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政策“組合拳”成效顯現(xiàn) 多地保交房有力推進(jìn)

2024-11-04 13:32:00

來(lái)源:人民網(wǎng) 原創(chuàng)稿

“9月,江蘇淮安最后一個(gè)保交樓項(xiàng)目C區(qū)的最后一批房屋正式啟動(dòng)集中交付。購(gòu)房業(yè)主只需憑借購(gòu)房合同、發(fā)票、身份證等有效證件,即可辦理交房手續(xù),領(lǐng)取新房鑰匙。”江蘇淮安住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,截至目前,該市的3391套保交樓房屋已全部交付完畢,提前圓滿完成了目標(biāo)任務(wù)。

保交樓工作在全國(guó)范圍內(nèi)都受到高度重視。2022年7月,中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前披露數(shù)據(jù),截至2023年底,在全國(guó)列入保交樓項(xiàng)目涉及的350萬(wàn)套住房中,已實(shí)現(xiàn)交付超過(guò)268萬(wàn)套,交付率超過(guò)76%。

多位受訪專家表示,當(dāng)前的保交樓工作已取得一定成效,部分房企實(shí)現(xiàn)提前交付,這一積極態(tài)勢(shì)有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。從保交樓到如今的保交房,雖一字之差,卻反映出政策力度的進(jìn)一步加大。

國(guó)務(wù)院部署打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)已五個(gè)月,目前來(lái)看,保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)各地推進(jìn)有力,已經(jīng)交付了246萬(wàn)套,成效明顯。記者梳理發(fā)現(xiàn),相比保交樓,保交房的要求更全面、范圍更廣,任務(wù)也更加精準(zhǔn)細(xì)化。

9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。在10月17日舉行的國(guó)務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹介紹,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門,指導(dǎo)各地迅速行動(dòng),抓存量政策落實(shí),抓增量政策出臺(tái),打出一套政策“組合拳”,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

“相關(guān)政策發(fā)布以來(lái),政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄,特別是9月底以來(lái),一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房的交易量持續(xù)上升,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。”倪虹說(shuō)。

以貴州為例,貴州省通過(guò)推動(dòng)保交房項(xiàng)目如期交付,增強(qiáng)了購(gòu)房群眾信心。國(guó)慶假期,貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化,9月30日至10月6日,貴州省新建商品住房簽約20.95萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)10.0%,簽約金額11.23億元、同比增長(zhǎng)13.4%。

記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,河南日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,通過(guò)全面取消限購(gòu)限售等20條措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

為進(jìn)一步嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,河南對(duì)商品住宅去化周期超過(guò)18個(gè)月的市、縣,暫停新增住宅用地審批并嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓;支持省屬國(guó)有企業(yè)作為存量商品房收購(gòu)主體,以市場(chǎng)化、法治化收購(gòu)存量商品房用于保障性住房。加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,力爭(zhēng)“白名單”項(xiàng)目融資滿足率不低于70%。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)給購(gòu)房人吃下了“定心丸”,給市場(chǎng)的預(yù)期也是巨大的改變。

近段時(shí)間以來(lái),多地住建部門相繼發(fā)布通知:2024年9月底,江西省保交房交付率達(dá)64.2%,上饒市、新余市提前三月,圓滿完成年度目標(biāo)任務(wù);湖南邵陽(yáng)市,72 個(gè)國(guó)家保交房項(xiàng)目已交付 9788套,交付率為76.82%;10月16日,貴州省保交房項(xiàng)目已交付6.87萬(wàn)套,交付率超67%。

這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明,各地在保交房工作上的努力和成效。

此外,還需打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具的 “組合拳”,形成集成規(guī)模效應(yīng),增強(qiáng)精準(zhǔn)適配性。

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示,一是要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”,做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”;二是進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目,商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”;三是優(yōu)化貸款資金的撥付方式,做到“能早盡早”。

肖遠(yuǎn)企表示,截至10月16日,“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2024年底,“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍,超過(guò)4萬(wàn)億元。為做好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資,保障房屋建成交付,部門還會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制,做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,已審貸款“應(yīng)貸盡貸”,資金撥付“能早盡早”。(實(shí)習(xí)生孫晨子對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))

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