近日，就在多地爭(zhēng)相出現(xiàn)“地王”的時(shí)候，華人首富李嘉誠旗下公司開始連續(xù)出售內(nèi)地物業(yè)。消息一出，立刻讓人聯(lián)想到巴菲特“所有人看多的時(shí)候看空，市場(chǎng)最悲觀的時(shí)候看多”的投資理念，引起外界高度關(guān)注。“長(zhǎng)和系”的最新動(dòng)作，被解讀為李嘉誠看空內(nèi)地樓市，要借此撤出在內(nèi)地的投資，轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲。
消息在業(yè)界引起軒然大波，李嘉誠旗下公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的董事郭子威面對(duì)媒體，在北京公開進(jìn)行了回應(yīng)，公開否認(rèn)退出內(nèi)地樓市，表示國內(nèi)外的投資機(jī)會(huì)同樣都在關(guān)注，只是目前到歐洲投資的機(jī)會(huì)更多。
“長(zhǎng)和系”連續(xù)拋售香港與內(nèi)地資產(chǎn)
根據(jù)多方報(bào)道，最近一個(gè)多月，李嘉誠旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔相繼宣告，將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等香港與內(nèi)地資產(chǎn)。
根據(jù)市場(chǎng)的估算，百佳的估值約折合155億港元，上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓的叫價(jià)為60億元人民幣；而西城都薈最終的交易價(jià)格則在33億港元左右。有消息稱，接二連三的潛在交易可能涉及的金額接近250億港元，另有媒體分析認(rèn)為，其相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)模將達(dá)到410億港元。
而有消息稱，除了拋售其在香港及內(nèi)地的資產(chǎn)，李嘉誠同時(shí)還在通過其他方式變相減持在港資產(chǎn)。置富產(chǎn)業(yè)信托日前公告稱，打算出價(jià)58.49億港元，向李嘉誠控制的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)收購天水圍發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本，這意味著通過此次資本運(yùn)作，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)變相減持嘉湖銀座近70%的股權(quán)。
在李嘉誠這一波轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)中，零售及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成為主要對(duì)象，且大多經(jīng)營效益明顯有下跌的趨勢(shì)。如創(chuàng)辦已經(jīng)40年的百佳超市，截至2012年底在內(nèi)地、香港的門店合計(jì)有345家，營業(yè)額雖高達(dá)217億港元，但毛利只有2%~3%，約占和黃集團(tuán)整體收入的5%。
和記黃埔2013年上半年財(cái)報(bào)顯示，今年上半年零售業(yè)務(wù)營收總和約為187.8億港元，與上年同期相比僅增1.5%，而去年同期則是11.8%；與此同時(shí)，包括百佳、豐澤、屈臣氏酒窖及Nuance-watson等在內(nèi)的四種業(yè)態(tài)可比門店同比增長(zhǎng)平均只有1.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期的7.7%。
有分析認(rèn)為，和記黃埔的零售業(yè)務(wù)功能在于為地產(chǎn)板塊等提供現(xiàn)金流，但伴隨著零售業(yè)務(wù)的銷售下滑以及地產(chǎn)板塊的調(diào)整，這種零售+地產(chǎn)模式的平衡被打破，這也成為李嘉誠陸續(xù)轉(zhuǎn)讓零售資產(chǎn)的動(dòng)因。繼拋售百佳、西城都薈之后，豐澤、屈臣氏酒窖及Nuance-watson也很有可能成為被轉(zhuǎn)讓的對(duì)象。
不過，對(duì)于相關(guān)拋售引發(fā)的“李嘉誠退出內(nèi)地樓市”的猜想，日前李嘉誠旗下公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的董事郭子威公開作出回應(yīng)。他承認(rèn)正在商談出售上海東方匯經(jīng)OFC的意向，但否認(rèn)了出售北京持有物業(yè)的傳聞，并稱不會(huì)退出內(nèi)地樓市。
內(nèi)地“地王”頻出王石拿李嘉誠示警
由于近期內(nèi)地土地市場(chǎng)異常火熱，李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)的舉動(dòng)也成為業(yè)內(nèi)“空軍”拿來分析樓市風(fēng)險(xiǎn)加劇的論據(jù)。包括萬科董事會(huì)主席王石在內(nèi)的不少人士認(rèn)為，李嘉誠拋售內(nèi)地物業(yè)的行動(dòng)無疑是一個(gè)信號(hào)，暗示內(nèi)地的房地產(chǎn)繁榮即將進(jìn)入尾聲。
今年以來，國內(nèi)樓市房?jī)r(jià)持續(xù)走高，讓不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)后市“看多”預(yù)期明顯加強(qiáng)，紛紛加入土地爭(zhēng)搶大軍。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，8月，上海、北京、廣州、深圳等十個(gè)典型城市土地出讓金收入811.6億元，同比增長(zhǎng)149.3%。土地成交均價(jià)為每平方米3259元，同比增長(zhǎng)151.4%，已持續(xù)11個(gè)月同比正增長(zhǎng)。
大型房企在一線城市拿地尤為積極。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，8月十大標(biāo)桿企業(yè)拿地金額已達(dá)266億元，獲得的權(quán)益可建面積達(dá)到508萬平方米。連主攻二三線城市的恒大地產(chǎn)，也將進(jìn)入北京等一線城市作為其下半年的戰(zhàn)略目標(biāo)。