分析預計 4個月后或將再度回暖

　　本月上半月，廣州二手房網簽量環比下跌20.97%。業內預計全月網簽量應在6000宗左右，相比5月超過8000宗的數字，降幅較為明顯，并預計4個月后市場才有機會繼續回暖。

　　值得注意的是，佛山自6月1日放寬入戶條件以來，半個月客源量增超兩成，廣佛交界處的廣州二手板塊或受客流減少影響，導致調整期的結束時間繼續延后。

　　專題文/表 廣州日報記者林琳

　　廣州日報訊 6月上半月，廣州二手房網簽量達到了3110宗，網簽量環比下跌了20.97%。業內人士認為，按照上半月的走勢看，6月全月的網簽量應該在6000宗左右，相比5月超過8000宗的數字，降幅較為明顯。

　　買家業主為提價部分博弈

　　房天下廣州二手房電商商圈經理陳杰認為，6月上半月二手房網簽數據的下滑是正常的市場現象：“最根本的原因是上一波市場需求已基本得到滿足，而新的供應和需求還在培育發展中。”他認為，數據的變化也反映了目前市場上買家觀望的情緒及業主逐漸松動的價格標準：“盡管目前主動降價的業主不多，但在交易中大部分業主還是存在一定的還價空間。”

　　陳杰預計，假如接下來沒有再出臺針對樓市的刺激性政策，目前這種市場整體平穩的情況很可能會持續4個月左右，業主需要一定的時間去判斷思考是否對價格做適當的回調。

　　市民劉先生的物業在3月前的市場價為200萬元，在經過了今年3月樓市的活躍成交后，該物業的市場價漲到了220萬元。劉先生認為廣州未來補漲空間很大，又將價格往上提高了10萬元，這就一下子超過了買家的心理預期，造成了短期內“有價無市”的情況。實際上，業主和買家的博弈焦點，也就是這被抬高的10萬元。

　　業內人士分析稱，像廣州這么大的一個二手房買賣市場，不論是買家還是業主，都需要一定的時間去“培育”：“從3月持續到5月的活躍成交使前一波買家的購房需求已經基本得到滿足，最直接的表現就是大部分普通經紀人目前需要去開拓新的客戶，尋找新的買家，畢竟原本的那一撥買家中，購房資金足夠的，基本都已經入市買房了，而新的買家，還處在聚攏資金、看房選房、觀望猶豫的階段。”

　　樓市正處“培育期”

　　對于業主來說，情況也是一樣。而拋開特殊時期，大部分買家的購房周期為3~6個月。

　　盡管目前已初步判斷6月的二手房網簽量很可能低于5月，但業內人士認為交易的放緩并不能簡單地歸因于買家不愿入市或業主不愿降價，而是因為目前正處在一個樓市高峰過后的“市場培育期”，是一個正常的周期性現象：“畢竟買家需要花3個月以上的時間來看房選房，做出決定將自己或父母的大部分積蓄投入在某一套房產商，而業主也需要時間去調整心態，看清自身物業真實的市場價格。”

　　焦點板塊

　　廣佛交界處的廣州二手板塊

　　或受客流減少影響 調整期將延長

　　自6月1日起半個月來，入戶佛山的條件得到進一步放寬，其中購房入戶的內容從原來的“購買住宅商品房（不含二手房）及學歷、職稱、社保等附加條件”，調整為“在佛山市自有合法產權住宅房屋（含二手房、自建房），不需要附加條件”，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、和父母皆可以在房屋所在地申請入戶。

　　佛山于2015年5月1日正式取消樓市限購政策。根據房天下廣州二手房數據中心監控的數據顯示，佛山5月份一二手樓市雙雙飄紅，一手房成交量為14468套，一手均價為9380.47元/㎡，環比增長6.78%；二手房成交量為5306套，比上月減少657套。

　　本月到佛山置業的客源量增長了兩成以上

　　房天下廣州二手房電商商圈經理曾凡表示，6月份以來，來佛山購房的客源量增長了兩成以上，來置業的主要是在廣州上班的外地人：“他們在天河、海珠、黃埔等中心區域上班，轉到佛山置業。”據了解，地鐵通車后廣佛同城化進一步加強，尤其是廣佛線二期西朗至燕崗站通車后，從海珠到佛山僅需10分鐘左右，即使從天河到佛山，地鐵出行也僅需40分鐘時間。

　　除了地鐵口物業備受青睞，千燈湖、南海等熱門板塊的學位房也成為焦點，如桂江小學等帶省一級學位的名校物業，很受改善型買家的歡迎。

　　曾凡稱，“目前南海大道北板塊的房價約在6000~8000元/㎡，千燈湖板塊的房價已高達17000~18000元/㎡，買房的家長普遍預算約100萬元，在千燈湖一帶仍足夠購買一套兩房單位。”

　　成交好促業主反價

　　有中介人士透露，2月底佛山各大銀行執行新的首付比例，首套房的首付比例從原來的三成降低至20%，二套房則從原來的七成降至三成，導致佛山房價在短短幾個月內普遍漲了5~10%，而且業主紛紛反價。

　　曾凡分析，業主紛紛反價主要是眼見佛山近幾個月的成交量走高：“一、二手加起來每個月成交15000套以上，市場火爆催生反價潮，再加上佛山目前不限購，有不少廣州客本身是掛靠廣州集體戶口的外地人，在了解到買二手房可以入戶后，也加快入市，希望能通過置業把集體戶口轉為佛山戶口。”

　　而鏈家滿堂紅市場部高級經理周峰認為，“佛山和廣州實際上在市政配套方面，共享的內容并不少。”“預計今年下半年佛山的一手和二手住宅成交比例會調整為2：1。而廣佛交界處的廣州二手板塊，有可能受到客流減少的影響，導致調整期的結束時間繼續延后。”他建議地理位置屬于“穗”的小業主要么調整價格迎合買家，要么持有物業等待市場轉好。