你買(mǎi)房時(shí)有沒(méi)有遇到過(guò)這些問(wèn)題？
今天去售房部，一室一廳的房子說(shuō)只有兩套了，不買(mǎi)就沒(méi)了，讓趕緊交訂金。這網(wǎng)上明明有這么多待售的，這不是捂盤(pán)拒售是什么？
開(kāi)盤(pán)前收了我5萬(wàn)的誠(chéng)意金，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天未選到合適房源，提出要退誠(chéng)意金，被告知15天后才開(kāi)始退款，但始終不肯確定什么時(shí)間可以退款到賬，讓我產(chǎn)生被欺詐的感覺(jué)。
前幾天買(mǎi)房，發(fā)現(xiàn)掛牌公示的單價(jià)與簽訂合同的單價(jià)不符，掛牌公示單價(jià)為建筑面積計(jì)算，而簽訂合同時(shí)以套內(nèi)面積單價(jià)(實(shí)際成交單價(jià))簽訂，兩者嚴(yán)重不符。
根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)對(duì)2011年以來(lái)購(gòu)房者投訴的分類(lèi)整理，樓盤(pán)質(zhì)量和實(shí)際與宣傳不符是購(gòu)房者投訴的焦點(diǎn)問(wèn)題，但通過(guò)這兩大焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行分析后，其中捂盤(pán)、未取得預(yù)售收取訂金、掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn)已經(jīng)成為購(gòu)房者購(gòu)房過(guò)程中最為棘手的問(wèn)題，對(duì)此，成都透明房產(chǎn)網(wǎng)投訴平臺(tái)負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)購(gòu)房者在面對(duì)這些問(wèn)題時(shí)可以采取以下方式進(jìn)行規(guī)避。
問(wèn)題一：捂盤(pán)
購(gòu)房者原音重現(xiàn)：
“今天去售房部，一室一廳的房子說(shuō)只有兩套了，不買(mǎi)就沒(méi)了，讓趕緊交訂金。這網(wǎng)上明明有這么多待售的，這不是捂盤(pán)拒售是什么？”
提醒：
很多售樓人員在觀察到購(gòu)房者非常看好某個(gè)樓盤(pán)后，采取慣用銷(xiāo)售方式，在不容購(gòu)房者過(guò)多思量比較的情況下，催促購(gòu)房者貿(mào)然下單，達(dá)到盡快銷(xiāo)售的目的。
避免措施：
買(mǎi)房前，購(gòu)房者應(yīng)先通過(guò)樓盤(pán)表查看樓盤(pán)可售房源情況，最大程度上保證選房范圍與實(shí)際情況一致。
問(wèn)題二：未取得預(yù)售許可證就收取訂金
購(gòu)房者原音重現(xiàn)：
“7月2日開(kāi)盤(pán)前，收取了我5萬(wàn)的訂金；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天我未選到合適的房源，因此向售樓顧問(wèn)提出要退訂金，被告知需要15天后才開(kāi)始退款，始終不肯確
定什么時(shí)候可以退款。讓我產(chǎn)生被欺詐的感覺(jué)，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商明確表示什么時(shí)間開(kāi)始退款？什么時(shí)間退款到賬？請(qǐng)做一個(gè)誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商！”
提醒：
通過(guò)對(duì)相關(guān)投訴意見(jiàn)的整理，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者在“未取得預(yù)售就收取訂金”這一點(diǎn)上并沒(méi)有引起足夠的重視。繳納誠(chéng)意金、訂金等費(fèi)用后，因無(wú)法選到滿意房源要求開(kāi)發(fā)商退錢(qián)產(chǎn)生糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，開(kāi)發(fā)商不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。為了保障自己的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)確保所要繳納訂金的樓盤(pán)已經(jīng)取得預(yù)售資格。
避免措施：
若透明房產(chǎn)網(wǎng)已經(jīng)可以查到該項(xiàng)目的樓盤(pán)表，購(gòu)房者便可放心選購(gòu)，否則該樓盤(pán)還不具備銷(xiāo)售資格或收取訂金的資格。
問(wèn)題三：掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn)
購(gòu)房者原音重現(xiàn)：
“前幾天購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)目的一套房子，發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)掛牌公示的單價(jià)與簽訂合同的單價(jià)不符，掛牌公示的單價(jià)為建筑面積計(jì)算，而簽訂合同時(shí)以建筑房屋套內(nèi)面積單價(jià)(實(shí)際成交單價(jià))簽訂，兩者嚴(yán)重不符。請(qǐng)相關(guān)部門(mén)嚴(yán)查。”
提醒：
偷換價(jià)格計(jì)算方式已經(jīng)成為部分售樓部的習(xí)慣手法，其目的就是讓非專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)網(wǎng)上公示價(jià)格進(jìn)行精確核算，讓購(gòu)房者對(duì)其售價(jià)不產(chǎn)生懷疑，達(dá)到銷(xiāo)售目的。
避免措施：
在眾多選房條件中，房?jī)r(jià)無(wú)疑是大部分購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商給出的報(bào)價(jià)低于該房屋的掛牌價(jià)格并核實(shí)開(kāi)發(fā)商給出的折扣是否屬實(shí)？樓盤(pán)表上的單套房源信息將為購(gòu)房者提供此項(xiàng)便捷的查詢服務(wù)，房屋的產(chǎn)權(quán)面積、物業(yè)類(lèi)別、精裝房的裝修掛牌等信息也有明確標(biāo)注。（華西都市報(bào)）