日前,教育部就武漢等19個大城市小學和初中免試就近劃片入學列出時間表和具體指標。政策一傳出,一些地方就傳來學區房價格看漲的消息。連日來,記者探訪我市一些名校學區房發現,除價格看漲外,還有一種怪現象——由于購房者僅想為孩子爭取就近入學資格,一些房齡越老、面積越小的房子賣得越俏。
就近入學有了硬性指標
名校附近學區房價格看漲
學區房是指就近入讀學校劃片的一定區域內住房。一般而言,中小學名校附近的學區房價格普遍高于同地段平均房價。
因女兒對口小學不太好,家住東湖高新區的張先生一直盤算著買對口魯巷小學的學區房。張先生說:“這段時間,我一直在看房子,好不容易找到一個臨近魯巷小學的二手房。但這個房子一上網,掛出的售價為9000元以上/平方米,每月租金也在2500元以上。”
最近,張先生詢問了一些朋友,大家都勸他趕緊行動,因為“還會漲”。
記者從多家房地產中介公司了解到,盡管目前我市學區房尚未出現大的價格跳漲,但他們均認為未來房價還會漲。
武漢搜房網曾針對全市學區房的成交量、價格漲幅做過相關調查。該網站工作人員介紹,近幾年,我市學區房價格每年約以10%的幅度上漲,二手學區房在開春之后以及七八月份成交量最大。
只想爭取就近入學資格
學區房房齡越老越搶手
漢口育才小學附近的雅居樂房地產中介公司負責人帥忠明介紹,育才小學對應的片區只有長航、花惠、惠濟、惠中等4個老舊社區,這一區域內大多是10年以上房齡的老房子。這些房子面積多半只有六七十平方米。甚至還有原來“團結戶”的房子,僅20多平方米。這類房子只要一掛牌,當天就會被“搶”,價格比同地段同類房源高出10%左右。
記者探訪了解到,武漢小學、武昌實驗小學、長春街小學等名校周邊,老房子、面積小的房子普遍搶手。
帥忠明分析,這類房子搶手的原因是:一是房源少。業主也知道學區房的價值,大多不愿賣、只愿租,因此一年下來只有十幾戶出售。二是很多家長只求買房落個戶,爭取就近入學資格,然后就轉手。(記者黃琪)