@市民蘇先生咨詢：我按揭買了套一手房，各項手續(xù)都是開發(fā)商幫忙代辦的，我也不大清楚各項稅費繳交的情況，把手續(xù)拿回來之后就放進抽屜了。最近整理材料的時候，發(fā)現(xiàn)沒有契稅的發(fā)票，請問應該怎么辦？

　　回復：記者咨詢地稅部門得知，契稅丟失之后可以到地稅部門補辦，操作流程為，到地稅部門填報掛失聲明審批表，經(jīng)主管稅務所審批后，持這份審批表到報社刊登聲明作廢，再憑報紙和相關購房材料進行補辦。

　　@市民陳先生咨詢：我要買一套大約20年房齡的二手房，能不能辦理公積金貸款？如果可以，首付要多少？我的戶口在外省，申請公積金貸款有沒有影響？泉州哪些機構(gòu)有資質(zhì)可以辦二手房公積金貸款？

　　回復：只要在泉州市繳存公積金半年以上，而且目前仍然在正常繳存，就可以申請住房公積金貸款。按照當前政策規(guī)定，首套房90平方米以下，首付可申請總購房款的20%，90平方米以上到144平方米以下，首付是總購房款的30%。

　　而戶口在外地并不影響公積金貸款。泉州市區(qū)目前經(jīng)過有關部門批準、備案，符合辦理公積金貸款資格的中介機構(gòu)是泉州市融資擔保公司和泉州市房地產(chǎn)中介事務所。

　　@手機尾號3863的讀者咨詢：我名下原來有一套房子，當時沒有貸款，這套房也已經(jīng)在2009年的時候賣了。請問，如果我現(xiàn)在貸款買房，算不算首套？

　　回復：這應該分為兩種情況來認定。當前對房產(chǎn)套數(shù)的認定，有著認房又認貸的原則，從辦理產(chǎn)權證的角度來說，該讀者名下原來的房產(chǎn)，雖然已經(jīng)賣掉了，但是仍然有著曾經(jīng)擁有一套房的記錄，因此再買房可能被認定為二套房，按照二套房的相關稅費標準繳納稅費。

　　但是從銀行貸款方面來說，該讀者沒有在銀行按揭貸款的記錄，因此再買房的話，應該被認定為首套房，支付最少三成的首付款。

　　@手機尾號6133的讀者咨詢：我買套房要辦產(chǎn)權證了，開發(fā)商代收契稅時，統(tǒng)一按照3%收取，說是辦好后再多退少補。我想知道，契稅的征收標準是什么？是怎么區(qū)分征收情況的？

　　回復：契稅的征收，首先分為首套房和二套房的區(qū)別，另外又有著面積大小的區(qū)別。

　　其中，在首套房的情況下，購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%；面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn)，需繳納契稅1.5%；144平方米以上房產(chǎn)，為非普通住宅，則繳納契稅3%。如果是二套房，無論面積多少，都要繳納3%的契稅。

　　@手機尾號5156的讀者咨詢：我在石獅，原先一直都有交公積金，連續(xù)交了好幾年，但是后來辭職了就沒有再交，這樣能申請公積金貸款嗎？怎么辦理手續(xù)，要不要到泉州辦理？

　　回復：公積金連續(xù)繳交半年以上，并且目前仍在繳存狀態(tài)，才能申請公積金貸款。這位讀者已經(jīng)暫停繳交公積金，那么現(xiàn)在買房無法申請公積金貸款。但是，可以在交完首付款之后，申請將公積金賬戶中的余額提取出來，用以沖抵貸款部分的房款。您可以到當?shù)毓e金管理部門申請。

　　@手機尾號9310的讀者咨詢：我不是本地人，但是想在泉州買套二手房，請問要注意哪些方面？

　　回復：二手房交易過程往往比新房更復雜，需要在購買過程中小心謹慎。購買二手房首先要注意，房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權是否明晰，特別是沒有產(chǎn)權證的房屋，對購房者來說具有很大的風險。此外在簽合同時，應該就交房時間、房屋狀況、違約責任等情況進行詳細約定，同時還要關注房屋的物業(yè)費、水電費等費用繳納情況。（海峽都市報）