業(yè)界對(duì)話
中國(guó)人購(gòu)房熱情
已讓希臘興奮
很多人都表示，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，希臘房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至低谷，現(xiàn)在正是抄底希臘樓市的好時(shí)機(jī)，這也是所有代理希臘購(gòu)房移民業(yè)務(wù)中介的一致論調(diào)。記者采訪的幾個(gè)發(fā)展商也都表示，他們的項(xiàng)目基本上都是成本價(jià)發(fā)售了。此外，作為知名度較高的旅游目的地國(guó)家，希臘旅游資源豐富，旅游業(yè)發(fā)展成熟，由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成的資金周轉(zhuǎn)困難，不少旅游地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，提供了投資機(jī)會(huì)，甚至很多政府大樓和駐外機(jī)構(gòu)都掛牌出售。雅典市長(zhǎng)喬治·卡米尼斯不久前表示，中國(guó)商人對(duì)希臘房地產(chǎn)投資的興趣越來(lái)越濃，甚至包括購(gòu)買(mǎi)希臘酒店或島嶼。
今年4月底希臘通過(guò)購(gòu)房移民法案。據(jù)悉，政策發(fā)布至今大約只有兩三宗成功批出的個(gè)案，但據(jù)移民律師Evangelos P. Bitsaxis表示，積存的申請(qǐng)個(gè)案已有五六十宗。希臘駐廣州總領(lǐng)事卡其武斯·康斯坦丁也證實(shí)了這點(diǎn)。地產(chǎn)人士表示，目前提出申請(qǐng)的多是在購(gòu)房居留法案之前已購(gòu)有希臘房屋的外國(guó)人，在法案通過(guò)后才到希臘買(mǎi)房且成功申請(qǐng)的個(gè)案，預(yù)計(jì)要到年底才會(huì)浮現(xiàn)，但來(lái)自中國(guó)的濃厚購(gòu)房興趣已經(jīng)讓希臘地產(chǎn)市場(chǎng)“未熱先興奮”。據(jù)北京（樓盤(pán)）一個(gè)大型移民中介公司透露，他們?cè)趪?guó)慶黃金周期間要接待來(lái)自全國(guó)各地一行50人的購(gòu)房團(tuán)到希臘看房。雅典資深地產(chǎn)人士George Kontos聯(lián)合一批律師和開(kāi)發(fā)商組成“希臘地產(chǎn)A to Z”的業(yè)界聯(lián)盟，希望為中國(guó)投資者提供一條龍的購(gòu)房落戶服務(wù)，他國(guó)慶節(jié)期間來(lái)到上海（樓盤(pán)）參加海外房產(chǎn)展，11月底也會(huì)來(lái)到廣州參展。對(duì)中國(guó)市場(chǎng)，他們?cè)缫衍S躍欲試，厲兵秣馬。據(jù)悉，為了迎合中國(guó)人一價(jià)全包的交易習(xí)慣，這個(gè)業(yè)界聯(lián)盟還爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)商的折扣，希望讓開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)一些稅費(fèi)，中國(guó)人只需付一個(gè)全款即可。面對(duì)即將到來(lái)的中國(guó)人購(gòu)房熱，連圣托里尼島一個(gè)停工已久的項(xiàng)目也有望改造成一個(gè)單套價(jià)位25萬(wàn)歐元左右的度假屋項(xiàng)目，專(zhuān)門(mén)針對(duì)意欲在度假勝地圣托里尼購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的中國(guó)人市場(chǎng)。據(jù)悉，截至9月底希臘內(nèi)政部在政府會(huì)議上公布的數(shù)字，大約有20個(gè)居留權(quán)申請(qǐng)已成功通過(guò)。10月底，在希臘房產(chǎn)A to Z在Bitsaxis律師事務(wù)所的協(xié)助下幫一個(gè)中國(guó)客戶成功地獲得了居留權(quán),這是該房產(chǎn)聯(lián)盟第一個(gè)客戶獲批居留權(quán)的案例。
購(gòu)房機(jī)遇明顯 風(fēng)險(xiǎn)隱蔽
希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)遇顯而易見(jiàn)，與此相反，內(nèi)部存在的風(fēng)險(xiǎn)則較為隱蔽。中華人民共和國(guó)駐希臘共和國(guó)大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處的一份市場(chǎng)調(diào)查文章指出，希臘房地產(chǎn)管理體制比較落后，許多地產(chǎn)的所有權(quán)狀態(tài)不明。希臘土地登記和交易記錄較為混亂，經(jīng)常出現(xiàn)多人對(duì)同一塊土地宣稱所有權(quán)，這種現(xiàn)象在農(nóng)村地區(qū)尤為嚴(yán)重。關(guān)于土地所有權(quán)糾紛的案件不計(jì)其數(shù)，案件積壓，審理往往持續(xù)數(shù)年之久。即便是政府名下地產(chǎn)也存在類(lèi)似問(wèn)題。希臘備受關(guān)注的私有化清單中有不少房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中一部分缺少城市規(guī)劃許可，另一部分在不同的官方文件中記載不一，嚴(yán)重影響了這些地產(chǎn)的私有化進(jìn)程。
需注意產(chǎn)權(quán)糾紛和違章建筑
對(duì)此，希臘地產(chǎn)A to Z負(fù)責(zé)人George Kontos 表示,希臘的確沒(méi)有一個(gè)覆蓋全國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)登記電腦系統(tǒng),預(yù)計(jì)在歐盟的監(jiān)督之下不久的將來(lái)會(huì)完成這一系統(tǒng)。不過(guò)因此而產(chǎn)生的騙案并不多,因?yàn)橄ＥD地產(chǎn)交易強(qiáng)制律師參與，雙方無(wú)律師代表不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)行為。例如他們就是與Bitsaxis律師事務(wù)所等專(zhuān)業(yè)律師事務(wù)所進(jìn)行合作，在客戶有意向購(gòu)房初期就會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審查，到真正交易之前還會(huì)進(jìn)行最終的確權(quán)審核。
此外，希臘違反區(qū)域規(guī)劃或沒(méi)有建筑許可的違章建筑普遍存在，為增加財(cái)政收入，政府曾頒布政策，違章建筑房主可通過(guò)向政府繳納罰款使房屋合法化。雖然希臘最高行政法庭國(guó)務(wù)理事會(huì)（theCouncil of State）裁決政府這一政策違反憲法，但未能阻礙違章建筑合法化申請(qǐng)的洪流。該項(xiàng)政策發(fā)布19個(gè)月以來(lái)，已收到38.9萬(wàn)份違章建筑合法化申請(qǐng)，為國(guó)庫(kù)帶來(lái)約6億歐元的財(cái)政收入。因此，在希臘投資房地產(chǎn)需要重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)地產(chǎn)的法律狀態(tài)，避免未來(lái)被牽扯入漫長(zhǎng)的司法訴訟程序中。