租來黃金地段的國有物業(yè)開酒店,本以為接下來生意興隆、財源滾滾,未曾想到受龍崗“舞王大火”事件影響,酒店經重金裝修后開業(yè)不到兩年就被關門,老板損失慘重。
廣東揭西人劉志華在深汕路坪山汽車站邊上開了一家名為“金鼎”的酒店,已關門停業(yè)6年。6年來,因為酒店與國有資產之間厘不清的糾葛,劉志華一直花錢請人看守停業(yè)的酒店,等待合理的說法。而作為“金鼎”酒店的“房東”——深圳市某國有企業(yè)在處理該起糾紛上也一直沒轍。
直到最近一天下午,一行十余人的突然“造訪”打破了“金鼎”酒店的沉寂。這群人先是把看守酒店的保安控制住,隨后強行撬開酒店門鎖,鉆進酒店“公然”清理“國有資產”。
南方日報見習記者 張東方
租來物業(yè)竟無房產證整改沒過關酒店停業(yè)
據劉志華(及其律師)方面和深圳市君之安物業(yè)管理有限公司(“金鼎”酒店物業(yè)管理方)方面的說法:2005年8月,劉志華與深圳市龍運發(fā)汽車服務有限公司(深圳市運發(fā)集團下屬企業(yè))簽訂了8年租賃協(xié)議,承租深汕路坪山汽車站一附屬物業(yè)開酒店。2008年9月,因龍崗區(qū)“舞王大火”事件,深圳市對轄區(qū)酒店等經營場所消防安全進行嚴查,結果發(fā)現“金鼎”酒店消防不合格,要求整改。后來,該酒店因消防整改不過關被迫關門。
“剛開始交了30萬元押金,后來每個月交3萬元租金?!眲⒅救A告訴南方日報記者,“金鼎”酒店裝修及設備更新花去700多萬元,酒店因物業(yè)主體建筑無房產證、無消防驗收被關停,讓他遭受巨大損失。
據劉志華的律師歐先生介紹,劉志華之前根本沒有想到,自己租來的國有物業(yè)竟然沒有房產證,也無消防驗收證明?!伴_始沒那么嚴,酒店正常經營?!柰醮蠡稹录螅啦榈脟懒?,酒店消防過不了關,就關門了?!?/p>
“金鼎”酒店停業(yè)后,遭受經濟損失的劉志華從2009年5月起,就沒向“龍運發(fā)”公司交租金了,并且專門安排一名保安長期看守酒店?!耙郧笆恰堖\發(fā)’,后來又說是市國資委、市公路客貨運輸服務中心,現在又冒出個‘君之安’物業(yè)公司,我現在都搞不清楚酒店物業(yè)的產權歸屬?!眲⒅救A表示。
其實,在“金鼎”酒店停業(yè)、劉志華停交租金的同時,“金鼎”酒店物業(yè)的產權歸屬及管理單位也在變更。據“龍運發(fā)”公司辦公室負責人及“君之安”物業(yè)公司相關負責人介紹,“金鼎”酒店物業(yè)最初由“運發(fā)”集團所建,當時消防驗收沒有通過,沒有取得房產證。后來,市里將產權不明的國有資產統(tǒng)一劃由市國資委管理?!?011年,深圳市投資控股有限公司跟‘君之安’物業(yè)公司簽訂協(xié)議,授權委托他們管理‘金鼎’酒店物業(yè)?!薄熬病蔽飿I(yè)公司相關負責人稱。
按照協(xié)議,劉志華的承租期至2013年8月底結束。租期過后,“君之安”物業(yè)公司曾想收回酒店物業(yè),但遭到劉志華拒絕。
多次協(xié)商補償事宜未果“君之安”公司強行撬門
“酒店是因為國有物業(yè)沒有房產證、消防不過關停業(yè)的,我的要求很簡單,就是希望有關方面給予相應的補償?!眲⒅救A表示,2013年底,“君之安”物業(yè)公司負責人曾找他和其律師就補償事宜談過幾次,但都沒有結果。
“我們之前是談過?!薄熬病蔽飿I(yè)公司李書記(接受記者采訪時并未告知真實身份,相關材料顯示其為“君之安”物業(yè)公司黨支部書記李秀統(tǒng))也坦承:“劉志華開始提出要補償100萬元,后來又說要50萬元,再后來,他不出來談了,幾次打他手機都關機?!?/p>
