“9月，江蘇淮安最后一個(gè)保交樓項(xiàng)目C區(qū)的最后一批房屋正式啟動(dòng)集中交付。購(gòu)房業(yè)主只需憑借購(gòu)房合同、發(fā)票、身份證等有效證件，即可辦理交房手續(xù)，領(lǐng)取新房鑰匙。”江蘇淮安住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，該市的3391套保交樓房屋已全部交付完畢，提前圓滿完成了目標(biāo)任務(wù)。
保交樓工作在全國(guó)范圍內(nèi)都受到高度重視。2022年7月，中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前披露數(shù)據(jù)，截至2023年底，在全國(guó)列入保交樓項(xiàng)目涉及的350萬(wàn)套住房中，已實(shí)現(xiàn)交付超過(guò)268萬(wàn)套，交付率超過(guò)76%。
多位受訪專家表示，當(dāng)前的保交樓工作已取得一定成效，部分房企實(shí)現(xiàn)提前交付，這一積極態(tài)勢(shì)有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。從保交樓到如今的保交房，雖一字之差，卻反映出政策力度的進(jìn)一步加大。
國(guó)務(wù)院部署打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)已五個(gè)月，目前來(lái)看，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)各地推進(jìn)有力，已經(jīng)交付了246萬(wàn)套，成效明顯。記者梳理發(fā)現(xiàn)，相比保交樓，保交房的要求更全面、范圍更廣，任務(wù)也更加精準(zhǔn)細(xì)化。
9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。在10月17日舉行的國(guó)務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套政策“組合拳”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
“相關(guān)政策發(fā)布以來(lái)，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來(lái)，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。”倪虹說(shuō)。
以貴州為例，貴州省通過(guò)推動(dòng)保交房項(xiàng)目如期交付，增強(qiáng)了購(gòu)房群眾信心。國(guó)慶假期，貴州省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，9月30日至10月6日，貴州省新建商品住房簽約20.95萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)10.0%，簽約金額11.23億元、同比增長(zhǎng)13.4%。
記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過(guò)全面取消限購(gòu)限售等20條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
為進(jìn)一步嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，河南對(duì)商品住宅去化周期超過(guò)18個(gè)月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓；支持省屬國(guó)有企業(yè)作為存量商品房收購(gòu)主體，以市場(chǎng)化、法治化收購(gòu)存量商品房用于保障性住房。加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，力爭(zhēng)“白名單”項(xiàng)目融資滿足率不低于70%。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)給購(gòu)房人吃下了“定心丸”，給市場(chǎng)的預(yù)期也是巨大的改變。
近段時(shí)間以來(lái)，多地住建部門相繼發(fā)布通知：2024年9月底，江西省保交房交付率達(dá)64.2%，上饒市、新余市提前三月，圓滿完成年度目標(biāo)任務(wù)；湖南邵陽(yáng)市，72 個(gè)國(guó)家保交房項(xiàng)目已交付 9788套，交付率為76.82%；10月16日，貴州省保交房項(xiàng)目已交付6.87萬(wàn)套，交付率超67%。
這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，各地在保交房工作上的努力和成效。
此外，還需打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具的 “組合拳”，形成集成規(guī)模效應(yīng)，增強(qiáng)精準(zhǔn)適配性。
國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，一是要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”；二是進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”；三是優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。
肖遠(yuǎn)企表示，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元。為做好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，保障房屋建成交付，部門還會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。（實(shí)習(xí)生孫晨子對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）