“大款們”投房
對于這一類消費人群，一般不存在房貸的問題。但近幾年，房地產(chǎn)價格不斷創(chuàng)出歷史新高。就在房價的泡沫越積越大的時候，大部分的購房者已經(jīng)停止了腳步。但是我們也看到，房子不僅是遮風(fēng)避雨的場所，它更能使人有安定感和成就感。
許多人都把擁有房產(chǎn)看作個人最大的財富。對于富豪消費者來說，房子屬于看得見摸得著的實實在在的資產(chǎn)。尤其是目前的房產(chǎn)使用壽命都在50年以上，折舊率低。同資本市場波動性較大相比，投資房產(chǎn)可以享受相對穩(wěn)定的升值。
就中國因土地稀缺性決定房價長期上升趨勢不說，中國必定要經(jīng)歷城市化過程，盡管已經(jīng)進行了1/4世紀，估計還要1/4世紀才能完成。在城市化的過程中，城市的房價總是向上走的。特別是2013年中央經(jīng)濟工作會議明確了大力推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的工作目標(biāo)，這種趨勢會更加明晰化。城市房價的根本逆轉(zhuǎn)，估計怎么也要在后城市化階段(1/4世紀以后)才會出現(xiàn)。
中國目前由于匯率扭曲、巨額外匯順差原因，引致的過多貨幣頭寸，需要尋找出口，房地產(chǎn)市場，無疑是它們的理想之地，從而支持甚至加速房產(chǎn)保值增值的空間。按經(jīng)濟周期計算，到目前為止，任何時候買房都是正確的，在未來可以預(yù)見的25年，非投機性買房還是越早越好。當(dāng)然，相對于一國居民的收入增長，短期內(nèi)不會出現(xiàn)房價過高的情形，但從長期看，“早買房早受益”依然像自然規(guī)律一樣有效。
另外，投資房產(chǎn)不僅省時、省心，能發(fā)揮資金的杠桿效應(yīng)，還能積累信用、提高身份、投機盈利。長期投資，穩(wěn)步受益，風(fēng)險系數(shù)低，這也許是富豪大佬們熱衷房產(chǎn)投資的最有說服力的理由。(金融理財)