案表的四個月內(nèi)沒有獲得房產(chǎn)證，這種房子也是不能銷售的，對此購房者千萬要注意。

　　5.公房

　　公房又叫公有住房，通常是指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建和銷售的住宅，在此住宅尚未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有，也就是說，屬于國有住宅。

　　目前的公有住房可分為兩大類：可售公有住房和不可售公有住房。公房的居住者需要按月交納一定的房租，但房租的金額國家有相應(yīng)的規(guī)定，通常比租個人住房要節(jié)省資金，但是，這種住房很少，只有少數(shù)人能夠獲得居住權(quán)。

　　6.使用權(quán)房

　　使用權(quán)房是指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府按照相應(yīng)的規(guī)定出租給居民，也就是說，居住人只有使用權(quán)，沒有出賣、出租、抵押等權(quán)利。

　　7.不可售公房

　　不可售公房是指根據(jù)當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行房改政策，暫時不能出售給承租住戶的公有住房，主要為職工住房等廚房和衛(wèi)生間合用的不成套房屋。當(dāng)然，也包括部分公寓和花園住宅等房屋。

　　8.二手房

　　二手房也就是人們眼中的舊房，通常情況下，人們將二次交易的新建商品房也叫做二手房。二手房的價格要略低于新建商品房，在購買二手房的時候一定要對所選購住房有個全面了解，以免后悔。

　　9.房屋產(chǎn)權(quán)

　　所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房產(chǎn)的所有者依照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是說，房屋所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，通常情況下是指房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。

　　10.產(chǎn)權(quán)證書

　　產(chǎn)權(quán)證書是"土地使用權(quán)證"和"房屋所有權(quán)證"的總稱，通常包括產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、產(chǎn)權(quán)來源、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、間數(shù)、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記等，其中還配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。如果購房者沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，即便是交納了房款，法律上也不認(rèn)可購房者的擁有權(quán)。

　　11.起價

　　起價是指房產(chǎn)商所銷售房屋價格中的最低價格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓、頂樓和朝向不太好的價格最低，也就是起價，房屋最低價格定價就是起價。

　　12.均價

　　均價是指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

　　13訂金

　　訂金是預(yù)付款的性質(zhì)。訂金是購房人向房產(chǎn)公司先期交付房屋價款的一部分，不是擔(dān)保金的性質(zhì)。如果雙方解除合同，購房者可以要回訂金。

　　14.定金

　　定金是指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，以作為債權(quán)擔(dān)保，這屬于法律上的擔(dān)保方式之一，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，也是為了保障債權(quán)人的債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金必須以書面的形式約定，當(dāng)事人必須在合同約定的定金交付日期內(nèi)交付定金。但是，定金不能超出購房款的20％，如果購房者在交了定金之后又不購買，出售方有權(quán)以購房者違約為由，不退還定金。

　　15.違約金

　　違約金是指按照法律規(guī)定和合同的約定，違約方付給對方一定數(shù)量的貨幣。違約金屬于經(jīng)濟(jì)制裁方式中的一種，既具有懲罰性（對違約方而言），又具有補(bǔ)償性，如果當(dāng)事人有違約行為，而且還是主觀上的過錯，無論有沒有給對方造成損失，都要支付約定數(shù)額的違約金。