昨日上午，位于西安市咸寧東路的咸寧花園小區召開了業主大會，近百名業主參加會議。經過現場答辯、現場打分，業主們從3家物業公司中，選出西安順合物業管理服務有限公司來管理他們的小區。
6月2日，就在這里，業主們選出了新城區韓森寨街道第一家業委會。昨天，他們又用公開招標的方式來選擇新物業。
為何要換物業
丟電動車停車難……
“剛才這里站了10個人，我一問，就有3個人丟過電動自行車。”咸寧花園業主王先生指了指旁邊的兩名業主，“老張的車2500元，我的2800元，他的4000元。”王先生認為，現有物業對小區大門進出者盤問不力，與丟車頻發不無關系。
對現有的物業不滿意，是咸寧花園大部分業主的心態，這種心態催生了本屆業委會。
咸寧花園本是某單位為職工修建的家屬院，但也有一部分房子向社會出售。目前，小區仍有200多套房無人入住，或由租客居住。女業主吳小姐說，小區有700多套房子，卻只有100來個車位。“我們的車都停不下，有時物業還會把外面的車放進來。”居民們對“停車難”頗有意見，吳小姐認為，這也是業主們成立業委會，并進一步想更換物業的動機之一。
還有居民表示，去年年底，小區曾經從下午2點停電到晚上9點，但物業卻一直沒出現。對此，居民認為物業“不負責任”。
為何能換成功
街道辦社區積極介入
由于這些原因，業委會成立后就開始著手招標新物業。招標信息的發布，也富有時代特色，“7月份，我們通過微信、微博、58同城、趕集網……”業委會賈主任說，“都是免費媒體。”
很快，有5家物業企業稱要投標。最后，一家企業投標時間晚于業委會定下的截止日期，一家企業則是沒來投標，只剩陜西旭輝愿景物業有限責任公司、西安幸迪物業管理有限責任公司和西安順合物業管理服務有限公司前來投標。
咸寧花園成立業委會，在很大程度上與韓森寨街辦的重視分不開。韓森寨街辦和咸東社區多次派人前往，組織業主和開發商等各方協商成立業委會的有關事宜，盡量降低業委會成立的阻力。
昨日，咸寧花園在召開業主大會的過程中，韓森寨街辦、韓森寨派出所和咸東社區，都有工作人員在現場觀察。業主和開發商沒怎么吵架，更不用說肢體沖突了。具體怎么換
成立開標小組現場答辯
昨日的招標，由7名業主組成的開標小組對三個參加投標的物業公司進行打分。
咸寧花園業委會工作人員向記者出示了自己設計的《咸寧花園業主大會招聘物業服務企業評標積分表》。這張積分表上，對投標企業的評審項目，分為“資信部分”，“技術部分”，“商務部分”和“現場答辯”部分。
昨日業主大會上最具話題性的一幕是“現場答辯”環節：三家成功投標的物業企業領導，輪番走到主席臺，接受任一參會業主的提問。“停車費怎么收”、“如何更好服務業主”、“如果大雨造成門窗漏水，物業將怎樣緊急搶險”……業主們輪番上陣，句句直擊要害。
“如何和原先的物業進行交接？”一位老先生分開人墻，走到最前頭提出自己的問題。“你這問題很好。”被問的物業代表說：“如果我們中標，我們將依靠業委會，走法律程序，在政府指導下，和前期物業協商，順利交接。”
開標小組咋產生
由業主推選產生
據業委會工作人員介紹，昨日的開標小組成員共7名，其中1人為業委會成員，另6人為普通業主。這6名成員來自小區全部3棟居民樓，每棟樓產生2名。