“我們小區(qū)是個(gè)五湖四海的小區(qū)。”70多歲的居民惠先生指著開標(biāo)小組里的兩位女士：“這是我們2號(hào)樓的小組成員，我推舉過，但其他樓的代表，我不認(rèn)識(shí)。”
經(jīng)全程公開的現(xiàn)場(chǎng)打分，西安順合物業(yè)管理服務(wù)有限公司成功中標(biāo)。“你們咋收費(fèi)？我們要知道。”一名業(yè)主詢問。“放心，我們會(huì)公示合同。”順合物業(yè)的負(fù)責(zé)人承諾。
就新招標(biāo)物業(yè)一事，記者去采訪該小區(qū)現(xiàn)任物業(yè)西安嘉寧物業(yè)管理有限責(zé)任公司。公司員工表示，無論結(jié)果如何，一切聽上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排。但昨日，記者未在小區(qū)內(nèi)找到領(lǐng)導(dǎo)，該公司員工也未提供領(lǐng)導(dǎo)電話。
“我們和他們溝通過。目前小區(qū)里只有一些保安和保潔員。”賈主任說：“辦公室已經(jīng)搬走，13日他們就會(huì)完全撤出。”
>>業(yè)內(nèi)分析
換物業(yè) 難在成立業(yè)委會(huì)
比起招標(biāo)新物業(yè)，“送走”老物業(yè)似乎更難。
《物權(quán)法》規(guī)定，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。
西安某物業(yè)公司經(jīng)理周陽（化名）說，《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，如果一個(gè)新建小區(qū)的業(yè)主大會(huì)決定和新的物業(yè)公司簽訂合同，那么，由開發(fā)商帶來的前期物業(yè)，等于與該小區(qū)全體業(yè)主自動(dòng)解除了合同。
“難就難在成立業(yè)委會(huì)。”周陽說，西安想“趕走”前期物業(yè)的小區(qū)不少，但因入住率不足、入住人數(shù)不足等問題，很難趕走前期物業(yè)。
《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，要成立業(yè)委會(huì)，必須先召開業(yè)主大會(huì)，而要召開業(yè)主大會(huì)，必須達(dá)到“房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50%以上”，或“首套房屋出售并交付使用滿兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20%以上的”。這兩個(gè)條件，一些新建小區(qū)往往不能滿足。（西安晚報(bào)）