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面對西安樓市降價 需理性正確看待

面對西安樓市降價 需理性正確看待

2012-05-17 15:53:48

  從3月初開始,隨著剛需置業的氣氛漸濃,為了迎合剛需購房者的市場需求,西安諸多房企陸續降價。據記者了解,清明節期間,大興·陽光臺365高呼“4000時代”,西安樓市從那一刻起迎來了降價風。緊接著,長安大街三號,豪頓國際,天朗·御湖,浐灞·半島,利君未來城,金業·觀湖大第都紛紛打出了降價的廣告。更甚的是,上周,高新區的高端項目林隱天下也打出了直降3000元的宣傳廣告。

  綜合來看,降價已經從點擴散到了面,從城北到城南,到城東,再到高新。而且不僅局限于中低端項目,高端樓盤也加入其中。據記者的不完全統計,短短的兩個月時間,就有十多家房企開始陸續降價。

  購房者說

  買房看重的是性價比

  所謂性價比,就是性能與價格之比。性能好,品質好,價格低,性價比就高,這樣的房子,購房者都會考慮。秦女士最近在為自己選擇婚房,她告訴記者說:“想選個80-120㎡的,兩室三室都可以,主要要求是學校要多,以后要考慮孩子上學的問題,越方便越好。第二個要求是物業要好,房子一住就是幾十年,每天的細小瑣事都和物業有關,好的物業管理會讓人省心不少。最后是價格,5000元左右都能接受。總之就是要求性價比越高越好。”

  她表示,雖然自己在高新區上班,但在城北、城西或城東置業,都是可以的。畢竟買房子看的是未來和潛力,關注的是以后的發展。普通的工薪族還是希望能離地鐵近一點,和跨區域置業相比較,靠近地鐵顯得更重要。

  可見,現在的購房者愈發理性,可以全面客觀地評估樓盤價值,能夠精準而明確的鎖定自己的目標樓盤。

  專家認為

  房企要有實事求是的態度

  在上周舉行的2012年4月西安房地產市場發展形勢分析及預警預報會上,陜西省房地產研究會會長王圣學這樣評價西安樓市,他說:“在目前的市場調控下,房企和購房者的博弈仍然在繼續,西安的房價現在還算比較平穩,但房企不能一味地迎合購房者,首先最應該考慮的是市場環境和政策環境,要有個實事求是的態度。”

  房企表示

  保障產品,合理定價,誠實促銷

  位于城西土門附近的某家房企策劃經理說:“降價的房子不少,但結果卻不盡相同。有的降價效果極好,購房者也很認可,究其原因,關鍵在于產品本身。”

  談及降價的背后,開發商也很坦誠,金業·觀湖大第的相關負責人就在微博上袒露說:“項目建筑面積13萬㎡,于去年11月開盤銷售,市場已經進入寒冬,銷售情況不佳,公司資金壓力很大,尋求開發貸款,但很難。目前,公司決定把2號樓,總建筑面積2.3萬㎡,低于成本價發售,希望能夠回籠資金。”價位一出,就受到了市場強烈的關注,購房者紛紛入市出手。

  “產品要有保障,價位要合理,促銷要誠實,這樣才能抓住購房者的心,”暖山·西安項目經理王智勇告訴記者說,“房企應該積極主動良性地去引導購房者,制定比較平穩的營銷策略,以此來引導市場。”

  媒體觀察

  購房者要量力而行

  面對一波接一波的降價房,有購房者不禁有疑問:降價房,是不是都有軟肋?沒降價的房子,隨后是否也會降價?

  “降價的房子未必不好,沒降價的也未必好”,從業十幾年的一媒體觀察代表這樣總結到。作為購房者,具體該如何看待降價房?他說:“降價的房子未必不好,比如暖山·西安,就是南北通透的純板式房子,但在諸多的降價房里,不排除一些不好的戶型,不能以偏概全。盡量選擇有保障的品牌,買的時候一定要慎重,要量力而行。”

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