李書記表示,劉志華開出的補償要求過高,“君之安”物業(yè)公司沒法答應。另外,李還透露,劉志華不僅守著酒店物業(yè)不肯退出,而且還將部分物業(yè)對外出租。“酒店一樓的一間物業(yè),現在租給別人開便利店,據說每月租金1800元。另外,酒店里面三樓有部分物業(yè)租給別人居住?!崩顣浄Q。
對于李書記的說法,記者調查證實,“金鼎”酒店一樓的一間物業(yè)目前的確租給別人開便利店,每月租金1800元。對于酒店3樓的房間租給別人居住,劉志華的律師歐先生表示:“里面住的是以前的員工,沒有收取租金。”
經歷多次談判未果后,“君之安”物業(yè)公司最近采取了“強硬措施”。
據多年看守“金鼎”酒店的保安劉金文介紹,3月17日14時30分許,“君之安”物業(yè)公司10余人突然來到酒店?!捌渲杏幸粋€姓林的(男子)之前打過電話,我對他有印象。”劉金文告訴記者,林某率領的一群人,先是將他控制住,然后將酒店后面的消防通道門鎖強行撬開。
“他們進入酒店后,把前臺的桌子掀翻了,不知道他們想干什么?!睋⒔鹞姆Q,“這群人當中,有一個還是公交派出所的民警?!碑斕煜挛纾瑒⒊脵C撥打110報警。隨后,寶山派出所民警趕到現場,“君之安”物業(yè)公司一群人很快驅車離去。
近日,記者前往“金鼎”酒店看到,酒店外表破敗不堪,正門緊鎖。“這個消防安全門鎖是被‘君之安’的人撬開的?!眲⒔鹞囊贿厧е浾卟炜淳频隊顩r,一邊講述“君之安”物業(yè)公司人員的“破壞行為”。據悉,“金鼎”酒店物業(yè)共有三層、3000多平方米、136間客房。進到酒店大堂,記者看見被推翻的桌子,墻上的日歷被定格于“2008年10月4日”。另外,記者還查看到“君之安”物業(yè)公司人員驅車離開現場的監(jiān)控視頻。
“是有這回事。”針對“君之安”物業(yè)公司人員強行撬開“金鼎”酒店門鎖一事,“君之安”物業(yè)公司相關負責人表示,“金鼎”酒店是國有物業(yè),目前租期已到,公司有權收回物業(yè),“為了公開處理這件事,同時防止意外發(fā)生,我們還專門請了公交派出所的民警前往?!贬槍γ窬阃熬病蔽飿I(yè)公司人員強行撬鎖一事,記者近日前往坪山新區(qū)寶山派出所核實情況,但派出所值班室人員稱“無相關出警記錄”。
因整改酒店損失700萬孰是孰非雙方各執(zhí)一詞
“金鼎”酒店糾紛究竟誰是誰非?劉志華認為,酒店關門停業(yè)是因國有物業(yè)無房產證、無消防驗收證明所致,為此他損失慘重,光酒店裝修及設備更新就花去700多萬元,酒店物業(yè)權屬方必須給予他相應補償。
“君子安”物業(yè)公司相關負責人表示,雖然酒店物業(yè)沒有房產證,但酒店消防不過關是因劉志華沒有整改好,酒店停業(yè)是因劉志華沒有經營好,不能全賴物業(yè)權屬方。
記者致電坪山新區(qū)市場監(jiān)管及消防部門了解到,開酒店辦理工商營業(yè)執(zhí)照無需房產證,但辦理消防安全許可證須出示房產證?!皣挟a權物業(yè)沒有房產證的,如果有規(guī)劃許可證也可以辦(消防安全許可證)。”坪山新區(qū)公安消防窗口工作人員稱。
“金鼎”酒店物業(yè)是否具有規(guī)劃許可證?“君子安”物業(yè)公司林姓工作人員上周三向記者表示,“相關證明我們會提供給你?!钡刂磷蛉障挛缬浾甙l(fā)稿時,未收到任何相關證明。
采訪中,記者還獲悉另一隱情:即“金鼎”酒店2008年9月收到消防整改通知后,當時投資人若再投入兩三百萬元或許能夠整改到位,但考慮到這筆費用大,而且還得破壞之前花費七百多萬元的酒店裝修,投資人最終選擇了放棄。
其實,在“君之安”物業(yè)公司采取“強硬措施”之前,這場持續(xù)6年的“拉鋸戰(zhàn)”很有可能以協(xié)商解決?!皠⒅救A后來要60萬元,‘君之安’物業(yè)公司答應補償二三十萬元?!眲⒅救A的律師歐先生向記者透露,隨著后來談判的深入,雙方在解決這個問題上補償額度已越來越近。