錢荒后市場繼續(xù)維持“緊平衡”的局面,昨天記者從多家銀行了解到,目前京城房貸市場上,除了個別銀行,首套房貸基本以基準利率為主,8.5折利率優(yōu)惠已“名存實亡”。
注:以上信息根據(jù)銀行信貸員說法整理,實際利率可能根據(jù)客戶資質(zhì)情況有所浮動,以銀行說法為準。
動態(tài)基準利率已成主流
記者昨天征詢多家銀行網(wǎng)點了解到,國有銀行和股份制銀行取消了之前的優(yōu)惠政策,多數(shù)按照基準利率給予個人首套商業(yè)性住房購房貸款。偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示,目前,京城房貸市場90%都是9折和基準利率了,8.5折利率優(yōu)惠基本絕跡。
記者了解到,建行方面實行差別定價,但目前基本以基準利率為主,資質(zhì)特別好的可享受到9.5折利率優(yōu)惠。工行方面,一手房的首套房貸款仍可以享受到8.5折利率優(yōu)惠,二手房的首套房貸款
最多可以享受9折利率優(yōu)惠。農(nóng)行也執(zhí)行基準利率。
在股份制銀行方面,光大、民生等銀行均表示首套房貸實行基準利率,招商銀行表示資質(zhì)特別好的客戶可以打到8.5折,但是一般都在基準,而且額度比較緊張。華夏銀行和興業(yè)銀行個貸人員表示目前首套房貸仍然能打到9折的優(yōu)惠,不過興業(yè)銀行個貸人員表示,由于一手房也主要是與開發(fā)商合作,所以該行這方面業(yè)務做得較少,華夏銀行則表示,普通客戶只要滿足首套房貸條件,都可以享受9折優(yōu)惠。
不過,一家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負責人向記者介紹,雖然首套房8.5折的優(yōu)惠利率窗口依然打開,但銀行業(yè)務部門正在研究和制定新的房貸利率政策,最近便會出臺,“這么低的優(yōu)惠利率是不可能了,銀行不賺錢啊。”
有消息稱,監(jiān)管部門近日形成意見,重申居民首套個人住房按揭貸款利率的最低標準,即可執(zhí)行基準利率的0.7倍,各家商業(yè)銀行在具體貸款審批過程中可根據(jù)自身情況調(diào)整首套房貸利率。
解讀
利率優(yōu)惠難恢復
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,6月來資金緊張對市場的影響非常大,同時由于規(guī)模限制銀行放款時間依然很長。張大偉認為,首套房貸7折利率優(yōu)惠是不可能再出現(xiàn)了,按照現(xiàn)在的資金情況,商業(yè)銀行如果7折基本就是虧損。張大偉預計,首套房折扣利率不太可能再下調(diào),甚至再普遍恢復8.5折的可能性都不大。
吳昊分析,這是由于上半年銀行的房貸額度基本用完,目前銀行的房貸規(guī)模已經(jīng)所剩無幾,同時,房貸利率本身不高,又有利率優(yōu)惠,這樣就使得銀行對房貸業(yè)務并不熱衷,房貸成為稀缺資源。（京華時報）