秦女士告訴記者，她那套位于芳村汾水的商品房購于1992年，單價4000多元/m2，在當時來說算是很貴，因為上世紀九十年代初廣州商品房市場不活躍，她記得當時還是背著背包把分期付款的現(xiàn)金一次次地送到房地產(chǎn)公司去，騎單車途中非常擔心被人攔劫。1994年入住后，她和家人在這里住了15年。廣州市的樓價在這15年間幾上幾下，2003年非典期間廣州樓價創(chuàng)新低，連珠江新城的房子都不過是六千多一平方米，她有個朋友在汾水附近買了兩套打通的房子，140多平方米，才花了14萬多元，單價居然才過千。2008年，她和女兒拿出共同的積蓄買下一套市區(qū)電梯樓，秦女士說，她當時已經(jīng)差不多60歲，擔心以后走不動，于是無論如何都要買個電梯樓。買了電梯樓后，秦女士遭遇空前的“危機感”，因為她手頭只剩下一兩萬元的流動資金，若是有個什么大病，根本沒有錢去應付。2009年，她把汾水的商品房賣掉，60多平方米的房子賣了47萬元，房屋升值近一倍。女兒當時非常不同意母親賣樓，因為她認為房子長遠是升值的，秦女士當時也沒有急需用錢的地方，賣樓不值得。秦女士持有的是老一輩人的思想觀念，家里若沒有幾十萬元的現(xiàn)金，她不放心。事實上也證明了手頭有現(xiàn)金的必要性，2010年家里人得了重病，秦女士二話不說就拿出了十多萬元“江湖救急”。

　　如今，芳村汾水商品房小區(qū)的樓價已過一萬二，若秦女士不賣掉房子，房子在這4年間上漲20多萬元。秦女士每每回想起來都覺得不后悔，因為賣房子得來的錢的確能夠幫助家人應急。每當女兒說起汾水樓價一平方米又漲多少元的時候，秦女士用一句廣東俗語來安慰女兒和自己：“賣崽莫摸頭，賣出的房子如同潑出去的水，收不回來。越回想就越眷念，反而會影響自己往后的生活。”秦女士住上稱心的電梯樓后，手頭上還有一套即將拆遷的老房子，她說，這套房子“打死也不賣”，留給女兒。

　　記者點評：

　　活用金融理財很重要

　　秦女士與女兒是兩代人截然不同的房屋理財觀念，秦女士認為房屋是不動產(chǎn)，到應急時不是分分鐘就可以套現(xiàn)，故此她硬要把房屋賣出去。女兒則認為自己的收入未來看漲，媽媽有應急的資金需要自己也可以拿出來。

　　手中有房，該如何不售出套現(xiàn)呢？其實方法并非沒有，秦女士可以把房屋增加女兒的名字，再利用女兒的名義來做純抵押貸款，只要有充足的理由，貸款可以很快批下來，以滿足應急之用。對于普通家庭來說，應急資金可能好幾年或者十幾年才動用一次，沒有明確需要的房屋可以長期收租，租金日積月累也可以攢出一筆可觀的應急基金。賣家故事五：

　　同步買賣不吃虧

　　房屋價值長期看漲，長期持有比出售能夠獲得更大收益，除非業(yè)主是出于“賣一買一”的換房需求或是有明確的資金流向，否則手里持有房產(chǎn)比隨意售出拿現(xiàn)金在手來得靠譜。冼先生今年就干了件漂亮的“賣一買一”事情，現(xiàn)在想起來仍覺得當時非常英明。冼先生結(jié)婚前買了天河北一處新樓，2005年入市價才6000多元/m2，父親資助部分加上他工作后的積蓄和公積金，一次性付款買下。后來冼先生結(jié)婚后住上了單位宿舍，宿舍是三房的，租金才幾百元，朋友們都笑他“跟市長同一待遇”。

　　2011年，冼先生婚姻發(fā)生變動，與妻子離婚，兒子撫養(yǎng)權(quán)歸冼先生。他帶著孩子回到父母家，冼先生告訴記者，他當時手頭有兩套房，但沒有一間可以給自己住，因為宿舍住一年多就被單位收回，婚前購買的天河北房子一直出租，與前妻聯(lián)名購買的珠江新城房屋因兩人對這處房屋的處理意見不合，只能采取折中辦法——房屋長期出租至兒子18歲就轉(zhuǎn)名給兒子。眼看著兒子快上小學，冼先生覺得自己非買一個學位房不可，此時新“國五條”“殺到埋身”。冼先生3月初立即放盤天河北的房子，3天后立即以245萬元成交，買家也是趕搭末班車的投資者，一次性付款。3月中旬，他在錦城花園看中一套兩房單位，同樣是245萬元成交。業(yè)主是恐懼20%個稅的投資者，她購入該房屋的單價才幾千元，一直出租，業(yè)主笑稱：“這么多年出租早收回成本，245萬元是純利。”“賣一買一”之下，冼先生多掏“買一”的稅費約10萬元。他笑稱：“就當是自己付贊助費吧。”