首頁  ?  財經  ?  經濟觀察

統籌去庫存與保障性住房供給 多地實踐“以購代建”模式

2024-06-13 00:08:00

來源:證券日報

本報記者 張薌逸

6月12日,中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會。會議指出,設立保障性住房再貸款,鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃,是金融部門落實中共中央政治局關于統籌消化存量房產和優化增量住房、推動構建房地產發展新模式的重要舉措,有利于通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存,加大保障性住房供給,助力保交房及“白名單”機制。

5月17日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議(以下簡稱“保交房視頻會議”)提出,商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

當前,收購存量商品房用于保障性住房成為消化、盤活存量房產的舉措之一。各地正積極探索保障性住房“以購代建”模式,統籌去庫存政策與保障性住房供給。

“以購代建”

發揮多重作用

在保交房視頻會議召開前,南京、鄭州、重慶、大理等多個城市已經展開對采取“以購代建”模式盤活存量住房的探索。

在保交房視頻會議召開后,多地積極跟進,支持收購部分商品房用作保障性住房。據《證券日報》記者不完全統計,5月17日后已有包括柳州、蘇州、昆明在內的至少7個城市明確表態,將以國企收購的形式,收購一部分商品房用作保障性住房。

例如,柳州市住建局6月9日發布的《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》提到,推動商品住房去庫存,政府“以需定購”并組織符合條件的市屬國有企業以合理價格收購一部分空置商品房用作保障性住房。

6月6日,安徽省淮南市發布關于向社會公開征求《關于進一步調整優化房地產政策的通知(征求意見稿)》意見的公告,其中提到,探索試點國有企業收購空置商品住房用于保障性住房,推動金融機構積極運用保障性住房再貸款資金予以支持。

中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示,收購部分商品房用作保障性住房可以發揮多重作用。一是有利于加快保障性住房供給;二是有利于市場庫存的去化;三是本輪將收儲對象定為已建成未出售商品房,房企出售已建成商品房后,回籠資金可用于支持在建工程,助力保交房。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,以收購存量的方式籌集保障性住房不僅能縮短籌建的周期,也更適應當前房地產市場的供求關系。

“以需定購”

做好籌集工作

保障性住房包括了保障性租賃住房(以下簡稱“保租房”)、配售型保障住房等多種類型。中指研究院報告認為,根據住建部的規劃,“十四五”期間,全國計劃籌集保租房870萬套(間),截至2023年底已籌集573萬套(間)。僅保租房部分,在2024年—2025年仍剩余297萬套(間)的籌集任務規模,體量較為龐大。

“考慮到今明兩年保租房目標仍有一定缺口,未來若將存量房產轉化為保租房,既可以加快保租房的籌集進度,也可以有效消化市場庫存。”陳文靜表示,不過,與將市場化長租公寓納入保租房體系的籌集模式相比,國企收儲存量房產轉化為保租房需要較多增量資金支持。

在資金支持方面,5月17日,中國人民銀行副行長陶玲在國務院政策例行吹風會上表示,央行設立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,預計帶動銀行貸款5000億元。

陶玲還提到,近期央行將出臺正式文件,并統籌考慮政策銜接,把租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理,在全國范圍全面推廣。

租賃住房貸款支持計劃于2023年2月份創設,在重慶、鄭州、天津等8個城市開展試點,支持市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。2024年第一季度中國貨幣政策執行報告顯示,截至2024年3月末,租賃住房貸款支持計劃余額為20億元。

“以需定購”是籌集保障性住房過程中的關鍵詞。住房和城鄉建設部副部長董建國在上述吹風會上強調,城市政府堅持“以需定購”,可以組織地方國有企業以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

本次央行召開的保障性住房再貸款工作推進會也強調,在推進保障性住房再貸款政策落地見效時,金融機構和有關單位要“加強制度保障和內外部監督,堅持自愿參與、以需定購、合理定價”。

對此,李宇嘉表示,未來地方政府在收購存量商品住房用作保障性住房時,要先確定本地需要多少保障性住房,以及保障性住房的類型、戶型及區位,并根據需要在存量市場收購房源。

陳文靜建議,可以先在廣州以及核心二線城市等地展開試點。就保租房而言,這些城市住房租賃需求較為旺盛,收購來的存量房產可以得到充分利用,核心城市市場好轉也會對全國產生積極作用。

“政府收購存量商品住房等模式才剛剛開始,未來隨著各城市大面積推廣,預計將對去庫存、穩市場起到明顯的積極作用,將有利于加快房地產市場的企穩恢復。”陳文靜稱。

  • 相關閱讀
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 抵在洗手台挺进撞击bl| 人妻丝袜无码专区视频网站| 亚洲色欲久久久综合网| 亚洲五月丁香综合视频| 成人无码精品一区二区三区| 亚洲欧美日韩在线线精品| 雨宫琴音加勒比在线观看| 最新国产AV无码专区亚洲| 国产成人女人在线视频观看| 一边摸一边叫床一边爽| 欧美夫妇交换完整版随便看| 国产69精品久久久久777| 91短视频在线免费观看| 无限资源视频手机在线观看| 亚洲欧美日韩国产精品专区| 精品免费一区二区三区| 国产日韩一区二区三区在线播放| 一本无码中文字幕在线观| 欧美日韩国产精品自在自线| 国产三级香港三韩国三级| 91短视频网站| 天天操天天干天天射| 久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014| 狂野欧美激情性xxxx| 国产在线精品一区二区在线看| a毛看片免费观看视频| 日本高清在线不卡| 亚洲欧美综合另类| 色88久久久久高潮综合影院 | 把腿扒开做爽爽视频在线看| 么公的又大又深又硬想要| 男人添女人30分钟免费| 国产卡一卡二贰佰| 99re热久久资源最新获取| 日韩字幕一中文在线综合| 亚洲精品无码av中文字幕电影网站| 视频一区在线观看| 国产精品单位女同事在线| 一区二区三区四区国产| 日本边添边摸边做边爱的视频 | 香蕉视频一区二区|