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買房送面積 你必須要搞清三件事

買房送面積 搞清三件事

2013-01-18 11:21:53

  樓市促銷時期,買房送面積成為開發商一種促銷宣傳手段,不過在實際房產交易的操作過程當中,卻存在諸多的問題。如果購房者遇到購房送面積的情況,一定要清楚的把握好如下三個要點,才能真正處理好置業問題。畢竟在這個商業誠信缺失,貓膩多多的樓市環境當中,多謹慎小心是有利于保護自己合法權益的。

  第一,簽合同之后再交定金,在簽合同之前,一定要把贈送面積的條款正式載入合同當中。如果在簽合同之前就把定金給交了,那么主動權在一定程度上就易手了,若是在后面遇到開發商不履行口頭承諾,即使能夠打官司要回自己的預付定金,也會消耗極大的時間和精力,很不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房源之前,一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中,形成文字性的合同,這樣才真正受法律保護。對于開發商的口頭承諾,不要相信太多,只有合同才是正規可靠的。

  第二,要弄清楚贈送面積的真實情況,千萬不要被開發商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實實的,對于購房者來說肯定是一件好事。開發商若是真心想要送面積的話,倒不如干脆降價,那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式,自然是因為其中可以做文章,購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說,有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積,這實際就是玩障眼法,因為這些本來就是屬于購房者的,不送也是他們的。

  第三,在驗房收房過戶的時候,要確認贈送的面積是可以辦理房產證的,是享受跟主體房產同等待遇的。有些開發商在實際交易當中,也的確會贈送給客戶一些露臺等還算實用的面積,但是這個面積并不能載入房產證,不享受產權待遇。如果是這樣的話,那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積,遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候,就很難保護自己的合法權益。因此,對于開發商贈送的面積,一定要寫明白,是能夠跟主體房產享受同等商品房產待遇的。(網易)

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