城市發(fā)展越來(lái)越快，但教育資源卻跟不上發(fā)展的需要，孩子上學(xué)問(wèn)題成了很多家長(zhǎng)的心病。眾所周知，西安是一個(gè)高校林立的城市，于是，“教育樓盤(pán)”順勢(shì)而上，樓盤(pán)聯(lián)手名校成了西安樓市一道風(fēng)景。一個(gè)個(gè)樓盤(pán)牽手名校，成就了樓盤(pán)的銷(xiāo)售神話(huà)，提升開(kāi)發(fā)商的知名度和美譽(yù)度的同時(shí)，也影響著人們的置業(yè)觀念。下面就帶您解析一下西安的學(xué)區(qū)房，為您購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房解惑、支招。
如何甄別學(xué)區(qū)房
不讓孩子輸在起跑線(xiàn)上，由于小學(xué)是就近免試入學(xué)，不少家長(zhǎng)把目光投向了名校附近的樓盤(pán)，希望通過(guò)置業(yè)將孩子戶(hù)口掛靠于此，實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)。如今許多樓盤(pán)的樓書(shū)上都寫(xiě)著“就近讀名校”、“一站式名校配套”，家長(zhǎng)們稍不注意就會(huì)被忽悠。
大華公園世家營(yíng)銷(xiāo)部郝經(jīng)理向記者介紹，“所謂學(xué)區(qū)房，小學(xué)服務(wù)半徑原則上為 300-500米、中學(xué)服務(wù)半徑原則上為 800-1000米，1.5萬(wàn)人-3萬(wàn)人口可配套18-30班的小學(xué)一所、3萬(wàn)-5萬(wàn)人口可配套24-36班中學(xué)一所。”在這個(gè)范圍內(nèi)買(mǎi)學(xué)區(qū)房就讀的可能性就高很多。
“但學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門(mén)會(huì)根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)，入學(xué)人數(shù)的波動(dòng)、城區(qū)規(guī)模的變化都會(huì)造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。”郝經(jīng)理表示。
“驗(yàn)證真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房最好辦法就是，家長(zhǎng)在購(gòu)房前先到學(xué)校詳細(xì)咨詢(xún)，了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款，白紙黑字寫(xiě)入合同。”郝經(jīng)理強(qiáng)調(diào)。
但讓人糾結(jié)的是，劃好的學(xué)區(qū)也并非亙古不變。據(jù)華清學(xué)府城策劃部鐘經(jīng)理透露：“學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大，不見(jiàn)得住得近就有念名校的機(jī)會(huì)，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門(mén)會(huì)根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)的，入學(xué)人數(shù)的波動(dòng)、城區(qū)規(guī)模的變化都會(huì)造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。所以，家長(zhǎng)們選學(xué)區(qū)房必須要看清學(xué)校當(dāng)年的招生簡(jiǎn)章，里面有明確的學(xué)區(qū)劃分界定。有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。”
掏擇校費(fèi)不如買(mǎi)學(xué)區(qū)房
相比動(dòng)不動(dòng)就降價(jià)促銷(xiāo)的新樓盤(pán)，學(xué)區(qū)房可謂宏觀調(diào)控下樓市里的“鐵公雞”。與購(gòu)物追求“物美價(jià)廉”背道而馳的學(xué)區(qū)房，為什么能受到家長(zhǎng)們的追捧？重點(diǎn)學(xué)校真的“非學(xué)區(qū)房，不能進(jìn)”嗎？在交贊助費(fèi)和購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房之間，家長(zhǎng)們通常如何選擇？
來(lái)西安打拼多年的程先生，孩子剛到入小學(xué)的年齡。他購(gòu)買(mǎi)的是2005年交房的90平方米、總價(jià)100多萬(wàn)的二手房，目標(biāo)小學(xué)是西安市大雁塔附近的某重點(diǎn)小學(xué)。程先生表示，“好一些的小學(xué)基本上都在城區(qū)，而城區(qū)新房的供應(yīng)量較小，所以為了孩子能就近入學(xué)，只能買(mǎi)學(xué)校附近有入學(xué)資格的二手房。”
“擇校費(fèi)或贊助費(fèi)也不是你愿意交就能交的，還得看學(xué)校收不收。”程先生表示，據(jù)他了解，想通過(guò)交贊助費(fèi)進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校就讀的學(xué)生，家長(zhǎng)一般都得托關(guān)系找人，造成贊助費(fèi)之外還得花關(guān)系費(fèi)，并且這類(lèi)費(fèi)用也沒(méi)個(gè)準(zhǔn)，搞不搞得定還有不確定性。所以，靠房子拿到入學(xué)資格也是一個(gè)無(wú)奈之舉。
買(mǎi)學(xué)區(qū)房需多考量
隨著學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的日漸升溫和擴(kuò)大，已經(jīng)出現(xiàn)了一些徒有虛名的“學(xué)區(qū)房”忽悠消費(fèi)者的情況。
西安金爵房產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理劉宗元告訴記者，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)注意以下要點(diǎn)：“落戶(hù)是關(guān)鍵，其次是注意片區(qū)調(diào)整，此外是要了解政策規(guī)定，最后也要注意避免買(mǎi)到偽學(xué)區(qū)房。”