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商鋪投資不可冒進 專家提醒商鋪轉讓稅賦很高

商鋪投資不可冒進 專家提醒商鋪轉讓稅賦很高

2013-08-22 08:52:05

  “新國八條”將購房者投資住宅資金成本提高,而商業地產首付只要50%。其次,“新國八條”明確住宅限購,而商業地產不受約束。至于剛出臺的滬版房產稅新政,也是提高了住宅的持有及交易過程中的成本,與商業地產無關。

  有了這些有利條件,一些有經驗的投資人士醞釀“掉槍頭”。上海分析師認為,商業地產投資對于老百姓而言相對陌生,成熟的投資市場尚未形成。但是,隨著商業地產日益受到關注,具備實力的機構投資者也會從住宅市場轉向更加專業的商業領域。

  不過投資商鋪前得想清楚,不要以為商鋪不受調控影響就可以大舉“吃進”。商鋪轉讓時有兩個稅費較高:土地增值稅,按照該商鋪賣出后的利潤率的高低,對凈利潤部分征30%—60%的稅;營業稅,按照凈利潤的20%征稅。有專家表示,一般來說,商鋪換手率極低,其原因即為轉讓交易過程中的高額稅費,通常上家需要繳納的稅費占其利潤的55%以上,因此,絕大多數商鋪投資者選擇長期持有,通過收租獲取利潤,這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區別。

  事實上,在“新國八條”、房產稅刺激下,上海商鋪成交連續第三周大幅上漲。中心城區徐匯區成為“黑馬”,田林板塊某商鋪一周就賣了121套。節前最后一周,金山區成交面積達1.3萬平方米,按成交面積來統計的話便成為 “冠軍”,平均每套商鋪面積可達160多平方米。以往金山幾乎是“被遺忘的角落”,而隨著滬杭高鐵以及規劃中的一些軌交線路,使得金山區與市區的聯系更加密切,金山區住宅項目的發展,也為商業發展提供了基礎,一些投資者已經看到了其中的價值。(解放日報)

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