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咸寧花園小區業主自選物業 先招標再"面試"答辯

咸寧花園小區業主自選物業 先招標再"面試"答辯

2013-08-12 11:35:23

  “我們小區是個五湖四海的小區。”70多歲的居民惠先生指著開標小組里的兩位女士:“這是我們2號樓的小組成員,我推舉過,但其他樓的代表,我不認識。”

  經全程公開的現場打分,西安順合物業管理服務有限公司成功中標。“你們咋收費?我們要知道。”一名業主詢問。“放心,我們會公示合同。”順合物業的負責人承諾。

  就新招標物業一事,記者去采訪該小區現任物業西安嘉寧物業管理有限責任公司。公司員工表示,無論結果如何,一切聽上級領導安排。但昨日,記者未在小區內找到領導,該公司員工也未提供領導電話。

  “我們和他們溝通過。目前小區里只有一些保安和保潔員。”賈主任說:“辦公室已經搬走,13日他們就會完全撤出。”

  >>業內分析

  換物業 難在成立業委會

  比起招標新物業,“送走”老物業似乎更難。

  《物權法》規定,對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。

  西安某物業公司經理周陽(化名)說,《物業管理條例》等法律法規規定,如果一個新建小區的業主大會決定和新的物業公司簽訂合同,那么,由開發商帶來的前期物業,等于與該小區全體業主自動解除了合同。

  “難就難在成立業委會。”周陽說,西安想“趕走”前期物業的小區不少,但因入住率不足、入住人數不足等問題,很難趕走前期物業。

  《陜西省物業管理條例》規定,要成立業委會,必須先召開業主大會,而要召開業主大會,必須達到“房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積50%以上”,或“首套房屋出售并交付使用滿兩年的,且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積20%以上的”。這兩個條件,一些新建小區往往不能滿足。(西安晚報)

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